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부동산51

[독서후기] 투자를 시작하며 얻게 된 좋은 습관 독서 부동산 투자 공부를 시작하고 생긴 좋은 습관 중 하나가 책을 읽는 것이다. 매일 출퇴근 시간만 4시간 가량 허비하는데 그 시간을 아주 유익하게 활용중이다. 문득, 그 동안 얼마나 책을 읽었나 궁금하여 도서관 대출이력을 살펴보니, 구입한 책까지 포함하면 반 년 동안 30권 정도 읽게 된 것 같다. 교과서를 제외하면, 약 40년을 살아오면서 읽어 온 책보다 더 많은 양일 정도로 나의 삶의 매우 긍정적인 변화가 생긴 것 같다.   | 경매투자로 시작한 습관 독서 처음 부동산에 관심을 갖게 된 계기는 역시 경매였다. 빌라전세사기 피해자였던 나는 직접 낙찰 받기 위해 법원에 방문하였는데, 내 피해금액과 그간의 스트레스와는 별개로 경매 과정이 매우 흥미로워 보였다. 빌라 문제를 모두 해결한 이후에는 자연스럽게 부동.. 2024. 10. 10.
[월부 열반스쿨]3주차(3) - 아파트 공급량 학군 입지 분석 앞서 직장과 교통 입지 분석 과정을 소개했었고, 오늘은 학군과 공급에 대한 내용이다. 학군과 공급은 앞선 입지들보다 간단하기에 한 번에 묶어서 소개해보도록 하겠다. | 아파트 공급 입지 " 물량에는 장사 없다 " 신규 아파트 공급량은 단기적인 면에서 직장, 교통만큼 중요한 요소이다. 물량에는 장사 없다는 말처럼 입지가 좋은 지역이더라도 대규모 공급이 이뤄지면 단기적으로는 가격 하락이 올 수 있다.  우리나라는 전세제도가 존재하며 서울시의 자가거주비율은 40% 정도로, 절반 이상의 사람들은 임차로 거주하고 있다. 이러한 상황에서 수요보다 많은 공급이 이뤄지게 되면, 남는 집이 생길수도 있고 임차인들의 선택지는 넓어지게 될 수 있으며, 임대인들은 가격을 낮춰서라도 공실을 막으려 하게 된다. 이로 인해 전세가.. 2024. 10. 7.
[월부 열반스쿨]3주차(2) - 부동산 교통 입지 분석. 지하철 핵심 노선 오늘은 부동산 입지 중 직장 다음으로 중요한 교통에 대해 알아보도록 하겠다. 교통 입지 역시 직장과 연관되어 있다. 직장까지 얼마나 빠르게 접근할 수 있는지가 교통 입지의 요점이며, 출퇴근 교통은 정시성이 매우 중요하므로 지하철 이동시간으로 판단하는 것이 좋다. | 열반스쿨 교통 입지분석 내용 요약" 강남권, 구도심권(시청, 종로 등), 여의도권으로의 접근성 " 열반스쿨에서는 수도권 내 일자리가 가장 많은 지역인 강남권, 구도심권, 여의도권으로의 이동시간으로 교통 입지를 파악할 수 있다고 한다. 아래는 열반스쿨에서 보여줬던 일자리 통계자료 중 서울시의 일자리만 내림차순으로 정리한 표다. 강남구, 서초구가 압도적으로 많으며(빨간음영), 그 뒤로 금융메카인 여의도가 속한 영등포구(주황음영)이다. 또한, 전통.. 2024. 10. 4.
[경매] 경매 시장 상황 분석 - 지금은 경매할 시기가 아니다 최근까지, 좋은 물건이 나오면 꾸준히 입찰을 하러 다니는데 지금 경매시장 상황은 확실히 좋은 투자시기가 아닌 것 같다는 게 느껴진다. 오늘은 최근 경매시장의 흐름에 대해 남겨보도록 하겠다. | 주 관심지역 수도권 전 지역의 아파트 매물을 살펴보지만, 3개 권역을 중점으로 입찰을 다녔다. 경기남부 - 거주지인 오산, 인근지역인 수원, 화성, 용인 경기남서부 - 이전 거주권역이었던 광명, 부천, 시흥 경기서부 및 인천 - 신도시 또는 신축단지가 많은 검단, 청라, 김포  위 지역들은 개인적인 생각으로 입지가 나쁘지 않고, 내가 나름 잘 아는 지역이거나, 임장을 다닐 수 있는 물리적인 거리가 멀지 않은 지역들이다. 또한, 내가 가진 자산(2억 미만)으로 충분히 투자가 가능한 지역들이다. 경기남부는 일자리 수요.. 2024. 9. 25.

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