지난주에 추천했던 이번주의 아파트 경매 물건들의 낙찰 결과가 나왔다. 추천 매물은 염창동 신동아(34평), 안산 호수공원아파트(48평), 수지구 만현마을1단지 롯데캐슬(48평), 수원 화서 금강아파트 였고, 낙찰가는 각각 8.36억, 7.83억, 7.37억, 5.04억이었다. 2월 5주차 아파트 경매 추천 매물 투자금 3억으로 서울 아파트 경매 투자 - 염창동 신동아아파트, 2월 5주차 추천 경매2월 5주차(2/24 ~ 28)에 진행되는 추천할 만한 아파트 경매 물건을 뽑아보았다. 다음주는 적은 투자금으로도 입찰이 가능한 서울 물건이 꽤 있었다. 그 중 가장 투자가치가 높은 염창동의 신동아 아ihatenumber.tistory.com | 2월 5주차 (2/24 ~ 28) 추천 아파트 경매 물건서울 강서구..

2월 5주차(2/24 ~ 28)에 진행되는 추천할 만한 아파트 경매 물건을 뽑아보았다. 다음주는 적은 투자금으로도 입찰이 가능한 서울 물건이 꽤 있었다. 그 중 가장 투자가치가 높은 염창동의 신동아 아파트와 수도권의 추천매물 4건을 정리해보았다. | 2월 5주차 (2/24 ~ 28) 추천 아파트 경매 물건서울 강서구 염창동 신동아아파트 - 투자금 3억 5천만원안산 고잔동 호수공원아파트 - 투자금 2억 7천만원용인 수지구 상현동 만현마을1단지 롯데캐슬수원 화서 금강아파트 | 추천 매물 1. 강서구 염창동 신동아아파트 - 2024타경118051 이번 주의 추천 매물 중 입지가치가 가장 뛰어난 물건은 염창동의 신동아아파트다.  || 물건개요서울남부지방법원 본원 경매13계 2024타경1180511995년식(31..

최근 입주한 오산의 최신축 단지인 오산의 롯데캐슬 스카이파크에 스치듯이 임장을 다녀왔다. 경기 남부 위주로 임장을 다니고 있고, 오산은 내 거주지역이기 때문에 세교쪽을 포함한 오산 일대는 대부분 임장을 다녀왔다. 하지만 오늘의 주제인 오산 롯데캐슬 스카이파크와 그 위쪽에 있는 시티자이는 가보지 않았던 단지다. 오산 주요 도심에서 떨어져있기도 하고, 굳이 가 볼 일이 없기도 했다. 마침, 동탄쪽을 다녀오는 길에 시간이 남아 두 단지를 둘러보고 오게 되었다. 오늘은 그 후기를 남겨보도록 하겠다.  | 오산롯데캐슬스카이파크 개요 " 오산에서 보기 드문 2000세대 이상의 최신축 대단지 아파트 " 오산 롯데캐슬 스카이파크는 2024년 1월에 입주한 2339세대의 최신축 대단지 아파트다. 오산에서 2000세대가 ..

오늘은 초등학교 학생 수 증감의 마지막인 오산의 초등학교 입학생 수를 분석해보고 그 중 부동산 가치가 가장 안정적일 것 같은 단지를 찾아보도록 하겠다. 오산시를 선정한 큰 이유는 없으며, 단지 거주중인 동네여서다. 내 집 마련을 해서 거주 안정성을 높일지, 지금처럼 거주와 투자를 분리해서 임차로 거주할지에 대한 고민이 많은데, 만약 자가를 마련한다면 어느 동네, 어느 단지가 좋을지 알아보기 위함이 가장 큰 이유다.  | 오산시 초등학교 현황2024년 기준 26개 공립 초등학교평균 81.2명, 3.6개 반 입학 2024년 기준 오산시의 초등학교는 총 26개로 사립초등학교는 없으며, 모두 공립이다. 26개 초교의 평균 1학년 학급 수는 3.6개, 학생 수는 81.2명이며, 전체 학급 수는 평균 27.0개(학..

지난 글에서 앞으로 초등학교 학생 수(입학생 수)가 아파트 입지에 미치는 영향이 더 커질 것이라고 설명했고, 분석 방법에 대해 남겨보았다. 오늘은 이전 자료를 바탕으로 경기도 전체 지역구 별 초등학교 학생 수와 입학생 수의 증감에 대해 알아보도록 하겠다.  | 분석 방법 데이터는 이전 글에 소개했듯이, 학교알리미의 '학년별 학급별 학생수' 자료를 활용하였다. 데이터 수집 방법 및 정리된 자료는 아래 이전 글 링크를 활용하면 된다. 학교알리미 학년별 학급별 학생수 정리자료https://docs.google.com/spreadsheets/d/1wQP1JfaYkJi0PRQdRbOi9CqWPKg9gXr9Vtp32TZqOKY/edit?usp=sharing 2015_2024년_학년별·학급별 학생수(초)_경기도교육청..

투자금 2억으로 투자가 가능한 2025년 2월 둘째주의 추천 경매 매물을 소개해보도록 하겠다.  최근 부동산 시장이 하락 or 횡보가 지속되고 있고, 대출규제도 꽤 완화되어 경매하기 좋은 시기가 오고 있는 것 같다. 2억 정도의 투자금이면 서울은 힘들더라도 경기도 중급지 이상의 아파트에 투자가 가능한 금액이다. 일주일에 한 번씩 차주에 진행되는 경매물건 중 2억원 대로 투자가 가능하고, 투자가치가 있다고 생각되는 추천 매물들을 소개해보도록 하겠다.  선정 기준은 주관적 판단이지만, 내가 투자를 한다고 가정하고 고른 매물들이다. 괜찮은 호재가 있고, 59제곱 이상, 40평대 이하의 충분한 수요와 환금성이 있는 물건, 권리분석에 큰 하자가 없는 안전한 물건들 위주로 선정하였다.  | 2025년 2월 2주차(..

오늘 도서 후기는 작가 송희구의 '서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기' 이다. 투자나 재테크를 마음먹은 사람뿐만 아니라 사회생활을 하는 모든 직장인에게 추천해 줄 만한 책이다. 책은 김부장편, 정대리 & 권사원편, 송과장편, 총 3권으로 되어있으며, 본인의 이야기를 소설로 재구성한 자전적 소설로 보는게 적절할 것 같다.  | 작가 송희구 내가 좋아하는 유튜버다. 사실 그가 왜 작가인지 모를 정도로 나에게는 그저 자주보는 부동산 채널 유튜버였고, 그저 책을 몇권 낸 부동산 투자자 정도로 인식하고 있었다. 언제부터 그의 영상을 즐겨봤는지 기억은 나지 않지만, 좋아하는 채널에 자주 패널로 출연했고, 그러다보니 자연스러운 알고리즘의 흐름으로 그의 영상도 즐겨보게 되었던 것 같다.  그의 컨텐츠들은 매우 ..

오늘은 낙찰 후 진행해야되는 과정 중 가장 중요한 대출에 관련된 내용을 남겨보도록 하겠다. 명도도 매우 중요하지만 대출이 되지 않으면, 잔금납부 자체를 할 수 없고, 금리나 중도상환수수료율 같은 조건에 따라 수익률도 크게 달라지는 만큼 나름 가장 중요한 과정인 것 같다.  | 입찰 전 시중 은행 문의|| 대출가능여부 확인 소득수준, 신용도가 준수하고, 기존 대출액이 크지 않다면 경락대출을 받는데는 크게 문제가 없다. 나 역시, 무주택자, 신용점수 최고수준, 기대출X, 소득수준 준수, 미취학2자녀로 경락대출을 받는데 아무런 문제가 없었고, 오히려 최적의 조건을 갖춘 상태였다. 그럼에도 불안감이 남아있었다. " 낙찰을 받았는데 대출이 안나오면 어떡하지? "" 그럼 보증금 2500만원을 날리게 될텐데..." ..

이번 입찰 물건은 인천 계양구 작전동의 도두리마을 대동아파트이다. 두번째 입찰로 1. 물건개요 인천지방법원 본원 사건번호 2023타경521693 감정가 307,000,000원 입찰 최저가 214,900,000원 보증금 2천 정도로 단타매도를 노려볼 수 있는 가벼운 아파트 물건 2. 권리분석 2.1 말소기준권리 등기부등본 상 권리가 아주 깔끔한 물건이다. 2022년 설정된 근저당권이 유일한 권리며, 소멸권리로 말소기준권리가 된다. 2.2 임차인 분석 " 대항력 없는 임차인. 하지만 소액임차인으로 전액배당 " 매각물건명세서를 보면, 소액 임차인이 있다. 권리신고 된 내용을 바탕으로 정리해보면, 확정일자를 받은 후(07/29), 근저당이 잡혔고(08/30), 그 이후 전입신고(09/13)를 했다. 아마도 입주..

최근 간단 계산기를 업로드했습니다. 개선된 간단 계산기는 아래 링크 참고하시면 됩니다.업데이트된 경매 수익률 및 필요예산 계산기 부동산 경매 투자 필요예산 및 수익률 계산기 - 실거주, 매도, 전세, 월세 비용 엑셀 계산기최근 경매 분석 글을 쓰며, 경매 예산 및 수익률 계산기를 업데이트 하였다. 기존에는 필요예산과 매도수익률, 임차수익률을 따로 계산하여 사용하기 번거로웠던 점이 있었다. 이번에는 불필요ihatenumber.tistory.com  지난번 매도 수익률 계산에 이어, 오늘은 전세를 놓았을 때, 발생하는 수익이나 비용을 계산해보도록 하겠다. 경매 예산 계산 및 매도 수익률 계산은 아래 링크를 참고하면 된다.  [경매투자] 3. 경매 예산 계산기 만들기 - 나에게 맞는 물건 찾기실제 투자에 앞서..