오늘 소개할 아파트 경매 추천 매물은 경기도 시흥시 대야동의 은계어반리더스 아파트다. 이전부터 매수를 고려했던 아파트로 임장도 2차례나 다녀온 단지다. 관심 단지였던만큼 장점이 많다. 오늘은 은계어반리더스의 입지와 입찰가 분석을 해보도록 하겠다. | 물건개요수원지방법원 안산지원 경매1계 2023타경57957경기도 시흥시 은계중앙로 325, 엘에이치어반리더스 103동 1801호2019년식 7년차, 1198세대매각일 2025년 4월 3일입찰최저가 429,100,000원, 입찰보증금 4291만원 | 입지 분석 시흥은 경기도 지역 중 나쁘지 않은 지역이다. 광명, 과천, 성남, 동탄 등 경기도 내 상급지를 제외하면 시흥은 최고 가성비를 보이는 지역 중 하나다. 나처럼 마곡으로 출퇴근 해야 하는데 서울에 거주할 ..

이번주 추천 경매 매물이었던 풍무센트럴푸르지오 아파트의 낙찰결과가 나왔다. 낙찰가는 8억 1900만원으로, 결과적으로 시세보다 8000만원정도 저렴하게 매수하게 된 케이스다. 풍무센트럴푸르지오의 입지 분석, 권리 분석, 경매 예측은 아래 이전 글을 참고하면 된다.풍무센트럴푸르지오 입지분석 및 경매 예측 2억 5천만원으로 풍무 대장 아파트 43평 매수 기회 - 풍무센트럴푸르지오 3월 20일 입찰이번 추천 아파트 경매 물건은 김포 풍무역 역세권 아파트인 풍무센트럴푸르지오다. 대형평수 물건이라 경쟁이 심하지 않아 시세보다 낮은 금액에 낙찰이 가능한 물건으로 보인다.| 김포 풍무ihatenumber.tistory.com  입찰자 수는 총 9명으로 차순위 입찰 금액은 8억 1300만원이었다. 위 글의 예상 낙찰가..

지난주에 분석글을 올렸던 부천 범박힐스테이트 1단지와 4단지, 용인 수지구 수진마을 써니벨리 아파트의 경매 입찰 결과가 나왔다. 범박힐스테이트 1단지(84제곱)는 5억 1097만원, 4단지(99제곱)는 5억 1537만원, 수진마을 써니벨리는 유찰되었다. 이 세 건에 대한 결과를 분석해보도록 하겠다.  각 경매물건의 분석 내용은 아래 링크를 참고하면 된다.부천 범박힐스테이트 1단지, 4단지 경매분석 5천만원으로 소새울역 역세권 아파트 경매 투자 - 부천범박힐스테이트, 3월 11일 입찰이번 추천물건은 3월 11일날 진행되는 부천 범박힐스테이트 아파트 2건이다. 인접한 두 단지의 물건이 같은 날 진행된다. 입지도 비슷하니 눈치싸움을 잘 벌여서 입찰하면 적은 금액으로도 낙찰ihatenumber.tistory.c..

지난주 추천 경매물건이었던 광명시 철산동의 브라운스톤광명 입찰 결과가 나왔다. 오늘은 낙찰 결과에 대해 남겨보도록 하겠다. 입찰 전 분석글은 아래 링크를 참고하면 된다.철산동 브라운스톤광명 입찰 분석 [3월1주차 경매 추천 매물] 투자금 2억으로 광명 준신축 아파트 - 철산동 브라운스톤광명오늘 소개할 다음주의 추천 아파트 경매 매물은 광명시 철산역 근처의 브라운스톤광명이다. 투자금은 2억 중반대이며, 2007년식의 준신축 아파트다.  | 경매 사건 및 물건 개요수원지방법원 안ihatenumber.tistory.com | 경매 물건 개요수원지방법원 안산지원 경매10계 / 2024타경57046 / 2024타경57701(관련사건)철산동, 브라운스톤광명, 202동 301호, 84제곱(32평형)감정가 6억 870..

이번에는 아파트 단지 내 동별 가격 비교로 RR 로얄동 로얄층을 찾는 방법에 대해 알아보도록 하겠다. 저번 글에서 RR 로얄동 로얄층의 기준에 대해 설명했었다. 자세한 내용은 이전 글인 아래 링크를 참고하면 된다. 로얄동 로얄층의 기준 아파트 RR 로얄동 로얄층을 찾는 5가지 기준오늘은 아파트 매수 시, 로얄동과 로얄층의 기준과 고르는 법에 대해 소개해보도록 하겠다. RR(로얄동 로얄층)은 매우 주관적인 기준이다. 개인적인 호불호가 있는 여러 기준 중에 대다수의 사람ihatenumber.tistory.com   하지만 이전 글에서 언급했듯이 로얄동 로얄층에 대한 기준 자체가 개인적인 선호도와 관련이 있다. 즉 로얄동, 로얄층의 기준은 매우 주관적인 기준이지만 대다수의 사람들이 선호하는 입지라는 것이다. ..

오늘은 아파트 매수 시, 로얄동과 로얄층의 기준과 고르는 법에 대해 소개해보도록 하겠다. RR(로얄동 로얄층)은 매우 주관적인 기준이다. 개인적인 호불호가 있는 여러 기준 중에 대다수의 사람들의 선호하는 동호수를 의미한다. 따라서, '이 단지의 RR은 XXX동, XXX층이다.' 와 같은 명확한 RR을 선정하는 기준은 사실상 없다.  하지만 각 단지마다 분명 선호하는 동호수는 있다. 그 지역, 그 단지에서 수 년간 거래를 해온 중개인들은 이를 잘 알고 있다. 따라서, 부동산 중개인이나 거주민한테 물어보는 것이 그나마 가장 정답에 가까운 RR매물을 고르는 방법이다. 그렇다고 그들의 말만 믿고 덜컥 집을 계약할 수는 없다. 따라서 오늘은 RR의 기준과 이를 고를 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠다.  본 ..

이번 추천 물건은 용인 수지구의 신분당선 동천역 역세권인 수진마을써니벨리아파트다. 따끈따끈한 신건이지만 충분히 가격 메리트가 있는 물건이라 이번주 추천 물건으로 선정하였다. | 수진마을써니벨리아파트 경매 물건 개요수원지방법원 경매 14계 2024타경58281용인 수지구 동천동 수진마을써니벨리아파트 102동 904호2004년식 22년차, 627세대매각일 2025년 3월 10일입찰최저가 790,000,000원, 입찰보증금 7900만원  | 입지분석 1. 역세권 -  신분당선 도보 15분, 마을버스 10분 내외   신분당선인 동천역까지 도보로 15분 정도, 마을버스를 타면 10분 내외로 갈 수 있다. 단지 앞 정류장에 5대의 버스가 다니며 이 중 4대는 동천역에 정차하는 마을버스다. 역세권이라고 하기에는 애매..

오늘 소개할 다음주의 추천 아파트 경매 매물은 광명시 철산역 근처의 브라운스톤광명이다. 투자금은 2억 중반대이며, 2007년식의 준신축 아파트다.  | 경매 사건 및 물건 개요수원지방법원 안산지원 경매10계 / 2024타경57046 / 2024타경57701(관련사건)철산동, 브라운스톤광명, 202동 301호, 84제곱(32평형)감정가 6억 8700만원 / 입찰 최저가 4억 8090만원등기상 하자 없음, 미납관리비 280만원매매호가 : 7억 3천만원 / 최근 실거래가 6억 7천만원 / 전세가 4억 ~ 5억 / 갭 2억 ~ 3억예상 낙찰가액(추천 입찰가) 6억 중후반대  | 물건 특징 - 입지분석" 광명은 경기도 최상급지 " 광명시의 입지는 굳이 설명을 하지 않아도 된다. 경기도에서는 분당, 광교, 과천 다..

2월 5주차(2/24 ~ 28)에 진행되는 추천할 만한 아파트 경매 물건을 뽑아보았다. 다음주는 적은 투자금으로도 입찰이 가능한 서울 물건이 꽤 있었다. 그 중 가장 투자가치가 높은 염창동의 신동아 아파트와 수도권의 추천매물 4건을 정리해보았다. | 2월 5주차 (2/24 ~ 28) 추천 아파트 경매 물건서울 강서구 염창동 신동아아파트 - 투자금 3억 5천만원안산 고잔동 호수공원아파트 - 투자금 2억 7천만원용인 수지구 상현동 만현마을1단지 롯데캐슬수원 화서 금강아파트 | 추천 매물 1. 강서구 염창동 신동아아파트 - 2024타경118051 이번 주의 추천 매물 중 입지가치가 가장 뛰어난 물건은 염창동의 신동아아파트다.  || 물건개요서울남부지방법원 본원 경매13계 2024타경1180511995년식(31..

최근 입주한 오산의 최신축 단지인 오산의 롯데캐슬 스카이파크에 스치듯이 임장을 다녀왔다. 경기 남부 위주로 임장을 다니고 있고, 오산은 내 거주지역이기 때문에 세교쪽을 포함한 오산 일대는 대부분 임장을 다녀왔다. 하지만 오늘의 주제인 오산 롯데캐슬 스카이파크와 그 위쪽에 있는 시티자이는 가보지 않았던 단지다. 오산 주요 도심에서 떨어져있기도 하고, 굳이 가 볼 일이 없기도 했다. 마침, 동탄쪽을 다녀오는 길에 시간이 남아 두 단지를 둘러보고 오게 되었다. 오늘은 그 후기를 남겨보도록 하겠다.  | 오산롯데캐슬스카이파크 개요 " 오산에서 보기 드문 2000세대 이상의 최신축 대단지 아파트 " 오산 롯데캐슬 스카이파크는 2024년 1월에 입주한 2339세대의 최신축 대단지 아파트다. 오산에서 2000세대가 ..