근무중인 회사가 가산에서 마곡으로 이전하면서, 오산에서 마곡을 출퇴근 하게 되었다. 오늘은 두달 간 오산-마곡 출퇴근을 해보며 느꼈던 점과 추천 루트 및 팁에 대해 남겨보도록 하겠다.  이전한 사무실은 양천향교역이다. 마곡까지 직선거리만 52.3km다. 네비를 찍어보면 72~87km로 유류비, 시간, 정체 스트레스 등 사실상 자차로 출퇴근하기가 쉽지 않은 거리다. 어쩔 수 없이 대중교통을 이용해야한다.   사실, 가산으로 출퇴근도 쉽지 않아서 나름 최적의 루트인 서울역 급행을 타고 다녔는데(가산-오산 출퇴근 팁 서울역 급행은 아래 링크 참고), 이제는 급행을 타더라도 환승을 해야하는 불편함이 생겼다. 회사이전 전부터 직행광역버스는 없는지, 사설 셔틀은 없느지 등등 많은 경로를 알아보았지만... 없었다. ..

최근 부읽남 강의를 듣고 가장 인상깊었던 것이 초등학교와 관련된 내용이었다. 오늘은 초등학교 학생 수 분석을 통해 좋은 입지의 지역, 그 지역 내 좋은 아파트 단지를 선택하는 과정에 대해 소개해보도록 하겠다.   1. 초등학교의 중요성| 초등학생 수는 2019년부터 급감 중이며, 2027년 이후 더 가속화된다 아래 그림은 우리나라 합계출산율과 초등학생수 통계자료다. 출산율은 2015년부터 계속 줄어들기 시작했고, 초등학교의 수는 지속적으로 증가한 반면, 초등학생 수는 2019년부터 감소하기 시작했다. 출산율이 줄어들기 시작한 2015년 출생아들이 입학하는 해는 2022년이다. 하지만 초등학교는 6년 과정이므로 2022년 이후로도 기존에 태어난 아이들이 학교를 다니고 있으므로 본격적인 초등학생 수의 감소는..

파이썬의 t-tide와 조위관측정보를 활용하여 조화분해를 한 이전 글에 이어서, 이번에는 해수유동 관측정보를 활용한 조류 조화분해 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. 조화분해와 관련된 기초지식 및 방법에 대한 내용은 아래 링크를 참고하면 된다. 조화분해 개요 [조화분해] 파이썬을 활용한 조화분해(harmonic analysis) - 1. 조화분해란오랜만에 본업으로 돌아와, 이번에는 조화분해에 대해 알아보도록 하겠다. 학위과정 중에는 matlab의 t-tide를 주로 이용했었는데, matlab을 활용할 수 있는 여건이 되는 기업들은 많지 않다. 파이썬ihatenumber.tistory.com  t-tide 사용 [조화분해] 파이썬을 활용한 조화분해(harmonic analysis) - 2. t-tide 조화..

지난주 토요일 부읽남의 오프라인 특강을 다녀왔다. 강연 제목은 '2025년 최신 시황을 반영한 부동산 투자 전략' 이었고, 수강료는 3만원이었다. 결론부터 말하면, 수강료 3만원이 전혀 아깝지 않은 많은 도움이 되는 강의였고, 또, 많은 것을 생각하게 된 값진 시간이었다.   | 부읽남 오프라인 특강, 실물 영접 작년 말, 여느때처럼 아이들을 재우고 부읽남의 라이브 영상을 들으며 누워있었다. 방송 도중 평촌에서 오프라인 특강이 열린다는 소식을 알렸고, 부동산을 함께 공부하는 있는 ㅂㄹ친구에게 공유해주었다. 친구도 가고 싶다고 하여, 강의가 마감되기 전에 바로 수강신청을 완료했다.  부읽남TV는 가장 즐겨보는 부동산 채널이다. 반대 의견을 가진 사람들에게는 영끌5적이라 비난 받지만, 투자자, 투자를 공부하..

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최근 부동산 시장이 좋지 않다. 하반기부터 거래량이 줄기 시작했고, 서울 마저 하락세로 전환했다. 그 동안은 상승률이 감소했을 뿐, 계속 오르는 추세였지만, 이제는 상승이 멈췄다고 봐도 되는 시점인 것 같다. 물론 아주 조금씩 오르락 내리락 횡보세가 올 수도 있으며, 내 생각도 당분간은 횡보세가 유지될 것 같다.  이러한 시기, 부동산 시장이 잠잠할 때가 경매하기에 가장 좋은 시기라고 생각한다. 상승기에는 부동산 호가보다 높은 낙찰가로 인해 경매 자체가 의미가 없을 수 있고, 하락기에는 바닥이 어디일지 모른다는 공포감으로 인해 입찰이 쉽지 않다. 따라서, 지금처럼 매수자와 매도자간 팽팽한 힘싸움이 진행될 때, 시세보다 저렴하게 낙찰을 받는다면, 하락기가 와도 가격방어를 할 수 있고, 상승기가 온다면 투자..

인구감소와 가구 수 증가, 1인당 주거면적 증가에 따른 부동산 전망에 대해 글을 남긴적이 있다. 인구는 감소하지만 실제 주택을 사용하는 단위인 가구는 증가하고 있고, 1인당 주거면적까지 증가하는 추세여서 주택에 대한 수요는 증가할 것이라고 남겼었다.  [부동산] 정말 인구는 줄고 부동산은 폭락할까? 인구감소, 가구수, 부동산 전망부동산의 하락을 예측하는 사람들의 대표적인 이유는 바로 인구감소인데, 정말 인구는 감소하고, 이 때문에 부동산 가격은 폭락할까? 오늘은 이 부분에 대한 개인적인 의견을 남겨보도록 하겠ihatenumber.tistory.com  최근 채부심의 '돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트'를 읽고 가구 수와 관련된 통계를 찾아보게 되었고, 부동산 특히 주택의 수요와 관련된 생각은 더욱 확고..

오늘 남길 도서리뷰는 채부심(채상욱)의 '돈 되는 아파트 돈 안되는 아파트'이다. 이전에 채부심의 '아파트, 이 가격 오면 사라' 를 읽고 후기를 남긴적이 있는데, 그 때 언급했던 것처럼 채부심은 정말 공부를 깊이있게 많이 한 사람인 것 같고, 많은 통찰을 할 수 있게 만들어주는 글을 쓰는 것 같다. 최근, 채부심의 유튜브 컨텐츠를 보면, 그가 하락론자처럼 느껴진다. 하지만 이전 책에서도 느꼈고, 이번 책에서 더욱 확신하게 되었는데, 이 사람은 상승, 하락을 떠벌리는 사람이 아니라, 본인의 분석과 기준을 바탕으로 이야기하는 사람이다. 이 책은 2017년에 출간된 책으로, 그의 3번째 책이자, 부동관 도서로는 2번째 책이다. 앞으로도 채부심의 책은 모두 읽어봐야겠다는 생각이 들 정도로 이번 책도 너무 좋았..

조류조화분해를 진행하기에 앞서 유속과 유향값을 U, V로 변환하는 법에 대해 알아보도록 하겠다. 관측을 통해 얻은 해수유동 값은 보통 유속과 유향으로 표기된다. 해수유동(조류) 값은 크기와 방향을 가진 벡터값인데 이를 분석하기 위해서는 방향을 제거한 스칼라값인 U, V로 변환해야 한다. 오늘은 이 과정에 대해 알아보도록 하겠다.   1. 좌표계 기준 변환 유속과 유향을 U, V로 변환하려면 먼저, 방향 값을 Radian 값으로 변환해야 한다. 하지만 수학적 표현인 Radian의 각도와 방향의 각도는 기준이 서로 다르다. 아래 왼쪽 그림처럼 방향을 나타낼 때는 북쪽을 기준으로, 시계방향으로 0~360도로 표현하지만 좌표계에서는 동쪽을 기준으로 반시계방향으로 0~360도로 표현된다.방향계 - 북쪽이 0도, ..

지난 글에 조화분해에 대해 간략하게 설명하였고, 이번에는 실제 데이터와 t-tide를 활용하여 조화분해를 해보도록 하겠다.조화분해개요 [조화분해] 파이썬을 활용한 조화분해(harmonic analysis) - 1. 조화분해란오랜만에 본업으로 돌아와, 이번에는 조화분해에 대해 알아보도록 하겠다. 학위과정 중에는 matlab의 t-tide를 주로 이용했었는데, matlab을 활용할 수 있는 여건이 되는 기업들은 많지 않다. 파이썬ihatenumber.tistory.com  1. 조위 관측정보 조위 정보는 국립해양조사원 바다누리 해양정보 서비스에서 다운로드가 가능하다. 별도로 관측한 조위 정보여도 무방하다. 이번 글에서 활용한 조위자료는 인천 조위관측소의 2024년 11월 자료이며, 실제 데이터는 아래 우측 ..