오늘은 GTX - C 호재가 있는 수원역 인근의 아파트 임장을 다녀온 느낌에 대해 남겨보도록 하겠다. 사실 마음먹고 다녀온 임장이 아니라 자세하게 둘러보지 못했다. 하지만 간단한 느낌이라도 기록해놓지 않으면 잊어버릴 것 같아 임장후기를 적어보았다. | 충동적인 임장  매우 즉흥적인 임장이었다. 나는 가산-오산을 출퇴근한다. 환승없이 1호선으로 한번에 오갈 수 있다는 장점이 있지만, 구간이 매우 길다는 단점이 있다. 급행열차가 있다는 장점이 있지만, 출퇴근 시간에도 1시간에 1대 정도 밖에 없다는 단점이 있다. 거기에 서동탄역이 생기면서 천안(신창)행과 서동탄행으로 배차가 갈리며 오산으로 올 수 있는 열차 간격이 길다는 단점이 있고, 1호선은 시간을 참 안지킨다는 단점도 있고, 사람이 매우 많다는 단점도 ..

열반스쿨 2주차 강의의 마지막 내용은 똘똘한 한채, 투자와 투기, 그리고 투자 시 리스크를 대비하는 법 등 좋은 투자자가 되는 방향에 대해 설명하였다. 오늘은 2주차 마지막 후기를 남겨보도록 하겠다.  | 똘똘한 한채 vs 평범한 여러채 " 서울 대장급 vs 수도권 여러채 -> 수익률면에서 수도권 여러채가 유리 " 수익률만 놓고 보면 수도권의 여러 물건에 투자하는 것이 유리하다. 서울에 좋은 아파트는 가격대가 높고 전세가율이 비교적 낮다. 투자금 자체도 많이 필요하여 소액투자자가 접근하기가 쉽지 않다. 반면 수도권 아파트는 비교적 소액으로도 가능하고 금액대비 높은 수익률을 낼 수 있다.  누구나 들어봤을 아파트인 반포자이로 예를 들어보겠다. 최근 급락기때 반포자이가 23억이었다. 서울아파트는 규제지역은 ..

| 전세제도를 활용한 투자 갭투자는 한마디로 세입자에게 무이자 대출을 받아 투자해서 수익은 집주인이 갖는 투자라고 표현할 수 있다. 매우 안전하게 투자할 수 있는 방법이지만, 충분한 분석과 학습이 되어 있지 않다면 당연히 위험부담이 있기도 하다.   " 매매가와 전세가의 차이, 일명 '갭'을 활용하는 '갭투자' " 많은 부동산 투자 방법이 있지만 가장 대표적인 방법은 전세제도를 활용하는 방법이다. 월급쟁이부자들의 강의 내용도 그렇고, 최근 읽은 많은 부동산 및 투자 관련 책에서 가장 자주 언급되며 소개되는 방법이다. 매매가와 전세가의 차이를 활용한 일명 '갭투자'인데 갭이 줄어들었을 때, 적은 자본으로도 부동산을 매입할 수 있다는 점이 그 본질이다. " 세입자에게 무이자 대출을 받는 투자 " 매매가 5억..

1주차의 강의들은 전반적으로 투자를 위한 마인드 강의 느낌이었다. 부자가 되기 위해서 갖춰야할 생활 및 사고 방식, 자세, 마인드 등의 주 내용이었다. 3강에서는 대부분이 이런 내용들이었고 인상적인 내용들만 남겨보도록 하겠다. | 행복한 가족 관계 " 가족은 좋은 점만 봐라 " 투자 관점에서 가족과 의견이 맞지 않으면 매우 힘들어진다. 사실, 최근 나의 가장 큰 고민이었다. 우리 가족이 더 행복해지기 위해서, 우리 부부의 노후를 위해서, 지금 준비해두지 않으면 안될 것 같았다. 하지만 배우자는 나의 이런 생각을 이해해주지 못했다. 투자에 1도 관심이 없었고, 투자 관련 얘기를 꺼내면 항상 듣는 둥 마는 둥 했다.  '얘는 걱정이 안되나? 왜 나만 미래를 대비하는 것 같지?' 내 입장에서는 배우자가 멀리 ..

애청하는 채널인 월급쟁이부자들의 열반스쿨 강의를 결제했다. 지난 글에서 적었듯이, 강의에 전혀 돈을 쓰지 않았기에 이 강의를 수강하는 것도 매우 고민이 되었다. 하지만 경매와 재테크 수업을 들으며, 유료강의는 무료강의보다 확실한 값어치가 있다고 느꼈고, 큰 고민 후에 열반스쿨 강의를 신청하게 되었다.  사실, 마감 전날까지도 고민을 하긴 했다. 50만원에 가까운 수강료는 부담이 될 수 밖에 없는 가격이다. 하지만 첫 경매 수익도 났고, 아직은 투자보다는 공부가 더 시급한 상황이라고 생각해서, 수익을 재투자한다고 생각하며 결제하게 되었다.  그래서 오늘은 월급쟁이 부재들 열반스쿨의 오프닝 강의 후기를 남겨보도록 하겠다. 오프닝 강의라 별 내용이 없을 줄 알았는데, 시작부터 내가 정말 궁금했던 것에 대한 답..

최근 태어나서 처음으로 학업과 관련이 없는 강의를 수강했었다. 영등포 여성인력개발센터에서 진행하는 경매 관련 강의를 들었는데, 오늘은 그 후기에 대해 남겨보도록 하겠다. 영등포 여성인력개발센터는 영등포시장역 4번출구 앞에 있다. 1호선 영등포역에서도 지하도를 통해 쉽게 올 수 있다.   | 배움의 비용은 절약에서 제외" 투자의 첫 단계는 절약 " 부자가 되기 위한 행동 중 가장 중요한 것은 지출을 줄이는 것이라고 생각한다. 많은 재테크, 투자 컨텐츠를 보아도 가장 선행해야되는 습관 중 하나가 지출을 줄이는 것이라고 한다. 나 역시 매우 동의한다. 돈을 아무리 많이 벌더라도 많이 쓰게되면 저축액은 커지지 않을 것이고, 수익을 늘리는 것보다 지출을 줄이는 것이 더 실현가능한 방법이라고 생각하기 때문이다.  ..

최근 주 부동산투자 및 경매에 집중하면서 잠깐 주식투자를 중단했었다. 실제 주식계좌에 있던 돈도 대부분 인출해서 경매비용에 쓰느라 주식투자 금액도 꽤나 줄여놓은 상태였다. 낙찰받은 아파트를 처분하고 다음 물건까지는 시간적 여유가 있기에 남은 자금으로 다시 주식에 투자해 볼 생각이다. 오늘은 신규매수할 예정인 국민종목 삼성전자의 단기 전망 및 매매계획에 대해 남겨보겠다. | 삼성전자 이전 매매일지 단기 스윙매매를 주로하지만, 중장기 계좌도 운용중이며 국내 우량주 위주로 보유해왔다. 당연히 삼성전자도 단골 보유종목이었고, 최근 삼성전자가 다시 8만전자를 찍을 때즘 전량 매도했었다. 아래에 이전 매매일지를 남겨놓았다. || 역헤드엔숄더 이후 상승세 시작 아래 매매일지차트를 보면, 삼성전자는 작년 하반기 최저점..

실제 투자에 앞서 가장 먼저 해야할 일은 투자규모 및 금액을 책정하는 일이다. 좋은 물건을 고르더라도 본인의 유동자금 및 투자금액에 맞는 물건을 선택해야 투자 위험성을 최소화할 수 있다. 지금의 부동산 폭락 및 경매 매물이 쏟아져 나오는 이유도 다양한 원인이 있겠지만, 그 중 하나가 영끌이었다고 생각한다. 본인이 감당하지 못 할 규모의 투자나 부동산 매매가 부동산 하락기 및 고금리 시대가 오자, 버티지 못하고 압류되어 경매로 나오는 것이다. 좋은 물건이라고 무턱대고 낙찰받았다가 잔금을 치루지 못하거나, 대출이자를 갚지 못해 다시 압류되어 경매로 나오는 일이 발생하지 않으리란 법은 없다. 따라서, 이러한 최악의 상황을 피하기 위해서라도 본인이 허용 가능한 범위 안에서 철저한 계획 하에 투자를 해야하고, 내..

이번에는 일반적인 매매보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 경매와 공매에 대해 알아보도록 하겠다. 사실, 빌라 전세사기를 당하면서 이미 직접 경매를 한 번 해본 경험이 있었는데, 최근 부동산 투자에 관심을 갖게 되면서 다시 한번 알아보게 되었다. 경매와 공매에 대해 어려운 개념은 생략하고 일반인이 이해할 수 있는 관점에서 알아보도록 하겠다. | 경매와 공매의 차이 1. 채권자의 성격 "개인이냐, 정부냐", "채무냐, 체납이냐" 먼저, 경매와 공매는 부동산(특정재산)의 소유주가 채무를 갚지 못해 재산을 압류하여 강제로 매각하여 현금화하는 과정이다. 이때, 채권자, 즉 돈을 돌려받아야하는 사람이 일반 개인이나, 기업, 기관이면 경매고, 채권자가 정부면 공매라고 이해하면 쉽다. 따라서, 경매는 주로 민사 과..