임대공급으로 집 값을 잡을 수 없는 이유 - 과연 3기 신도시는...

정부는 9월 21일 '주거안정플랜'을 통해 2030년까지 공적주택 약 119만 가구를 공급하고, 장기공공임대 비중을 전체 주택의 10% 이상으로 끌어올리겠다고 발표했다. 10월 16일에는 2027년 말까지 수도권에 약 10만 가구의 공공주택을 입주시키겠다는 계획도 내놨다. 그러나 서울 아파트값은 88주 연속 상승 중이다. 오늘은 공공임대 중심의 공급이 서울 아파트 시장에 미치는 효과가 제한적인 이유를 정리해 보겠다.| 정부의 공급 계획, 대부분은 임대1. 10만 가구 공급의 실제 구성10월 16일 발표된 수도권 공공주택 입주 계획을 보면 공급 물량의 대부분이 임대다. 내 집으로 소유할 수 있는 공공분양은 10% 수준에 그친다.유형물량(가구)비중전세임대45,000약 47%매입임대29,000약 30%공공분양..

유럽의 중국?, 프랑스 시위로 본 복지의 덫

프랑스 시위 55만 명, '유럽의 중국'이 보여준 복지의 덫 - 이민정책과 평택 패싸움이 한국에 주는 경고2026년 10월 17일, 프랑스 전역 110여 곳에서 대규모 시위가 벌어졌다. 정부 추산 55만 명, 주최 측 추산 80만 명이 거리로 나왔다. 일부 지역에서는 약탈과 방화로 번져 약 2,400명이 체포됐다. 오늘은 이번 시위의 배경을 '유럽의 중국'이라는 별명, 복지, 이민정책과 연결해 정리하고, 한국이 참고할 점을 짚어보겠다.| 프랑스 시위 개요와 피해 규모1. 시위의 발단시위는 9월 말 고등학생들의 교육 환경 개선 요구에서 시작됐다. 교사 부족, 과밀 교실, 불투명한 대입 제도가 주요 쟁점이었다. 여기에 중동 분쟁에 따른 유가 급등과 생활비 부담이 겹치면서 전국 단위 시위로 확대됐다.2. 피해..

2026년 9월 KB부동산 월간 주택가격동향에 따르면 서울 아파트값은 전월 대비 1.13% 올라 7개월 연속 상승했다. 흐름은 지역마다 달랐다. 강남구는 -0.30%로 하락 전환했고, 고가 대단지 위주의 KB선도아파트50지수도 4개월 만에 꺾였다. 반면 노원(2.32%)·중랑(2.20%)·도봉(1.95%) 등 중저가 지역은 크게 뛰었다. 그 결과 서울 아파트 중위 매매가격은 13억 원을 넘어섰다. 오늘은 이 가격이 정말 비싼 것인지 PIR 데이터로 살펴보았다.구분2026년 9월 변동률서울 아파트 전체+1.13% (7개월 연속 상승)노원구+2.32%중랑구+2.20%도봉구+1.95%강남구-0.30% (하락 전환)KB선도아파트50-0.22% (4개월 만에 하락)※ 출처: KB부동산 9월 전국주택가격동향, 머니..

2026년 8월 13일, 금융위원회가 '부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책'을 발표했다. 핵심 중 하나는 비거주 1주택자의 전세대출 제한이다. 2027년 1월 1일부터 수도권·규제지역 아파트를 보유하고도 한 번도 거주하지 않은 1주택자는 전세대출 신규 취급은 물론 만기 연장도 어려워진다. 전세를 끼고 집을 사둔 필자 역시 이 규제의 대상이 됐다. 오늘은 규제의 내용과 실제로 겪고 있는 현실, 그리고 대응 방안을 정리해보겠다.| 비거주 1주택자 전세대출 제한, 핵심 내용규제 대상은 아래 세 가지 조건을 모두 충족하는 경우다. 하나라도 빠지면 대상에서 제외된다.구분내용발표2026년 8월 13일, 금융위원회시행2027년 1월 1일조건 ①수도권·규제지역 아파트 보유 (부부합산)조건 ②해당 주택을 제3자에게 ..

처음 부동산 공부를 시작했을 때 이상한 점을 하나 발견했다. 알고리즘에 뜨는 부동산 채널, 커뮤니티, 유튜브 대부분이 진보정권의 부동산 정책에 부정적이었다. 몇몇 정치적 성향이 짙은 폭락론자 채널을 제외하면, 실제로 투자를 하고 있는 사람들이 모인 채널일수록 오히려 보수정권의 정책을 지지하는 경향이 뚜렷했다. 오늘은 그 이유에 대한 개인적인 생각을 남겨보도록 하겠다.| 진보가 집권하면 집 값이 오른다고? 진보당이 정권을 잡으면 집 값이 오른다고 한다. 실제로 노무현 정권, 문재인 정권, 이번 이재명 정권때 집 값이 크게 올랐고, 이명박, 박근혜, 윤석열 정권때는 상대적으로 상승폭이 크지 않았다. 하필, 집 값이 오르는 시기에 민주당이 정권을 잡은 것인지, 민주당이 집권만 하면 집 값이 오르는 것인지에 대..

전세난 문제가 정말 심각한 것 같다. 알고리즘의 영향인지, 자주 시청하는 유튜브에서는 매일 이 전월세난 임차문제를 언급한다. 하지만 이상할 정도로 메이저 언론사나 뉴스에서는 별다른 언급을 하지 않는 것 같다. 당장 코 앞에 닥친 선거때문인지, 문제가 너무 심각해서 일부러 언급을 안 하는 것인지는 알 수 없지만, 개인적으로 전월세난 문제는 정말 심각해보인다. 그래서 오늘은 전월세 관련 통계와 경기 남부(내가 관심있었던 지역)지역의 전월세 현황을 살펴보았다.| 10년 만에 가장 빠른 상승 속도 한국부동산원 통계에 따르면, 2026년 5월 2주(기준일 5월 11일) 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.28% 올랐다. 2015년 11월 이후 약 545주, 10년 6개월 만의 최고 상승률이다. 전문가들도 "10..

레고랜드에 대한 부정적인 평가는 꽤 오래전부터 돌았다. 멀고, 비싸고, 놀 것도 없다는 평이 지배적이었다. 실제로 2024년 기준 연간 입장객은 약 49만 명으로, 개장 첫해 65만 명 대비 눈에 띄게 줄었다. 개장 3년 만에 자본잠식 상태에 빠진 사실도 알려지면서 "망하기 직전의 테마파크"라는 이미지가 어느 정도 굳어진 상황이다. 무엇보다 '아빠들의 지옥' 이라는 악명이 붙으며 굳이 방문해 볼 생각을 전혀 안했었다. 하지만 동생이 입장권을 선물해서...어쩔 수 없이 가야만 하는 상황이 생겼다. 솔직히 기대치를 한껏 낮추고 간 것이 사실이다. 그런데 생각보다 훨씬 만족스러웠다. 물론 아쉬운 점도 있었지만, 세간에 알려진 것보다는 훨씬 괜찮았던 테마파크인 것 같다. 오늘은 지극히 아빠 입장에서 느낀 장..

서울 전체 전세 매물이 2026년 4월 기준 3만 건 아래로 무너졌고, 노원·강북 같은 외곽 지역은 한 달 새 40% 이상 매물이 줄어든 곳도 있다. 이재명 정부의 다주택자 규제가 연이어 쏟아지는 가운데, 시장에서는 이미 '전세 대란'이 현실이 되고 있다는 목소리가 커지고 있다. 정책의 의도는 투기 억제였지만, 그 여파가 엉뚱하게도 무주택 임차인에게 향하고 있는 형국이다.| 이재명 정부 부동산 정책 타임라인임차매물 현황에 앞서 이재명 정부의 부동산 정책 타임라인을 정리해보았다. 출범 이후 세 차례에 걸쳐 강도 높은 부동산 대책을 순차적으로 단행했다.이재명 정부 부동산 3대 대책 요약대책시기핵심 내용6·27 대책2025.06.27수도권 주담대 6억 한도, 2주택 이상 신규 대출 불가9·7 대책2025.09..

코스모로보틱스 수요예측 결과가 발표되었다. 과거 데이터(245종목)를 토대로 각 지표를 10분위로 나눠 수익 가능성을 분석했다. 유통 물량 지표를 제외한 4개 지표에서 수익확률 80% 이상으로 나타났다.| 수요예측 결과 요약코스모로보틱스의 수요예측 결과를 정리해보면 아래와 같다.지표수치평가의무보유확약비율73.03%매우 높음 ★★★★★수요예측 참여건수2,257건최상위권 ★★★★★단순경쟁률1,140 : 1상위권 ★★★★수요예측 상단이상 비율100%최상위 ★★★★★유통가능물량비율29.6%다소 높은 편 ★★★의무보유확약비율 73%는 기관투자자들이 받은 공모주의 73%를 일정 기간 팔지 않겠다고 약속했다는 뜻이다. 상장 직후 기관 물량이 쏟아지지 않아 주가 방어에 유리하다.| 항목별 10분위 구간 분석과거 IPO..