입지분석12 [부동산] 정말 인구는 줄고 부동산은 폭락할까? 인구감소, 가구수, 부동산 전망 부동산의 하락을 예측하는 사람들의 대표적인 이유는 바로 인구감소인데, 정말 인구는 감소하고, 이 때문에 부동산 가격은 폭락할까? 오늘은 이 부분에 대한 개인적인 의견을 남겨보도록 하겠다. 최근 부동산 컨텐츠를 보다가 인상 깊은 지표가 있었다. 바로 1인당 주거면적이었다. 한 사람당 차지하고 있는 집의 면적 개념인데, 개별 가구의 주택사용면적을 개별 가구원수로 나눈 값의 평균이다. 이 지표도 부동산과 매우 큰 연관성이 있는 것 같다. 우리나라 국토는 한정적이다. 따라서, 한정된 공간에서 한 사람당 차지하고 있는 공간이 늘어나면, 한정된 공급에서 수요가 증가하는 것이므로 부동산 가격의 상승 요인이 될 것이고, 반대로 한 사람당 차지하는 공간이 줄어들면 수요가 감소하는 것이므로 하락 요인이 될 것이다. 하.. 2024. 12. 12. [도서후기] 박원갑의 부동산 투자원칙 이번 도서 후기는 박원갑 저자의 부동산 투자원칙이다. 지난 후기였던 부의본능과 함께 빌린 책으로 이 역시 증흑적으로 제목만 보고 고른 책이었다. 박원갑 저자는 유튜브에서 자주 보던 인물이라 저자가 익숙하기도 해서 읽어보았다. 책은 전반적으로 50대 이상의 노후를 대비하는 고연령층에 초점을 맞춘 것 같다. 특정 지역, 지식, 분석이라기 보다는 전반적으로 부동산에 대한 이해와 노후에 조심해야 되는 부분을 위주로 전달한다. 오늘도 내용 중에 인상 깊었던 부분에 대해 남겨보도록 하겠다. | 10년이 아닌 40년 포트폴리오를 짜라. 단기적인 관점보다는 장기적인 관점으로 자산 포트폴리오를 구성하라고 한다. 단기적인 투자를 하다보면 운이 좋아 몇 번은 성공할 수 있으나 그 운이 다하면 손실을 보게 된다는 것이다. 멀.. 2024. 12. 6. 아파트 입지 분석 비교 평가 3 - 청라 vs 검단 인천 2인자는? 이번에는 지난글에 이어 실제 입지분석 시트를 활용해서 지역 및 단지를 비교평가 해보도록 하겠다. 비교 대상은 이번에도 마찬가지로 실제 투자를 고려했었던 지역인 청라국제도시와 검단신도시이다. 연식면에서는 차이가 있을 수 있지만, 청라와 검단은 송도에 이은 인천의 2인자를 노리는 후보 도시임은 분명하다. 오늘은 청라와 검단의 입지를 분석해보고 개인적인 견해를 남겨보도록 하겠다. 1. 입지분석 대상 지역 및 아파트 입지 분석 대상 지역은 청라국제도시의 와 검단신의 커널웨이 인근 지역과 검단신도시의 인천지하철1호선 연장 001역 인근이고, 대상 아파트는 각 지역의 대장아파트격인 청라제일풍경채2차와 검단우미린더시그니처로 선정하였다. 개인마다 생각하는 대장아파트가 다를 수 있으므로 어디까지나 개인적인 견해임을.. 2024. 12. 4. 아파트 입지 분석 비교 평가 2 - 입지 분석 시트 입력 방법, 1동탄 입지 분석 지난 글에 아파트 비교평가를 위해 입지 점수와 환경 점수를 산정하는 법에 대해 남겨보았다. 오늘은 실제 아파트 물건을 대상으로 시트에 입력하여 입지를 분석해보도록 하겠다. 대상 물건은 1동탄의 아파트이며, 최근 매수를 한 단지이기도 하다. 아파트 입지분석 시트 공유 공개_직장&공급점수 시트ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ직장 (20)지역별 종사자수, 50인/300인 이상 사업체수, 평균소득 (데이터 시트 자료 활용 - 아파트 지인 기준)1교통 (60)직장교통(30)주요 직장거점(강남권 - 강남역, 잠실역 / 여의docs.google.com | 분석 아파트 개요 - 1동탄 시범한빛마을KCC스위첸 내가 매수한 아파트는 1동탄의 KCC스위첸 아파트다. 김포(풍무), 검단, 청라, 수원, 용인(.. 2024. 11. 14. 이전 1 2 3 다음
