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입지분석12

[월부 열반스쿨]3주차(2) - 부동산 교통 입지 분석. 지하철 핵심 노선 오늘은 부동산 입지 중 직장 다음으로 중요한 교통에 대해 알아보도록 하겠다. 교통 입지 역시 직장과 연관되어 있다. 직장까지 얼마나 빠르게 접근할 수 있는지가 교통 입지의 요점이며, 출퇴근 교통은 정시성이 매우 중요하므로 지하철 이동시간으로 판단하는 것이 좋다. | 열반스쿨 교통 입지분석 내용 요약" 강남권, 구도심권(시청, 종로 등), 여의도권으로의 접근성 " 열반스쿨에서는 수도권 내 일자리가 가장 많은 지역인 강남권, 구도심권, 여의도권으로의 이동시간으로 교통 입지를 파악할 수 있다고 한다. 아래는 열반스쿨에서 보여줬던 일자리 통계자료 중 서울시의 일자리만 내림차순으로 정리한 표다. 강남구, 서초구가 압도적으로 많으며(빨간음영), 그 뒤로 금융메카인 여의도가 속한 영등포구(주황음영)이다. 또한, 전통.. 2024. 10. 4.
[월부 열반스쿨] 3주차(1) - 부동산 입지 분석. 입지 핵심 직장 구체적인 입지분석 방법이었던 열반스쿨 3주차의 내용 중 직장 및 일자리 입지를 분석하는 법에 대해 다뤄보도록 하겠다.  | 부동산 입지 중 가장 핵심은 직장 서울은 왜 집이 비쌀까? 강남은 왜 집이 비쌀까? 많은 이유들이 있겠지만 가장 큰 이유는 직장이다. 서울에 그리고 강남에 직장이 많기 때문에 일자리 근처의 부동산에 수요가 몰리는 것이다. 아래그림은 부동산지인의 법인사업체 숫자 지도인데, 전국의 일자리수를 모두 더해도 서울/경기의 일자리수가 더 많으며, 서울에서도 강남에는 압도적인 법인사업체수가 있다.   이 때문에 사람들은 일자리를 찾아 수도권으로 몰리게 되고, 수도권에서도 가장 일자리가 많은 강남의 거주 수요가 높기 때문에 집 값도 가장 비싸게 형성되는 것이다. 다른 입지들도 다 직장과 관련이 되.. 2024. 9. 18.
[임장후기] 청라국제도시 임장후기 - 청라 루원시티 둘러보기 최근 청라쪽 투자에 관심을 가지며 주말에 임장을 다녀왔다. 오늘은 청라와 루원시티를 둘러본 임장 후기를 남겨보도록 하겠다. 청라와 루원시티쪽은 경매물건도 꽤 나와있다. 사실, 경매로 나온 매물들을 확인해 보려고 청라 임장을 계획했고, 경매물건들과 청라의 전반적인 분위기를 확인하고 왔다.  | 청라 투자 전망" 단기적인 전망 △, 추격매수 X, 모니터링 및 매수 계획 수립 "  직전에 청라의 공급량에 대해 분석한 글을 올렸었다. 검단에 집중되긴 했지만 인천 서구의 향후 입주물량이 아직도 꽤나 쌓여있기에 단기적으로는 좋지 않은 편이다. 하지만 서울 상급지들이 이미 전고점을 돌파했고, 이 상승세가 주변으로 퍼져나가기 시작한다면, 분명 청라에도 좋은 기회가 올 수 있을 것 같다. 또한, 청라에는 7호선 개통이라.. 2024. 9. 9.
[월부 열반스쿨] 2주차(1) - 비전보드 만들기, 구체적 목표 및 계획 세우기 2주차의 첫번째 강의는 비전보드, 투자 및 인생의 목표와 계획, 투자 시스템 구축에 대한 내용이었다. 사실, 딱히 크게 와닿은 내용은 많지 않았다. 투자 및 부동산에 대한 구체적인 내용이라기보다는 행동이나 계획, 마음가짐과 같은 조금은 추상적인 내용들이었다. 그 중에 가장 인상깊었던 내용들에 소개해보도록 하겠다. || 비전보드 자신의 성공한 미래 모습  본인이 이루고 싶은 최종 목표이자, 가장 행복한 자신의 미래 모습인 비전보드를 그려본다. 단순히 집이나 돈을 떠나서, 커리어, 경제력, 건강, 취미, 인간관계 등 본인 인생 전체에 대한 구체적인 목표를 그려본다.비전보드를 그려볼 때, 정말 많은 자기반성을 했다. 난 꿈이 없었다. 목표가 없고, 하고 싶은게 없다. 그냥 우리 가족이 부족함 없이 행복했으면 .. 2024. 7. 22.