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[독서후기] 표찬(밴더빌트) - 대한민국 역세권 투자지도 이번 책 후기는 밴더빌트라는 예명을 쓰는 표찬 저자의 대한민국 역세권 투자지도이다. 이전의 입지 분석 관련 글에서도 많이 언급했지만, 아파트 입지 중 가장 중요한 것이 직장이고, 교통은 직장과 집을 연결해주는 매우 중요한 입지이다. 교통에서도 정시성을 확보해주는 지하철 편의성이 교통입지의 핵심이다. 개인적으로 투자 지역을 찾아볼 때도 가장 중요하게 보는 것이 지하철과 역세권이며, 주로 지하철 노선도를 따라 지도를 이동하며 아파트들을 살펴본다. 그 만큼 지하철과 역세권을 중요하게 생각하고 있고, 이 책을 선택한 이유이기도 하다.  책에서는 지하철 뿐만 아니라 고속철도, 도시철도, 광역철도, 일반철도 등 '열차' 또는 '철도' 라고 불릴 수 있는 교통수단과 역세권에 대해 논하고 있으며, 이를 투자와 어떻게 .. 2024. 10. 23.
[독서후기] 부룡(신현강) - 부동산 상승신호 하락신호 이번 책은 부룡(신현강)의 두번째 책인 '부동산 상승신호 하락신호' 다. 사실 첫 번째 책은 읽지 않았지만, 출간한지 너무 오래된 것 같아 두번째 책을 먼저 읽게 되었다. 책을 고를 때는 몰랐지만, 부룡은 유튜브에서 자주 접했던 사람이었는데, 그래서 그런지 책이 더 잘 읽히는 느낌이었다.  | 부룡 - 부동산 상승신호 하락신호 책 구성 및 목차 책은 아래와 같은 목차로 구성되어 있었다.챕터1. 부동산 시장의 사이클을 이해하자 챕터2. 상승장 투자의 기본은 '갭 벌리기'와 '갭 메우기' 챕터3. 상승장 한복판에서 활용 가능한 투자전략들 챕터4. 상승장 후반부의 갭투자는 달라야 한다. 챕터5. 하락 리스크를 예방하는 장기적 투자 전략    부룡은 책 서두에 이전 책에서 밝혔던 부동산 싸이클 4단계에 대해 언.. 2024. 10. 15.
[독서후기] 투자를 시작하며 얻게 된 좋은 습관 독서 부동산 투자 공부를 시작하고 생긴 좋은 습관 중 하나가 책을 읽는 것이다. 매일 출퇴근 시간만 4시간 가량 허비하는데 그 시간을 아주 유익하게 활용중이다. 문득, 그 동안 얼마나 책을 읽었나 궁금하여 도서관 대출이력을 살펴보니, 구입한 책까지 포함하면 반 년 동안 30권 정도 읽게 된 것 같다. 교과서를 제외하면, 약 40년을 살아오면서 읽어 온 책보다 더 많은 양일 정도로 나의 삶의 매우 긍정적인 변화가 생긴 것 같다.   | 경매투자로 시작한 습관 독서 처음 부동산에 관심을 갖게 된 계기는 역시 경매였다. 빌라전세사기 피해자였던 나는 직접 낙찰 받기 위해 법원에 방문하였는데, 내 피해금액과 그간의 스트레스와는 별개로 경매 과정이 매우 흥미로워 보였다. 빌라 문제를 모두 해결한 이후에는 자연스럽게 부동.. 2024. 10. 10.
[월부 열반스쿨]3주차(3) - 아파트 공급량 학군 입지 분석 앞서 직장과 교통 입지 분석 과정을 소개했었고, 오늘은 학군과 공급에 대한 내용이다. 학군과 공급은 앞선 입지들보다 간단하기에 한 번에 묶어서 소개해보도록 하겠다. | 아파트 공급 입지 " 물량에는 장사 없다 " 신규 아파트 공급량은 단기적인 면에서 직장, 교통만큼 중요한 요소이다. 물량에는 장사 없다는 말처럼 입지가 좋은 지역이더라도 대규모 공급이 이뤄지면 단기적으로는 가격 하락이 올 수 있다.  우리나라는 전세제도가 존재하며 서울시의 자가거주비율은 40% 정도로, 절반 이상의 사람들은 임차로 거주하고 있다. 이러한 상황에서 수요보다 많은 공급이 이뤄지게 되면, 남는 집이 생길수도 있고 임차인들의 선택지는 넓어지게 될 수 있으며, 임대인들은 가격을 낮춰서라도 공실을 막으려 하게 된다. 이로 인해 전세가.. 2024. 10. 7.
[월부 열반스쿨]3주차(2) - 부동산 교통 입지 분석. 지하철 핵심 노선 오늘은 부동산 입지 중 직장 다음으로 중요한 교통에 대해 알아보도록 하겠다. 교통 입지 역시 직장과 연관되어 있다. 직장까지 얼마나 빠르게 접근할 수 있는지가 교통 입지의 요점이며, 출퇴근 교통은 정시성이 매우 중요하므로 지하철 이동시간으로 판단하는 것이 좋다. | 열반스쿨 교통 입지분석 내용 요약" 강남권, 구도심권(시청, 종로 등), 여의도권으로의 접근성 " 열반스쿨에서는 수도권 내 일자리가 가장 많은 지역인 강남권, 구도심권, 여의도권으로의 이동시간으로 교통 입지를 파악할 수 있다고 한다. 아래는 열반스쿨에서 보여줬던 일자리 통계자료 중 서울시의 일자리만 내림차순으로 정리한 표다. 강남구, 서초구가 압도적으로 많으며(빨간음영), 그 뒤로 금융메카인 여의도가 속한 영등포구(주황음영)이다. 또한, 전통.. 2024. 10. 4.
[경매] 경매 시장 상황 분석 - 지금은 경매할 시기가 아니다 최근까지, 좋은 물건이 나오면 꾸준히 입찰을 하러 다니는데 지금 경매시장 상황은 확실히 좋은 투자시기가 아닌 것 같다는 게 느껴진다. 오늘은 최근 경매시장의 흐름에 대해 남겨보도록 하겠다. | 주 관심지역 수도권 전 지역의 아파트 매물을 살펴보지만, 3개 권역을 중점으로 입찰을 다녔다. 경기남부 - 거주지인 오산, 인근지역인 수원, 화성, 용인 경기남서부 - 이전 거주권역이었던 광명, 부천, 시흥 경기서부 및 인천 - 신도시 또는 신축단지가 많은 검단, 청라, 김포  위 지역들은 개인적인 생각으로 입지가 나쁘지 않고, 내가 나름 잘 아는 지역이거나, 임장을 다닐 수 있는 물리적인 거리가 멀지 않은 지역들이다. 또한, 내가 가진 자산(2억 미만)으로 충분히 투자가 가능한 지역들이다. 경기남부는 일자리 수요.. 2024. 9. 25.
[월부 열반스쿨] 3주차(1) - 부동산 입지 분석. 입지 핵심 직장 구체적인 입지분석 방법이었던 열반스쿨 3주차의 내용 중 직장 및 일자리 입지를 분석하는 법에 대해 다뤄보도록 하겠다.  | 부동산 입지 중 가장 핵심은 직장 서울은 왜 집이 비쌀까? 강남은 왜 집이 비쌀까? 많은 이유들이 있겠지만 가장 큰 이유는 직장이다. 서울에 그리고 강남에 직장이 많기 때문에 일자리 근처의 부동산에 수요가 몰리는 것이다. 아래그림은 부동산지인의 법인사업체 숫자 지도인데, 전국의 일자리수를 모두 더해도 서울/경기의 일자리수가 더 많으며, 서울에서도 강남에는 압도적인 법인사업체수가 있다.   이 때문에 사람들은 일자리를 찾아 수도권으로 몰리게 되고, 수도권에서도 가장 일자리가 많은 강남의 거주 수요가 높기 때문에 집 값도 가장 비싸게 형성되는 것이다. 다른 입지들도 다 직장과 관련이 되.. 2024. 9. 18.
[임장후기] 청라국제도시 임장후기 - 청라 루원시티 둘러보기 최근 청라쪽 투자에 관심을 가지며 주말에 임장을 다녀왔다. 오늘은 청라와 루원시티를 둘러본 임장 후기를 남겨보도록 하겠다. 청라와 루원시티쪽은 경매물건도 꽤 나와있다. 사실, 경매로 나온 매물들을 확인해 보려고 청라 임장을 계획했고, 경매물건들과 청라의 전반적인 분위기를 확인하고 왔다.  | 청라 투자 전망" 단기적인 전망 △, 추격매수 X, 모니터링 및 매수 계획 수립 "  직전에 청라의 공급량에 대해 분석한 글을 올렸었다. 검단에 집중되긴 했지만 인천 서구의 향후 입주물량이 아직도 꽤나 쌓여있기에 단기적으로는 좋지 않은 편이다. 하지만 서울 상급지들이 이미 전고점을 돌파했고, 이 상승세가 주변으로 퍼져나가기 시작한다면, 분명 청라에도 좋은 기회가 올 수 있을 것 같다. 또한, 청라에는 7호선 개통이라.. 2024. 9. 9.

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