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[임장후기] 청라국제도시 임장후기 - 청라 루원시티 둘러보기 최근 청라쪽 투자에 관심을 가지며 주말에 임장을 다녀왔다. 오늘은 청라와 루원시티를 둘러본 임장 후기를 남겨보도록 하겠다. 청라와 루원시티쪽은 경매물건도 꽤 나와있다. 사실, 경매로 나온 매물들을 확인해 보려고 청라 임장을 계획했고, 경매물건들과 청라의 전반적인 분위기를 확인하고 왔다.  | 청라 투자 전망" 단기적인 전망 △, 추격매수 X, 모니터링 및 매수 계획 수립 "  직전에 청라의 공급량에 대해 분석한 글을 올렸었다. 검단에 집중되긴 했지만 인천 서구의 향후 입주물량이 아직도 꽤나 쌓여있기에 단기적으로는 좋지 않은 편이다. 하지만 서울 상급지들이 이미 전고점을 돌파했고, 이 상승세가 주변으로 퍼져나가기 시작한다면, 분명 청라에도 좋은 기회가 올 수 있을 것 같다. 또한, 청라에는 7호선 개통이라.. 2024. 9. 9.
[임장후기] GTX - C 호재 수원역 인근 아파트 임장 후기 오늘은 GTX - C 호재가 있는 수원역 인근의 아파트 임장을 다녀온 느낌에 대해 남겨보도록 하겠다. 사실 마음먹고 다녀온 임장이 아니라 자세하게 둘러보지 못했다. 하지만 간단한 느낌이라도 기록해놓지 않으면 잊어버릴 것 같아 임장후기를 적어보았다. | 충동적인 임장  매우 즉흥적인 임장이었다. 나는 가산-오산을 출퇴근한다. 환승없이 1호선으로 한번에 오갈 수 있다는 장점이 있지만, 구간이 매우 길다는 단점이 있다. 급행열차가 있다는 장점이 있지만, 출퇴근 시간에도 1시간에 1대 정도 밖에 없다는 단점이 있다. 거기에 서동탄역이 생기면서 천안(신창)행과 서동탄행으로 배차가 갈리며 오산으로 올 수 있는 열차 간격이 길다는 단점이 있고, 1호선은 시간을 참 안지킨다는 단점도 있고, 사람이 매우 많다는 단점도 .. 2024. 8. 30.
[월부 열반스쿨] 2주차(4) - 똘똘한 한채? 투자와 투기? 갭투자 리스크 열반스쿨 2주차 강의의 마지막 내용은 똘똘한 한채, 투자와 투기, 그리고 투자 시 리스크를 대비하는 법 등 좋은 투자자가 되는 방향에 대해 설명하였다. 오늘은 2주차 마지막 후기를 남겨보도록 하겠다.  | 똘똘한 한채 vs 평범한 여러채 " 서울 대장급 vs 수도권 여러채 -> 수익률면에서 수도권 여러채가 유리 " 수익률만 놓고 보면 수도권의 여러 물건에 투자하는 것이 유리하다. 서울에 좋은 아파트는 가격대가 높고 전세가율이 비교적 낮다. 투자금 자체도 많이 필요하여 소액투자자가 접근하기가 쉽지 않다. 반면 수도권 아파트는 비교적 소액으로도 가능하고 금액대비 높은 수익률을 낼 수 있다.  누구나 들어봤을 아파트인 반포자이로 예를 들어보겠다. 최근 급락기때 반포자이가 23억이었다. 서울아파트는 규제지역은 .. 2024. 8. 27.
[부동산입지분석] 공급량으로 본 청라국제도시 부동산 전망 오늘은 청라국제도시의 공급량을 분석해서 앞으로 집 값이 어떻게 변동할지 예측해보았다. 물론 어디까지나 개인적인 견해일 뿐이다. | 마곡으로 출퇴근. 검단, 청라 " 7호선 - 공항철도. 30분내 접근 "  청라국제도시는 최근 주의깊게 보고있는 동네다. 근무중인 회사가 마곡으로 이전하면서, 현재 거주중인 오산에서는 출퇴근이 매우 어려운 상황이다. 강서구로 이사를 가면야 너무나도 좋겠지만, 현실적으로 서울 입성이 쉽지 않은 상황이다. 현재 내 자본으로 가능한 후보지들을 추려봤다. 서해선으로 김포공항까지 접근이 가능한 소사-시흥-안산쪽과 일산쪽이 있었고, 공항철도로 접근이 가능한 검단과 청라, 골드라인을 이용할 수 있는 김포쪽이 있었다.  이 중 검단신도시는 금액대가 꽤나 부담스러우며, 김포쪽도 교통이 편리하.. 2024. 8. 23.

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