부동산29 [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (4) 소액임차인 최우선 변제 오늘은 권리분석의 마지막으로 소액임차인에 대해 알아보겠다. 사실, 지상권, 유치권이나 낙찰자에게 인수되는 가처분 등 복잡한 권리들이 있는 특수물건들도 많지만 초보 경매 투자자에게는 적합하지 않다. 또한, 경매 물건으로 나온 대부분의 주택들은 임차인의 대항력까지만 공부하더라도 접근할 수 있다. 따라서, 오늘은 임차인의 권리분석 중 가장 놓치기 쉬운 소액임차인에 대해 알아보도록 하겠다. | 소액임차인 최우선변제 "소액보증금 범위에 해당하면, 후순위더라도 일정금액 보장" 주택임대차 보호법에 따라 소액임차인은 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못해도 다른 채권자에 비해 최우선으로 보증금을 배당받을 수 있는 권리가 있다. 따라서, 전입일자가 늦어 대항력이 없더라도 소액임차인은 일정 부분 보증금을 지킬 수 있게.. 2024. 3. 22. [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (3) 선순위 임차인과 대항력 오늘은 경매 권리분석에서 가장 주의깊게 봐야할 권리인 임차인을 알아보도록 하겠다. 지난번에 등기부등본을 보는 법과 말소기준권리를 찾는 법(아래 링크)을 알아봤다. 임차인의 권리가 말소기준권리보다 앞에 있는지, 뒤에 있는지를 파악해서 임차인이 대항력이 있는지 없는지, 보증금을 인수해야하는지 소멸되는지를 파악하는 것이 권리분석의 핵심이다. 등기부등본 보는 법 [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (2) 등기부등본 보는 법 지난번 권리분석 글에서는 등기부등본의 권리들과 말소기준권리에 대해 알아보았다(아래 링크). 어떤 권리들이 소멸되는지, 인수되는지를 파악하고, 안전한 물건인지 확인하려면, 말소기준권 ihatenumber.tistory.com 말소기준권리 찾는 법 [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (1) 말소.. 2024. 3. 22. [경매투자] 4. 경매 수익률 계산기 - (3) 월세 세팅 수익률 계산 오늘은 경매 수익 계산 마지막인 월세 임대를 놓았을 때, 발생하는 수익이나 비용을 계산하는 엑셀시트를 만들어 보겠다. 경매예산 짜기, 매도수익과 전세수익 계산은 아래 링크를 참고하면 될 것 같다. 1. 경매예산 짜기 [경매투자] 3. 경매 예산 계산기 만들기 - 나에게 맞는 물건 찾기 실제 투자에 앞서 가장 먼저 해야할 일은 투자규모 및 금액을 책정하는 일이다. 좋은 물건을 고르더라도 본인의 유동자금 및 투자금액에 맞는 물건을 선택해야 투자 위험성을 최소화할 수 있다. ihatenumber.tistory.com 2. 매매 수익률 계산기 [경매투자] 4. 경매 수익률 계산기 - (1) 매도 수익 및 수익률 계산 지난번 경매 예산 계산에 이어서, 이번에는 수익률을 계산하는 법을 알아보도록 하겠다. 사실, 수.. 2024. 3. 7. [경매투자] 4. 경매 수익률 계산기 - (1) 매도 수익 및 수익률 계산 지난번 경매 예산 계산에 이어서, 이번에는 수익률을 계산하는 법을 알아보도록 하겠다. 사실, 수익률을 계산하는 건 경매의 기본 과정이나 권리분석에 대해 공부를 한 다음에 해도 늦지 않는다. 하지만 경매 예산 계산시트를 만드는 김에 수익률까지 만들어서, 투자효율이 좋은 물건을 대상으로 공부를 하는 것이 더 좋을 것 같아서 수익률 계산을 먼저, 정리해보았다. 아무리 등기가 깨끗한 안전한 물건이어도 수익이 나지 않는 물건들은 투자상품성이 전혀 없기 때문이다. 따라서, 오늘은 낙찰가와 예상매도가에 따른 매매수익률과 전세나 월세를 놓을 때 발생/지출되는 비용을 계산하는 방법에 대해 알아보도록 하겠다. 바로 매도할 때와 전/월세를 놓고 1년 이상 보유할 때는 납부되는 세금이 다르다. 또한, 세금도 개인과 매매사업자.. 2024. 3. 5. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음
