주간경매결과 - 2월3주차 추천매물 낙찰결과, 경매시장 침체?

이번주에 진행된 경매물건 중 추천했던 매물들의 낙찰결과가 나왔다. 지난주에 안산고잔푸르지오9차, 1동탄 다은마을 메타역롯데캐슬, 세교센트럴파크, 2동탄 금호어울림레이크에 대해 소개했었고, 오늘은 그 결과에 대해 분석해보도록 하겠다.

투자금 2억 2월 3주차 추천매물

투자금 2억 저평가 아파트 경매 투자 - 신안산선 호재 안산고잔푸르지오 9차 + 2월 2주차 추천 매

 

 

 

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1. 안산고잔푸르지오9차, 4억 6500만원 낙찰, 시세보다 1억 싸게 낙찰

 첫 번째 추천매물인 안산고잔푸르지오9차는 매물 최저호가보다 1억이나 싸게 낙찰되었다. 네이버에 올라와있는 최저가매물(2층)이 5.7억인데 4.65억에 낙찰되었다. 대형평수에다가 2층 물건이라 경쟁도 심하지 않고 낮은 가격에 낙찰될 것이라고 예측했었는데, 생각보다 너무 싼 가격에 낙찰되었다.

안산고잔푸르지오9차 경매 결과

 

 가장 인상깊었던 것은 단독입찰이라는 점이다. 입찰 최저가인 4억 3820만원보다 약 3000만원 높게 쓴 금액에 단독으로 입찰하여 낙찰을 받아갔다. 혹시 내가 놓친 등기상의 하자가 있을 수 있어서 다시 한 번 등기부등본을 살펴봤지만 저당 및 압류밖에 없었고 모두 소멸되는 권리들이었다.

 

 문제가 될 수 있는 부분은 관리비가 500만원이나 미납되어 있었고, 2023년부터 미납인 것으로 보아 집이 오랜기간 비어있어 문제가 생기거나 명도상의 어려움이 있을 수 있지만 그럼에도 불구하고 4.65억에 단독입찰인 점은 도저히 이해가 가지 않는다. 현재 전세시세가 3.6억 정도이므로 낙찰자는 실투자금 1억으로 이 아파트를 매수했다고 볼 수 있다.

 

 

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2. 1동탄 시범다은마을 메타역롯데캐슬 7억 1770만원 낙찰, 적정가격

1동탄의 메타역롯데캐슬은 적정 가격에 낙찰되었다. 매물 최저호가가 7.2억(2층)이고, 저층 물건을 제외하면 7.7억이 최저호가이며 최근 실거래가도 7.7억이다. 대형평수인점을 감안하여 6.8억 ~ 7.2억 정도의 입찰이 적절해 보였는데, 7억 1770만원에 낙찰되며 예상 범주안에서 나름 비싼 가격에 낙찰되었다.

1동탄 메타역롯데캐슬 경매결과

 

 총 17명이 입찰하며 높은 인기를 보인 매물이고, 차순위 금액은 7.12억이다. 500만원 차이로 낙찰을 받았으니, 입찰가격을 잘 써낸 것 같다. 1동탄에서 나름 입지가 탄탄한 단지의 39평형 아파트를 7억 초반대로 매수했으니 꽤나 괜찮은 투자로 보인다.

 

 

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3. 세교센트럴파크 3억 4400만원 낙찰 , 조금 비싼듯한 낙찰

 네이버매물 최저호가 및 최근 실거래가가 3억 6천 정도인데, 약 1500만원 정도 싼 3억 4400만원에 낙찰되었다. 후문쪽 동에 하천뷰도 아니라 동호수가 그리 좋은 물건은 아닌것처럼 보였어서 생각보다 높은 가격에 낙찰된 것 같다. 예상 낙찰가격대인 3.2~3.4억을 초과한 금액이다. 현재 매물 최저가가 3.6억이고 매물도 50개 이상 나와있으므로 급매로 팔려면 3.5억이하로 내놔야 할 것 같은데 소요비용을 계산하면 거의 남는게 없을 것 같다.

오산 세교센트럴파크 경매결과

 

 총 9명이 입찰했으며, 차순위 금액이 3.26억이다. 3.3억 초반대 금액으로 받았으면 더 좋지 않았을까 싶다.

 

 

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4. 2동탄 금호어울림레이크 5억 8703만원 낙찰, 조금 비싼듯한 낙찰

 매물 최저가가 5.75억(2층)이고, 저층물건을 제외하면 6.1억이 최저가다. 최근 실거래가가 5.8억이므로 일반 매매시 협상을 통해 6억이면 매수가 가능해보이는 단지이므로 싸게 낙찰받은 느낌은 들지 않는다. 예상 입찰가도 5.5억 ~ 5.7억이었고, 차순위 금액도 5억 6699만원이다. 5.7억정도가 딱 적당한 낙찰가처럼 보인다.

2동탄 금호어울림레이크 경매결과

 

 그래도 2동탄 호수공원 주변 단지 중에서 호수공원 및 메인 상권에서 그리 멀지 않은 신축 단지를 5억대로 매수한 것이므로 나쁘지는 않은 결과인 것 같다.

 

 

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5. 2월3주차 매물 후기

 " 경매시장 침체 시작? "

 작년 말까지는 대부분 실거래가 근처에서 낙찰되었다. 이 가격에 낙찰 받을 바에는 일반 매매를 하는게 좋을 것 같다는 생각이 많이 들었는데 최근 부동산 시장은 확실히 좋지는 않아 보인다. 대부분 시세보다 1000만 원 이상 싸게 낙찰되었고, 안산고잔푸르지오9차는 1억이나 싸게 낙찰되었다. 입찰자수도 줄어든 것 같다. 괜찮은 입지의 괜찮은 단지들은 20~30명이 입찰을 하고, 저렴한 단지들은 50명이 넘게 입찰하는 물건들도 많았는데 이번주 물건들은 대부분 10명 내외로 입찰을 하였다. 경매시장도 확실히 이전보다는 침체된 것 같아 보인다.

 

 이번주의 가장 성공적인 낙찰은 메타역롯데캐슬인 것으로 보인다. 입지면에서도 나쁘지 않은 물건이었고, 낙찰가액도 비싸지 않게 적절한 금액으로 잘 받은 물건이다. 시장이 더 침체되지만 않는다면 충분히 좋은 투자가 될 것으로 보인다.