| 지금과 같은 시기에 무주택자는 집을 사야할까? 더 기다려야 할까? 애청하는 채널인 부읽남 방송에서 무주택자는 언제 집을 사야하는지에 대해 다루었다. 관련 주제를 다루며 '무주택자는 숏을 친거다' 라는 비유를 했는데, 이 부분이 너무 인상 깊었다. 오늘은 해당 부분에 대해 소개해보도록 하겠다. | 집 값 상승? 하락? 서울 아파트? 재개발 빌라? (방송 내용 요약) 방송은 부동산 관련 고민이 있는 신혼부부의 사연을 소개하고 조언해주는 내용이었다. 사연자의 상황과 고민은 아래와 같다. 재테크나 부동산에 대한 관심이 부족했던 신혼부부신혼여행에 1천만 원, 식장에 2천만 원, 기타 비용에 1천만 원 등 총 4천만 원 사용무작정 청약을 넣다가 미분양 물량이 많은 지역에 당첨되어 취소 청약통장 날림이후 재태크에..

이번에는 아파트 단지 내 동별 가격 비교로 RR 로얄동 로얄층을 찾는 방법에 대해 알아보도록 하겠다. 저번 글에서 RR 로얄동 로얄층의 기준에 대해 설명했었다. 자세한 내용은 이전 글인 아래 링크를 참고하면 된다. 로얄동 로얄층의 기준 아파트 RR 로얄동 로얄층을 찾는 5가지 기준오늘은 아파트 매수 시, 로얄동과 로얄층의 기준과 고르는 법에 대해 소개해보도록 하겠다. RR(로얄동 로얄층)은 매우 주관적인 기준이다. 개인적인 호불호가 있는 여러 기준 중에 대다수의 사람ihatenumber.tistory.com   하지만 이전 글에서 언급했듯이 로얄동 로얄층에 대한 기준 자체가 개인적인 선호도와 관련이 있다. 즉 로얄동, 로얄층의 기준은 매우 주관적인 기준이지만 대다수의 사람들이 선호하는 입지라는 것이다. ..

오늘은 아파트 매수 시, 로얄동과 로얄층의 기준과 고르는 법에 대해 소개해보도록 하겠다. RR(로얄동 로얄층)은 매우 주관적인 기준이다. 개인적인 호불호가 있는 여러 기준 중에 대다수의 사람들의 선호하는 동호수를 의미한다. 따라서, '이 단지의 RR은 XXX동, XXX층이다.' 와 같은 명확한 RR을 선정하는 기준은 사실상 없다.  하지만 각 단지마다 분명 선호하는 동호수는 있다. 그 지역, 그 단지에서 수 년간 거래를 해온 중개인들은 이를 잘 알고 있다. 따라서, 부동산 중개인이나 거주민한테 물어보는 것이 그나마 가장 정답에 가까운 RR매물을 고르는 방법이다. 그렇다고 그들의 말만 믿고 덜컥 집을 계약할 수는 없다. 따라서 오늘은 RR의 기준과 이를 고를 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠다.  본 ..

이번주에 진행된 경매물건 중 추천했던 매물들의 낙찰결과가 나왔다. 지난주에 안산고잔푸르지오9차, 1동탄 다은마을 메타역롯데캐슬, 세교센트럴파크, 2동탄 금호어울림레이크에 대해 소개했었고, 오늘은 그 결과에 대해 분석해보도록 하겠다.투자금 2억 2월 3주차 추천매물 투자금 2억 저평가 아파트 경매 투자 - 신안산선 호재 안산고잔푸르지오 9차 + 2월 2주차 추천 매투자금 2억으로 투자가 가능한 2025년 2월 둘째주의 추천 경매 매물을 소개해보도록 하겠다.  최근 부동산 시장이 하락 or 횡보가 지속되고 있고, 대출규제도 꽤 완화되어 경매하기 좋은 시기가ihatenumber.tistory.com   1. 안산고잔푸르지오9차, 4억 6500만원 낙찰, 시세보다 1억 싸게 낙찰 첫 번째 추천매물인 안산고잔푸르..

최근 부읽남 강의를 듣고 가장 인상깊었던 것이 초등학교와 관련된 내용이었다. 오늘은 초등학교 학생 수 분석을 통해 좋은 입지의 지역, 그 지역 내 좋은 아파트 단지를 선택하는 과정에 대해 소개해보도록 하겠다.   1. 초등학교의 중요성| 초등학생 수는 2019년부터 급감 중이며, 2027년 이후 더 가속화된다 아래 그림은 우리나라 합계출산율과 초등학생수 통계자료다. 출산율은 2015년부터 계속 줄어들기 시작했고, 초등학교의 수는 지속적으로 증가한 반면, 초등학생 수는 2019년부터 감소하기 시작했다. 출산율이 줄어들기 시작한 2015년 출생아들이 입학하는 해는 2022년이다. 하지만 초등학교는 6년 과정이므로 2022년 이후로도 기존에 태어난 아이들이 학교를 다니고 있으므로 본격적인 초등학생 수의 감소는..

지난주 토요일 부읽남의 오프라인 특강을 다녀왔다. 강연 제목은 '2025년 최신 시황을 반영한 부동산 투자 전략' 이었고, 수강료는 3만원이었다. 결론부터 말하면, 수강료 3만원이 전혀 아깝지 않은 많은 도움이 되는 강의였고, 또, 많은 것을 생각하게 된 값진 시간이었다.   | 부읽남 오프라인 특강, 실물 영접 작년 말, 여느때처럼 아이들을 재우고 부읽남의 라이브 영상을 들으며 누워있었다. 방송 도중 평촌에서 오프라인 특강이 열린다는 소식을 알렸고, 부동산을 함께 공부하는 있는 ㅂㄹ친구에게 공유해주었다. 친구도 가고 싶다고 하여, 강의가 마감되기 전에 바로 수강신청을 완료했다.  부읽남TV는 가장 즐겨보는 부동산 채널이다. 반대 의견을 가진 사람들에게는 영끌5적이라 비난 받지만, 투자자, 투자를 공부하..

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최근 부동산 시장이 좋지 않다. 하반기부터 거래량이 줄기 시작했고, 서울 마저 하락세로 전환했다. 그 동안은 상승률이 감소했을 뿐, 계속 오르는 추세였지만, 이제는 상승이 멈췄다고 봐도 되는 시점인 것 같다. 물론 아주 조금씩 오르락 내리락 횡보세가 올 수도 있으며, 내 생각도 당분간은 횡보세가 유지될 것 같다.  이러한 시기, 부동산 시장이 잠잠할 때가 경매하기에 가장 좋은 시기라고 생각한다. 상승기에는 부동산 호가보다 높은 낙찰가로 인해 경매 자체가 의미가 없을 수 있고, 하락기에는 바닥이 어디일지 모른다는 공포감으로 인해 입찰이 쉽지 않다. 따라서, 지금처럼 매수자와 매도자간 팽팽한 힘싸움이 진행될 때, 시세보다 저렴하게 낙찰을 받는다면, 하락기가 와도 가격방어를 할 수 있고, 상승기가 온다면 투자..

인구감소와 가구 수 증가, 1인당 주거면적 증가에 따른 부동산 전망에 대해 글을 남긴적이 있다. 인구는 감소하지만 실제 주택을 사용하는 단위인 가구는 증가하고 있고, 1인당 주거면적까지 증가하는 추세여서 주택에 대한 수요는 증가할 것이라고 남겼었다.  [부동산] 정말 인구는 줄고 부동산은 폭락할까? 인구감소, 가구수, 부동산 전망부동산의 하락을 예측하는 사람들의 대표적인 이유는 바로 인구감소인데, 정말 인구는 감소하고, 이 때문에 부동산 가격은 폭락할까? 오늘은 이 부분에 대한 개인적인 의견을 남겨보도록 하겠ihatenumber.tistory.com  최근 채부심의 '돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트'를 읽고 가구 수와 관련된 통계를 찾아보게 되었고, 부동산 특히 주택의 수요와 관련된 생각은 더욱 확고..

이번 책 후기는 김도형 저자(숙주나물)의 '부동산 투자 필승공식'이다. 머릿말에 드러난 저자의 소개를 보면, 가난한 집에 태어나 순자산25억을 달성한 나름 성공한 투자자이고, 아직까지 투자를 진행하며 책도 쓰고 유튜브도 하고 있는 투자자겸 크리에이터인 것 같다. 사실 저자이름도, 숙주나물이란 닉네임도 매우 생소하고 한 번도 그의 컨텐츠를 본 적은 없지만, 책의 내용이 너무 괜찮았고, 투자자로서의 관점과 생각도 유익했던 것 같다.   책에서는 부동산과 투자와 관련된 지식들을 본인의 경험에 빚대어 설명한다. 책의 내용들이 그동안 공부했던 것들과 매우 유사한점이 많아서 인상 깊었고, 책의 내용에서 인상깊었던 부분에 대해 남겨보도록 하겠다. | 베블런 효과. 인간의 욕망을 이해해야 한다. 집 값이 계속해서 오르..