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부동산/부동산지식31

[부동산] 정말 인구는 줄고 부동산은 폭락할까? 인구감소, 가구수, 부동산 전망 부동산의 하락을 예측하는 사람들의 대표적인 이유는 바로 인구감소인데, 정말 인구는 감소하고, 이 때문에 부동산 가격은 폭락할까? 오늘은 이 부분에 대한 개인적인 의견을 남겨보도록 하겠다.  최근 부동산 컨텐츠를 보다가 인상 깊은 지표가 있었다. 바로 1인당 주거면적이었다. 한 사람당 차지하고 있는 집의 면적 개념인데, 개별 가구의 주택사용면적을 개별 가구원수로 나눈 값의 평균이다. 이 지표도 부동산과 매우 큰 연관성이 있는 것 같다. 우리나라 국토는 한정적이다. 따라서, 한정된 공간에서 한 사람당 차지하고 있는 공간이 늘어나면, 한정된 공급에서 수요가 증가하는 것이므로 부동산 가격의 상승 요인이 될 것이고, 반대로 한 사람당 차지하는 공간이 줄어들면 수요가 감소하는 것이므로 하락 요인이 될 것이다.  하.. 2024. 12. 12.
아파트 입지 분석 비교 평가 3 - 청라 vs 검단 인천 2인자는? 이번에는 지난글에 이어 실제 입지분석 시트를 활용해서 지역 및 단지를 비교평가 해보도록 하겠다. 비교 대상은 이번에도 마찬가지로 실제 투자를 고려했었던 지역인 청라국제도시와 검단신도시이다. 연식면에서는 차이가 있을 수 있지만, 청라와 검단은 송도에 이은 인천의 2인자를 노리는 후보 도시임은 분명하다. 오늘은 청라와 검단의 입지를 분석해보고 개인적인 견해를 남겨보도록 하겠다.    1. 입지분석 대상 지역 및 아파트 입지 분석 대상 지역은 청라국제도시의 와 검단신의 커널웨이 인근 지역과 검단신도시의 인천지하철1호선 연장 001역 인근이고, 대상 아파트는 각 지역의 대장아파트격인 청라제일풍경채2차와 검단우미린더시그니처로 선정하였다. 개인마다 생각하는 대장아파트가 다를 수 있으므로 어디까지나 개인적인 견해임을.. 2024. 12. 4.
아파트 입지 분석 비교 평가 2 - 입지 분석 시트 입력 방법, 1동탄 입지 분석 지난 글에 아파트 비교평가를 위해 입지 점수와 환경 점수를 산정하는 법에 대해 남겨보았다. 오늘은 실제 아파트 물건을 대상으로 시트에 입력하여 입지를 분석해보도록 하겠다. 대상 물건은 1동탄의 아파트이며, 최근 매수를 한 단지이기도 하다. 아파트 입지분석 시트 공유 공개_직장&공급점수 시트ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ직장 (20)지역별 종사자수, 50인/300인 이상 사업체수, 평균소득 (데이터 시트 자료 활용 - 아파트 지인 기준)1교통 (60)직장교통(30)주요 직장거점(강남권 - 강남역, 잠실역 / 여의docs.google.com  | 분석 아파트 개요 - 1동탄 시범한빛마을KCC스위첸 내가 매수한 아파트는 1동탄의 KCC스위첸 아파트다. 김포(풍무), 검단, 청라, 수원, 용인(.. 2024. 11. 14.
아파트 입지 분석 비교 평가 1 - 비교평가의 중요성과 입지 분석 방법 오늘은 개인적으로 활용하고 있는 부동산 입지 분석과 비교평가 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. 어디까지나 개인적, 주관적 기준일 뿐, 실제 입지와 가치는 다를 수 있다.  이전 글들에서 열반스쿨에서 배운 입지 분석 방법과 개인적으로 더 세분화한 입지 분석 방법에 대해 소개했었다. 오늘은 이를 종합하여 관심매물의 종합 입지 점수를 산정해보고, 비교평가를 하는 방법에 대해 소개해보도록 하겠다.  | 비교평가의 중요성 부동산 투자, 아파트 투자의 첫 단계는 나의 자산을 먼저 확인하는 것이다. 나의 순자산은 얼마이며, 어느 정도 금액까지 투자가 가능한지를 파악해야 한다. 내 수준보다 높은 수준의 아파트를 무리해서 매수, 투자하는 것이 바로 영끌이다. 따라서, 개인의 허용가능한 투자 금액 범위를 산정하는 것이 가.. 2024. 11. 12.

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