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아파트 입지 분석 비교 평가 2 - 입지 분석 시트 입력 방법, 1동탄 입지 분석 지난 글에 아파트 비교평가를 위해 입지 점수와 환경 점수를 산정하는 법에 대해 남겨보았다. 오늘은 실제 아파트 물건을 대상으로 시트에 입력하여 입지를 분석해보도록 하겠다. 대상 물건은 1동탄의 아파트이며, 최근 매수를 한 단지이기도 하다. 아파트 입지분석 시트 공유 공개_직장&공급점수 시트ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ직장 (20)지역별 종사자수, 50인/300인 이상 사업체수, 평균소득 (데이터 시트 자료 활용 - 아파트 지인 기준)1교통 (60)직장교통(30)주요 직장거점(강남권 - 강남역, 잠실역 / 여의docs.google.com  | 분석 아파트 개요 - 1동탄 시범한빛마을KCC스위첸 내가 매수한 아파트는 1동탄의 KCC스위첸 아파트다. 김포(풍무), 검단, 청라, 수원, 용인(.. 2024. 11. 14.
[해양기술사 기출문제 풀이] 132회 1교시 - 2. 표영생태계와 저서생태계 오늘은 132회 1교시 2번 기출문제인 표영생태계와 저서생태계에 대해 알아보도록 하겠다. 표영생태계와 저서생태계는 바다와 강에서 각각 고유한 역할을 하며, 해양 생태계의 다양성을 유지하는 데 필수적이다. 표영생태계와 저서생태계가 각각 어떤 특징을 가지고 있고, 생태계에 어떤 영향을 미치는지 자세히 살펴보겠다.   | 표영생태계란? (Pelagic Ecosystem)  표영생태계는 물의 표층에서 주로 활동하는 생물들이 모여 형성된 생태계를 의미한다. 일반적으로 표영생태계는 표층에서 약 200미터 깊이까지의 영역을 포함하며, 햇빛이 잘 도달하는 곳이다. 이곳에서는 광합성이 활발히 이루어지며, 해양 생태계의 1차 생산자인 식물성 플랑크톤과 해조류가 많이 자란다. 이러한 광합성 생물들은 에너지를 생성해 생태계의.. 2024. 11. 13.
아파트 입지 분석 비교 평가 1 - 비교평가의 중요성과 입지 분석 방법 오늘은 개인적으로 활용하고 있는 부동산 입지 분석과 비교평가 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. 어디까지나 개인적, 주관적 기준일 뿐, 실제 입지와 가치는 다를 수 있다.  이전 글들에서 열반스쿨에서 배운 입지 분석 방법과 개인적으로 더 세분화한 입지 분석 방법에 대해 소개했었다. 오늘은 이를 종합하여 관심매물의 종합 입지 점수를 산정해보고, 비교평가를 하는 방법에 대해 소개해보도록 하겠다.  | 비교평가의 중요성 부동산 투자, 아파트 투자의 첫 단계는 나의 자산을 먼저 확인하는 것이다. 나의 순자산은 얼마이며, 어느 정도 금액까지 투자가 가능한지를 파악해야 한다. 내 수준보다 높은 수준의 아파트를 무리해서 매수, 투자하는 것이 바로 영끌이다. 따라서, 개인의 허용가능한 투자 금액 범위를 산정하는 것이 가.. 2024. 11. 12.
[월부 열반스쿨]3주차(4) - 환경 입지(백화점 및 상권) 분석 + 역세권, 초품아, 학원가, 병원, 공원 열반스쿨의 입지 분석 내용 중 4번째는 환경요소이다. 정확히는 편의시설 및 상권이며, 열반스쿨은 이 환경입지를 백화점의 유무와 갯수로 판단한다. 오늘은 열반스쿨의 환경입지 분석 후기와 함께, 개인적인 환경 입지 분석 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. | 환경 입지 등급 다른 입지와 마찬가지로 환경 입지 역시 S, A, B, C 등급으로 나누며, 분류 기준은 1km 반경 내의 백화점과 대형마트다. 아래 그림과 같이 백화점의 갯수가 2개일 때, 1개일 때, 대형마트가 있을 때, 그 외로 나눈다. 백화점이 있다고 그 지역의 환경이 좋다고 볼 순 없다. 하지만 근거리에 백화점이 있다는 의미는 해당 지역은 상권이 매우 발달해있거나, 많은 유동인구가 있는 발달한 지역으로 볼 수 있다. 백화점 주변으로 자연스럽게 다.. 2024. 11. 11.
[해양기술사 기출문제 풀이] 132회 1교시 - 1. 해상기준면과 육상기준면 해양기술사 기출문제 정리의 첫번째는 가장 최근 시험이었던 132회의 기출문제들이다. 오늘은 132회 1교시 1번 문제였던 해상기준면과 육상기준면에 대해 알아보도록 하겠다. | 기준면이란, 보통 높이를 표기하는 고도는 기준면으로부터 특정 지점까지의 수직 거리를 의미한다. 따라서, 높이, 고도를 측정하기 위해서는 명확하게 정의된 '기준면'이 필요하며, 현재는 해상과 육상에서 쓰이는 이 기준면이 서로 다르다. 육상은 수준측량의 목적으로 인천만의 평균해면을 단일 수직기준면으로 쓰고 있고, 해상에서는 선박의 항해, 항만 운영, 파고 측정 등 해양관련 부문에서 활용하며 각 지역별 약최저저조위면을 수직기준면으로 쓰고 있다. 따라서, 육상과 해상 부문의 공간정보 간에는 높이 정보의 불일치가 발생하고 있다.육상 부문 :.. 2024. 11. 10.
[독서후기] 부동산 초보 도서 - 이재범(핑크팬더)의 경기도 아파트 지도 이번 책 후기는 이재범(핑크팬더)의 경기도 아파트 지도이다. 지난번 '대한민국 역세권 투자지도 후기'에 이어 전국의 아파트에 대해 간략히 알아볼 수 있는 책이었다. | 책 내용 소개 경기도 아파트 지도는 서울을 제외한 수도권의 주요 지역과 단지들을 소개한다. 1/2/3기 신도시와 권역별 핵심지, 인천의 주요 동네와 대장 단지들, 눈 여겨 볼 단지에 대해 설명해준다. 주요 도시와 지역을 권역 또는 신도시 조성 시기로 분류 (1기 신도시 / 2기 신도시 / 수도권 신도시 / 경기도 도시(주요 도시) / 인천광역시)로 권역을 분류하여 각 시기 하여 주요 특징들과 단지들을 설명해준다. | 초보자에게 유익할 수 있는 책 서울에 투자하기에는 자금이 부족한 사람, 수도권 지역에 대해 잘 모르는 초보자에게는 꽤나 괜찮.. 2024. 11. 9.
[독서후기] 채부심(채상욱) - 아파트, 이 가격 오면 사라, 전월세전환율 이번 독서 후기는 유튜브에서 자주 보는 채부심(채상욱)의 '아파트, 이 가격 오면 사라'이다.    사실, 채부심의 구독자이지만 아주 좋아하는 채널은 아니다. 다른 투자 채널의 상승론자들에 비하면 상대적으로 하락론자로 느껴질 만큼 현재 시장(24년 하반기)에서 비관적인 전망을 자주 내놓는다. 이제 막 투자를 시작하고 공부하는 입장에서는 당연히 채부심의 의견이 달갑지는 않기 때문이다.  그럼에도 그의 컨텐츠나 분석들을 보면, 상당히 일리가 있고 수긍이 가는 부분이 많다. 너무 한쪽 말만 듣는 것도 경계해야 하므로 일부러 채부심의 컨텐츠를 챙겨보는 경향도 있다. 이 책을 읽고나니, 채상욱 대표, 채부심에 대한 생각이 많이 달라졌고, 더욱 그의 컨텐츠를 챙겨봐야겠다는 생각이 들었다. 생각이나 전망이 다를 수는.. 2024. 11. 8.
[해양기술사 시험정보] 시험일정, 난이도, 대우 및 전망 이번에는 해양기술사 자격증과 시험일정 및 관련정보에 대해 알아보도록 하겠다. 사실, 작년에 해양기술사를 준비하려 했었는데, 안타깝게 시험일정과 가족행사가 겹쳐서 1년을 미루게 되었다. 그 동안 손을 놓고 있다가 시험일정이 다가와서 기출문제 공부를 하는김에 포스팅까지 진행해보려한다.  | 해양기술사 자격증해양기술사 자격증은 해양산업의 기술적 전문성을 인정받을 수 있는 대표적인 자격증으로, 대한민국의 국가기술자격증 중 하나다. 주로 해양 공학, 조선, 해양 환경과 관련된 고급 기술을 보유한 전문가가 취득하며, 해양 환경과 안전, 해양 개발 등에서 중요한 역할을 맡을 수 있다.  여기까지는 형식적인 정보고, 현업자의 입장에서 해양기술사에 대해 남겨보면, 기업에서는 거의 박사학위급의 대우를 받을 수 있는 자격증.. 2024. 11. 7.

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