최근 부읽남 강의를 듣고 가장 인상깊었던 것이 초등학교와 관련된 내용이었다. 오늘은 초등학교 학생 수 분석을 통해 좋은 입지의 지역, 그 지역 내 좋은 아파트 단지를 선택하는 과정에 대해 소개해보도록 하겠다.   1. 초등학교의 중요성| 초등학생 수는 2019년부터 급감 중이며, 2027년 이후 더 가속화된다 아래 그림은 우리나라 합계출산율과 초등학생수 통계자료다. 출산율은 2015년부터 계속 줄어들기 시작했고, 초등학교의 수는 지속적으로 증가한 반면, 초등학생 수는 2019년부터 감소하기 시작했다. 출산율이 줄어들기 시작한 2015년 출생아들이 입학하는 해는 2022년이다. 하지만 초등학교는 6년 과정이므로 2022년 이후로도 기존에 태어난 아이들이 학교를 다니고 있으므로 본격적인 초등학생 수의 감소는..

최근 부동산 시장이 좋지 않다. 하반기부터 거래량이 줄기 시작했고, 서울 마저 하락세로 전환했다. 그 동안은 상승률이 감소했을 뿐, 계속 오르는 추세였지만, 이제는 상승이 멈췄다고 봐도 되는 시점인 것 같다. 물론 아주 조금씩 오르락 내리락 횡보세가 올 수도 있으며, 내 생각도 당분간은 횡보세가 유지될 것 같다.  이러한 시기, 부동산 시장이 잠잠할 때가 경매하기에 가장 좋은 시기라고 생각한다. 상승기에는 부동산 호가보다 높은 낙찰가로 인해 경매 자체가 의미가 없을 수 있고, 하락기에는 바닥이 어디일지 모른다는 공포감으로 인해 입찰이 쉽지 않다. 따라서, 지금처럼 매수자와 매도자간 팽팽한 힘싸움이 진행될 때, 시세보다 저렴하게 낙찰을 받는다면, 하락기가 와도 가격방어를 할 수 있고, 상승기가 온다면 투자..

이번 책 후기는 김도형 저자(숙주나물)의 '부동산 투자 필승공식'이다. 머릿말에 드러난 저자의 소개를 보면, 가난한 집에 태어나 순자산25억을 달성한 나름 성공한 투자자이고, 아직까지 투자를 진행하며 책도 쓰고 유튜브도 하고 있는 투자자겸 크리에이터인 것 같다. 사실 저자이름도, 숙주나물이란 닉네임도 매우 생소하고 한 번도 그의 컨텐츠를 본 적은 없지만, 책의 내용이 너무 괜찮았고, 투자자로서의 관점과 생각도 유익했던 것 같다.   책에서는 부동산과 투자와 관련된 지식들을 본인의 경험에 빚대어 설명한다. 책의 내용들이 그동안 공부했던 것들과 매우 유사한점이 많아서 인상 깊었고, 책의 내용에서 인상깊었던 부분에 대해 남겨보도록 하겠다. | 베블런 효과. 인간의 욕망을 이해해야 한다. 집 값이 계속해서 오르..

부동산의 하락을 예측하는 사람들의 대표적인 이유는 바로 인구감소인데, 정말 인구는 감소하고, 이 때문에 부동산 가격은 폭락할까? 오늘은 이 부분에 대한 개인적인 의견을 남겨보도록 하겠다.  최근 부동산 컨텐츠를 보다가 인상 깊은 지표가 있었다. 바로 1인당 주거면적이었다. 한 사람당 차지하고 있는 집의 면적 개념인데, 개별 가구의 주택사용면적을 개별 가구원수로 나눈 값의 평균이다. 이 지표도 부동산과 매우 큰 연관성이 있는 것 같다. 우리나라 국토는 한정적이다. 따라서, 한정된 공간에서 한 사람당 차지하고 있는 공간이 늘어나면, 한정된 공급에서 수요가 증가하는 것이므로 부동산 가격의 상승 요인이 될 것이고, 반대로 한 사람당 차지하는 공간이 줄어들면 수요가 감소하는 것이므로 하락 요인이 될 것이다.  하..

이번 도서 후기는 박원갑 저자의 부동산 투자원칙이다. 지난 후기였던 부의본능과 함께 빌린 책으로 이 역시 증흑적으로 제목만 보고 고른 책이었다. 박원갑 저자는 유튜브에서 자주 보던 인물이라 저자가 익숙하기도 해서 읽어보았다. 책은 전반적으로 50대 이상의 노후를 대비하는 고연령층에 초점을 맞춘 것 같다. 특정 지역, 지식, 분석이라기 보다는 전반적으로 부동산에 대한 이해와 노후에 조심해야 되는 부분을 위주로 전달한다. 오늘도 내용 중에 인상 깊었던 부분에 대해 남겨보도록 하겠다. | 10년이 아닌 40년 포트폴리오를 짜라. 단기적인 관점보다는 장기적인 관점으로 자산 포트폴리오를 구성하라고 한다. 단기적인 투자를 하다보면 운이 좋아 몇 번은 성공할 수 있으나 그 운이 다하면 손실을 보게 된다는 것이다. 멀..

이번에는 지난글에 이어 실제 입지분석 시트를 활용해서 지역 및 단지를 비교평가 해보도록 하겠다. 비교 대상은 이번에도 마찬가지로 실제 투자를 고려했었던 지역인 청라국제도시와 검단신도시이다. 연식면에서는 차이가 있을 수 있지만, 청라와 검단은 송도에 이은 인천의 2인자를 노리는 후보 도시임은 분명하다. 오늘은 청라와 검단의 입지를 분석해보고 개인적인 견해를 남겨보도록 하겠다.    1. 입지분석 대상 지역 및 아파트 입지 분석 대상 지역은 청라국제도시의 와 검단신의 커널웨이 인근 지역과 검단신도시의 인천지하철1호선 연장 001역 인근이고, 대상 아파트는 각 지역의 대장아파트격인 청라제일풍경채2차와 검단우미린더시그니처로 선정하였다. 개인마다 생각하는 대장아파트가 다를 수 있으므로 어디까지나 개인적인 견해임을..

오늘의 독서후기는 브라운스톤(우석) 저자의 부의 본능(슈퍼리치가 되는 9가지 방법 부의 본능)이다. 사실, 저자 브라운스톤(우석)이 누군지도 모르며, 검색을 통해 책을 선정한 것이 아니라, 도서관에서 그냥 제목을 보고 고른 책이다. 최근 너무 부동산 서적만 읽는 경향이 있는 것 같아서 더 넓은 시각으로 투자, 경제를 다룬 책을 고른 것이었는데, 이번 책도 너무 유익했던 것 같다.  저자는 머릿말에서 간단하게 본인을 소개한다. 저자는 50억 자산을 달성한 후 은퇴하였고, 자녀의 교육을 위해 해외로 이주하였다고 한다. 아직 많은 나이는 아니지만 벌써 충분한 자산을 달성하고, 배우자와 함께 여유롭게 삶을 즐기는 상태인 것 같다. 내가 꿈꾸는 50대 이후의 모습이라 그런지 더 집중해서 책을 읽었던 것 같다.  ..

이번 도서 후기는 박희용(부동산히어로)의 '나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다'이다. 나 역시 부동산, 아파트 중에서 가장 핵심으로 꼽는 것이 교통이며, 당연히 역세권 아파트 위주로 본다. 그래서 책을 고를 때 자주 검색하는 키워드 중 하나가 역세권이다.  지난번에도 밴더빌트의 대한민국 역세권 투자지도를 읽고 리뷰를 했었는데(아래링크), 이번 책은 이전 책에 비해 더 실용적이고, 쉽게 쓰여진 책인 것 같다. 밴더빌트의 책은 철도와 관련하여 심도있고, 전문적으로 다룬 교과서 느낌인반면, 이 책은 일반인이 더 이해하기 쉬웠고, 정말 필요한 정보들만 축약해서 쓴 핵심 요약본 같은 느낌이었다.  대한민국 역세권 투자지도 [독서후기] 표찬(밴더빌트) - 대한민국 역세권 투자지도이번 책 후기는 밴더빌트라..

오늘 독서 후기는 빠른느림보, 호랭이아빠의 부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트이다. 지난번 구만수 저자의 책도 좋았었는데, 이번 책도 매우 괜찮았던 책이었던 것 같다. 최근 책을 고를 때, 최근에 나온 책이거나 저자를 보고 고르는 데 빠른느림보와 호랭이아빠는 모르는 사람들이었다. 하지만 저자들의 채널을 구독하게 된 만큼 책의 내용이 유용하고 재미있게 읽혔다. 책의 내용 중 인상깊었던 내용들을 바탕으로 나의 생각과 후기들을 남겨보도록 하겠다. | 월급쟁이, 현대판 노예 많은 투자도서들이 그렇듯이, 이 책에서도 투자, 자산, 자본주의의 이해와 같은 경제공부와 투자자로서의 마음가짐을 매우 중요하게 설명한다. 고소득자가 아닌 이상에는 월급만으로는 절대 부자가 될 수 없으며, 부업이나 투자를 통해서 새로운..

오늘 리뷰할 책은 구만수 저자의 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 '누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법' 이다. 책의 내용 자체가 너무 좋았고, 어렵지 않았으며, 아주 잘 읽혔던 책이었다. 이제 막 부동산 투자를 마음먹었거나 시작하는 사람들에게 매우 유익할 것 같은 책이었다. | 책의 구성 매우 긴 책의 제목처럼 단톡방 질문에 답하듯이 책을 구성해놓았다. 부동산 투자에 필요한 지식들을 저자가 실제로 받았던 질문에 답변하듯이 정리해놓았다. 경제의 원리나 인플레이션부터 부동산 투자 종목, 투자 타이밍, 입지, 그 밖의 부동산계의 소문들의 진위 등을 초보자도 이해하기 쉽게 설명해주었다. 특정 분야, 항목 등 챕터 위주의 구성이 아니라, 질문에 답변해주듯이, 마치 이야기해주듯이 글을 풀어나가..