이번에는 아파트 단지 내 동별 가격 비교로 RR 로얄동 로얄층을 찾는 방법에 대해 알아보도록 하겠다. 저번 글에서 RR 로얄동 로얄층의 기준에 대해 설명했었다. 자세한 내용은 이전 글인 아래 링크를 참고하면 된다. 로얄동 로얄층의 기준 아파트 RR 로얄동 로얄층을 찾는 5가지 기준오늘은 아파트 매수 시, 로얄동과 로얄층의 기준과 고르는 법에 대해 소개해보도록 하겠다. RR(로얄동 로얄층)은 매우 주관적인 기준이다. 개인적인 호불호가 있는 여러 기준 중에 대다수의 사람ihatenumber.tistory.com   하지만 이전 글에서 언급했듯이 로얄동 로얄층에 대한 기준 자체가 개인적인 선호도와 관련이 있다. 즉 로얄동, 로얄층의 기준은 매우 주관적인 기준이지만 대다수의 사람들이 선호하는 입지라는 것이다. ..

오늘은 아파트 매수 시, 로얄동과 로얄층의 기준과 고르는 법에 대해 소개해보도록 하겠다. RR(로얄동 로얄층)은 매우 주관적인 기준이다. 개인적인 호불호가 있는 여러 기준 중에 대다수의 사람들의 선호하는 동호수를 의미한다. 따라서, '이 단지의 RR은 XXX동, XXX층이다.' 와 같은 명확한 RR을 선정하는 기준은 사실상 없다.  하지만 각 단지마다 분명 선호하는 동호수는 있다. 그 지역, 그 단지에서 수 년간 거래를 해온 중개인들은 이를 잘 알고 있다. 따라서, 부동산 중개인이나 거주민한테 물어보는 것이 그나마 가장 정답에 가까운 RR매물을 고르는 방법이다. 그렇다고 그들의 말만 믿고 덜컥 집을 계약할 수는 없다. 따라서 오늘은 RR의 기준과 이를 고를 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠다.  본 ..

오늘은 초등학교 학생 수 증감의 마지막인 오산의 초등학교 입학생 수를 분석해보고 그 중 부동산 가치가 가장 안정적일 것 같은 단지를 찾아보도록 하겠다. 오산시를 선정한 큰 이유는 없으며, 단지 거주중인 동네여서다. 내 집 마련을 해서 거주 안정성을 높일지, 지금처럼 거주와 투자를 분리해서 임차로 거주할지에 대한 고민이 많은데, 만약 자가를 마련한다면 어느 동네, 어느 단지가 좋을지 알아보기 위함이 가장 큰 이유다.  | 오산시 초등학교 현황2024년 기준 26개 공립 초등학교평균 81.2명, 3.6개 반 입학 2024년 기준 오산시의 초등학교는 총 26개로 사립초등학교는 없으며, 모두 공립이다. 26개 초교의 평균 1학년 학급 수는 3.6개, 학생 수는 81.2명이며, 전체 학급 수는 평균 27.0개(학..

지난 글에서 앞으로 초등학교 학생 수(입학생 수)가 아파트 입지에 미치는 영향이 더 커질 것이라고 설명했고, 분석 방법에 대해 남겨보았다. 오늘은 이전 자료를 바탕으로 경기도 전체 지역구 별 초등학교 학생 수와 입학생 수의 증감에 대해 알아보도록 하겠다.  | 분석 방법 데이터는 이전 글에 소개했듯이, 학교알리미의 '학년별 학급별 학생수' 자료를 활용하였다. 데이터 수집 방법 및 정리된 자료는 아래 이전 글 링크를 활용하면 된다. 학교알리미 학년별 학급별 학생수 정리자료https://docs.google.com/spreadsheets/d/1wQP1JfaYkJi0PRQdRbOi9CqWPKg9gXr9Vtp32TZqOKY/edit?usp=sharing 2015_2024년_학년별·학급별 학생수(초)_경기도교육청..

최근 부읽남 강의를 듣고 가장 인상깊었던 것이 초등학교와 관련된 내용이었다. 오늘은 초등학교 학생 수 분석을 통해 좋은 입지의 지역, 그 지역 내 좋은 아파트 단지를 선택하는 과정에 대해 소개해보도록 하겠다.   1. 초등학교의 중요성| 초등학생 수는 2019년부터 급감 중이며, 2027년 이후 더 가속화된다 아래 그림은 우리나라 합계출산율과 초등학생수 통계자료다. 출산율은 2015년부터 계속 줄어들기 시작했고, 초등학교의 수는 지속적으로 증가한 반면, 초등학생 수는 2019년부터 감소하기 시작했다. 출산율이 줄어들기 시작한 2015년 출생아들이 입학하는 해는 2022년이다. 하지만 초등학교는 6년 과정이므로 2022년 이후로도 기존에 태어난 아이들이 학교를 다니고 있으므로 본격적인 초등학생 수의 감소는..

인구감소와 가구 수 증가, 1인당 주거면적 증가에 따른 부동산 전망에 대해 글을 남긴적이 있다. 인구는 감소하지만 실제 주택을 사용하는 단위인 가구는 증가하고 있고, 1인당 주거면적까지 증가하는 추세여서 주택에 대한 수요는 증가할 것이라고 남겼었다.  [부동산] 정말 인구는 줄고 부동산은 폭락할까? 인구감소, 가구수, 부동산 전망부동산의 하락을 예측하는 사람들의 대표적인 이유는 바로 인구감소인데, 정말 인구는 감소하고, 이 때문에 부동산 가격은 폭락할까? 오늘은 이 부분에 대한 개인적인 의견을 남겨보도록 하겠ihatenumber.tistory.com  최근 채부심의 '돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트'를 읽고 가구 수와 관련된 통계를 찾아보게 되었고, 부동산 특히 주택의 수요와 관련된 생각은 더욱 확고..

부동산의 하락을 예측하는 사람들의 대표적인 이유는 바로 인구감소인데, 정말 인구는 감소하고, 이 때문에 부동산 가격은 폭락할까? 오늘은 이 부분에 대한 개인적인 의견을 남겨보도록 하겠다.  최근 부동산 컨텐츠를 보다가 인상 깊은 지표가 있었다. 바로 1인당 주거면적이었다. 한 사람당 차지하고 있는 집의 면적 개념인데, 개별 가구의 주택사용면적을 개별 가구원수로 나눈 값의 평균이다. 이 지표도 부동산과 매우 큰 연관성이 있는 것 같다. 우리나라 국토는 한정적이다. 따라서, 한정된 공간에서 한 사람당 차지하고 있는 공간이 늘어나면, 한정된 공급에서 수요가 증가하는 것이므로 부동산 가격의 상승 요인이 될 것이고, 반대로 한 사람당 차지하는 공간이 줄어들면 수요가 감소하는 것이므로 하락 요인이 될 것이다.  하..

이번에는 지난글에 이어 실제 입지분석 시트를 활용해서 지역 및 단지를 비교평가 해보도록 하겠다. 비교 대상은 이번에도 마찬가지로 실제 투자를 고려했었던 지역인 청라국제도시와 검단신도시이다. 연식면에서는 차이가 있을 수 있지만, 청라와 검단은 송도에 이은 인천의 2인자를 노리는 후보 도시임은 분명하다. 오늘은 청라와 검단의 입지를 분석해보고 개인적인 견해를 남겨보도록 하겠다.    1. 입지분석 대상 지역 및 아파트 입지 분석 대상 지역은 청라국제도시의 와 검단신의 커널웨이 인근 지역과 검단신도시의 인천지하철1호선 연장 001역 인근이고, 대상 아파트는 각 지역의 대장아파트격인 청라제일풍경채2차와 검단우미린더시그니처로 선정하였다. 개인마다 생각하는 대장아파트가 다를 수 있으므로 어디까지나 개인적인 견해임을..

지난 글에 아파트 비교평가를 위해 입지 점수와 환경 점수를 산정하는 법에 대해 남겨보았다. 오늘은 실제 아파트 물건을 대상으로 시트에 입력하여 입지를 분석해보도록 하겠다. 대상 물건은 1동탄의 아파트이며, 최근 매수를 한 단지이기도 하다. 아파트 입지분석 시트 공유 공개_직장&공급점수 시트ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ직장 (20)지역별 종사자수, 50인/300인 이상 사업체수, 평균소득 (데이터 시트 자료 활용 - 아파트 지인 기준)1교통 (60)직장교통(30)주요 직장거점(강남권 - 강남역, 잠실역 / 여의docs.google.com  | 분석 아파트 개요 - 1동탄 시범한빛마을KCC스위첸 내가 매수한 아파트는 1동탄의 KCC스위첸 아파트다. 김포(풍무), 검단, 청라, 수원, 용인(..

오늘은 개인적으로 활용하고 있는 부동산 입지 분석과 비교평가 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. 어디까지나 개인적, 주관적 기준일 뿐, 실제 입지와 가치는 다를 수 있다.  이전 글들에서 열반스쿨에서 배운 입지 분석 방법과 개인적으로 더 세분화한 입지 분석 방법에 대해 소개했었다. 오늘은 이를 종합하여 관심매물의 종합 입지 점수를 산정해보고, 비교평가를 하는 방법에 대해 소개해보도록 하겠다.  | 비교평가의 중요성 부동산 투자, 아파트 투자의 첫 단계는 나의 자산을 먼저 확인하는 것이다. 나의 순자산은 얼마이며, 어느 정도 금액까지 투자가 가능한지를 파악해야 한다. 내 수준보다 높은 수준의 아파트를 무리해서 매수, 투자하는 것이 바로 영끌이다. 따라서, 개인의 허용가능한 투자 금액 범위를 산정하는 것이 가..