[PIR로 본 부동산 분석] 집이 비싼 게 아니라, 내가 가난한 것

2026년 9월 KB부동산 월간 주택가격동향에 따르면 서울 아파트값은 전월 대비 1.13% 올라 7개월 연속 상승했다. 흐름은 지역마다 달랐다. 강남구는 -0.30%로 하락 전환했고, 고가 대단지 위주의 KB선도아파트50지수도 4개월 만에 꺾였다. 반면 노원(2.32%)·중랑(2.20%)·도봉(1.95%) 등 중저가 지역은 크게 뛰었다. 그 결과 서울 아파트 중위 매매가격은 13억 원을 넘어섰다. 오늘은 이 가격이 정말 비싼 것인지 PIR 데이터로 살펴보았다.구분2026년 9월 변동률서울 아파트 전체+1.13% (7개월 연속 상승)노원구+2.32%중랑구+2.20%도봉구+1.95%강남구-0.30% (하락 전환)KB선도아파트50-0.22% (4개월 만에 하락)※ 출처: KB부동산 9월 전국주택가격동향, 머니..

2026년 8월 13일, 금융위원회가 '부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책'을 발표했다. 핵심 중 하나는 비거주 1주택자의 전세대출 제한이다. 2027년 1월 1일부터 수도권·규제지역 아파트를 보유하고도 한 번도 거주하지 않은 1주택자는 전세대출 신규 취급은 물론 만기 연장도 어려워진다. 전세를 끼고 집을 사둔 필자 역시 이 규제의 대상이 됐다. 오늘은 규제의 내용과 실제로 겪고 있는 현실, 그리고 대응 방안을 정리해보겠다.| 비거주 1주택자 전세대출 제한, 핵심 내용규제 대상은 아래 세 가지 조건을 모두 충족하는 경우다. 하나라도 빠지면 대상에서 제외된다.구분내용발표2026년 8월 13일, 금융위원회시행2027년 1월 1일조건 ①수도권·규제지역 아파트 보유 (부부합산)조건 ②해당 주택을 제3자에게 ..

처음 부동산 공부를 시작했을 때 이상한 점을 하나 발견했다. 알고리즘에 뜨는 부동산 채널, 커뮤니티, 유튜브 대부분이 진보정권의 부동산 정책에 부정적이었다. 몇몇 정치적 성향이 짙은 폭락론자 채널을 제외하면, 실제로 투자를 하고 있는 사람들이 모인 채널일수록 오히려 보수정권의 정책을 지지하는 경향이 뚜렷했다. 오늘은 그 이유에 대한 개인적인 생각을 남겨보도록 하겠다.| 진보가 집권하면 집 값이 오른다고? 진보당이 정권을 잡으면 집 값이 오른다고 한다. 실제로 노무현 정권, 문재인 정권, 이번 이재명 정권때 집 값이 크게 올랐고, 이명박, 박근혜, 윤석열 정권때는 상대적으로 상승폭이 크지 않았다. 하필, 집 값이 오르는 시기에 민주당이 정권을 잡은 것인지, 민주당이 집권만 하면 집 값이 오르는 것인지에 대..

전세난 문제가 정말 심각한 것 같다. 알고리즘의 영향인지, 자주 시청하는 유튜브에서는 매일 이 전월세난 임차문제를 언급한다. 하지만 이상할 정도로 메이저 언론사나 뉴스에서는 별다른 언급을 하지 않는 것 같다. 당장 코 앞에 닥친 선거때문인지, 문제가 너무 심각해서 일부러 언급을 안 하는 것인지는 알 수 없지만, 개인적으로 전월세난 문제는 정말 심각해보인다. 그래서 오늘은 전월세 관련 통계와 경기 남부(내가 관심있었던 지역)지역의 전월세 현황을 살펴보았다.| 10년 만에 가장 빠른 상승 속도 한국부동산원 통계에 따르면, 2026년 5월 2주(기준일 5월 11일) 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.28% 올랐다. 2015년 11월 이후 약 545주, 10년 6개월 만의 최고 상승률이다. 전문가들도 "10..

레고랜드에 대한 부정적인 평가는 꽤 오래전부터 돌았다. 멀고, 비싸고, 놀 것도 없다는 평이 지배적이었다. 실제로 2024년 기준 연간 입장객은 약 49만 명으로, 개장 첫해 65만 명 대비 눈에 띄게 줄었다. 개장 3년 만에 자본잠식 상태에 빠진 사실도 알려지면서 "망하기 직전의 테마파크"라는 이미지가 어느 정도 굳어진 상황이다. 무엇보다 '아빠들의 지옥' 이라는 악명이 붙으며 굳이 방문해 볼 생각을 전혀 안했었다. 하지만 동생이 입장권을 선물해서...어쩔 수 없이 가야만 하는 상황이 생겼다. 솔직히 기대치를 한껏 낮추고 간 것이 사실이다. 그런데 생각보다 훨씬 만족스러웠다. 물론 아쉬운 점도 있었지만, 세간에 알려진 것보다는 훨씬 괜찮았던 테마파크인 것 같다. 오늘은 지극히 아빠 입장에서 느낀 장..

서울 전체 전세 매물이 2026년 4월 기준 3만 건 아래로 무너졌고, 노원·강북 같은 외곽 지역은 한 달 새 40% 이상 매물이 줄어든 곳도 있다. 이재명 정부의 다주택자 규제가 연이어 쏟아지는 가운데, 시장에서는 이미 '전세 대란'이 현실이 되고 있다는 목소리가 커지고 있다. 정책의 의도는 투기 억제였지만, 그 여파가 엉뚱하게도 무주택 임차인에게 향하고 있는 형국이다.| 이재명 정부 부동산 정책 타임라인임차매물 현황에 앞서 이재명 정부의 부동산 정책 타임라인을 정리해보았다. 출범 이후 세 차례에 걸쳐 강도 높은 부동산 대책을 순차적으로 단행했다.이재명 정부 부동산 3대 대책 요약대책시기핵심 내용6·27 대책2025.06.27수도권 주담대 6억 한도, 2주택 이상 신규 대출 불가9·7 대책2025.09..

코스모로보틱스 수요예측 결과가 발표되었다. 과거 데이터(245종목)를 토대로 각 지표를 10분위로 나눠 수익 가능성을 분석했다. 유통 물량 지표를 제외한 4개 지표에서 수익확률 80% 이상으로 나타났다.| 수요예측 결과 요약코스모로보틱스의 수요예측 결과를 정리해보면 아래와 같다.지표수치평가의무보유확약비율73.03%매우 높음 ★★★★★수요예측 참여건수2,257건최상위권 ★★★★★단순경쟁률1,140 : 1상위권 ★★★★수요예측 상단이상 비율100%최상위 ★★★★★유통가능물량비율29.6%다소 높은 편 ★★★의무보유확약비율 73%는 기관투자자들이 받은 공모주의 73%를 일정 기간 팔지 않겠다고 약속했다는 뜻이다. 상장 직후 기관 물량이 쏟아지지 않아 주가 방어에 유리하다.| 항목별 10분위 구간 분석과거 IPO..

4월 첫 공모주인 채비의 수요예측 결과가 나왔다. 청약 일정은 4월 20~21일인데, 수요예측 결과가 좋지 않다. 오늘은 채비 수요예측 결과에 대해 분석해보았다.| 채비(구.에비채비) 기본 공모 정보오늘과 내일(4월 20~21일) 청약이 진행되는 공모주 채비(구.에비채비)를 분석한다. 채비는 전기차 충전 인프라 전문 기업으로, 법인명을 '에비채비'에서 '채비'로 변경해 이번 IPO에 나섰다.항목내용종목명채비(구.에비채비)상장 예정일2026.04.29 (코스닥)확정 공모가12,300원 (희망밴드 하단 결정)희망공모가 밴드12,300 ~ 15,300원총 공모주식수9,000,000주 (신주 100%)청약일2026.04.20 ~ 04.21공모가는 희망밴드의 하단인 12,300원으로 결정됐다. 밴드 하단 결정은 ..

한 달 전쯤, 디스패치가 황희찬의 갑질 의혹을 보도하며 논란이 시작됐다. 솔직히 말하면 이런 논란이 있었던 것도 몰랐다. 최근 갑질 논란의 당사자인 바하나측 대표가 한 유튜브 방송에 음성 출연하면서 이 사건을 알게 되었다. 개인적으로 황희찬을 참 좋아했다. 빠르고, 저돌적이고, 파워풀하고 뭔가 시원시원하면서도 정말 열심히 뛴다. 잘츠부르크 시절, 홀란드, 미나미노와 보여준 활약들은 황희찬도 충분히 빅클럽에 갈 수 있다는 기대감을 주었었다. 국가대표에서도 2018 아시안게임 한일전 결승골, 2022 카타르 월드컵 포르투칼전 골 등 인상깊은 활약을 많이 했다. 손흥민이 은퇴하고 나면, 이강인과 함께 국가대표팀을 이끌 핵심 전력이 될 선수라고 생각했다. 그런데 이번 사건은 참 실망스럽다. 법적 결과를 떠나서..