[월부 열반스쿨] 2주차(3) - 부동산 입지 분석. 직장 교통 학군 환경 공급
부동산의 가치를 판단하는 과정의 가장 중요한 부분이 바로 해당 지역과 단지의 입지 분석으로 주로 직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재와 악재를 분석하는 과정이다. 이번에는 부동산 입지 분석의 주요 항목들과 전반적인 과정에 대해 알아보도록 하겠다. | 내 수요보다는 타인의 수요 만약 본인이 직접 거주하려는 목적이라면, 단순하게 내가 살기 좋은 지역, 단지를 고르면 된다. 내 회사와 가까운 지역, 쇼핑을 좋아한다면 백화점이나 쇼핑몰의 유무, 쾌적한 환경을 원한다면 입주년도나 공원이 유무 등을 고려하면 된다. 만약 싱글이거나 딩크족이라면, 많은 사람들이 중요시하는 초품아나 학군은 신경쓰지 않아도 되며, 집에서 보내는 시간이 많지 않다면, 주변 환경 역시 크게 신경쓰지 않아도 된다. 하지만, 부동산은 여러..
2024. 8. 14.
[월부 열반스쿨] 2주차(2) - 부동산은 오를까? 부동산 투자에 영향을 미치는 것들
부동산이 앞으로도 계속 오를지, 부동산 투자에 영향을 미치는 요소는 어떤 것들이 있는지, 그리고 투자와 투기는 어떤 차이가 있는지에 대한 강의 후기를 남겨보도록 하겠다. | 부동산 투자에 영향을 미치는 것들 부동산 가격은 다양한 원인에 의해 변동한다. 장기적 / 거시적인 관점에서의 요소가 있고, 단기적 / 미시적인 관점에서의 원인이 있다. || 거시적 요소 - 통화량, 물가, 경기, 수요, 입지 독점성 거시적인 요소는 말그대로 장기적인 경제 싸이클에 의해 부동산 가격이 움직이는 것이다. 경제 전반에 관련된 경기, 통화량, 물가 등에 따라 부동산 가격이 변동한다. 또한, 부동산에 대한 수요와 입지적인 가치 및 독점성에 의해 가격이 움직이게 된다. || 미시적 요소 - 저평가된 가격, 심리, 단기공급량..
2024. 8. 6.
[월부 열반스쿨] 2주차(1) - 비전보드 만들기, 구체적 목표 및 계획 세우기
2주차의 첫번째 강의는 비전보드, 투자 및 인생의 목표와 계획, 투자 시스템 구축에 대한 내용이었다. 사실, 딱히 크게 와닿은 내용은 많지 않았다. 투자 및 부동산에 대한 구체적인 내용이라기보다는 행동이나 계획, 마음가짐과 같은 조금은 추상적인 내용들이었다. 그 중에 가장 인상깊었던 내용들에 소개해보도록 하겠다. || 비전보드 자신의 성공한 미래 모습 본인이 이루고 싶은 최종 목표이자, 가장 행복한 자신의 미래 모습인 비전보드를 그려본다. 단순히 집이나 돈을 떠나서, 커리어, 경제력, 건강, 취미, 인간관계 등 본인 인생 전체에 대한 구체적인 목표를 그려본다.비전보드를 그려볼 때, 정말 많은 자기반성을 했다. 난 꿈이 없었다. 목표가 없고, 하고 싶은게 없다. 그냥 우리 가족이 부족함 없이 행복했으면 ..
2024. 7. 22.
[경매투자] 10. 명도 - 전액 배당 받는 선순위 임차인 명도, 비밀번호 안 주는 임차인
오늘은 경매의 꽃이라 불리며, 경매 과정 중 가장 난이도가 높은 과정이라 불리는 명도과정 후기를 남겨보도록 하겠다. 사실 경매 과정 중 내가 아닌 타인의 의도가 반영되는 유일한 과정이다. 그래서 가장 어려울 수 있는 과정이라고 하는 것 같다. 물건검색, 권리분석, 시세파악, 입찰 등 다른 과정들은 오로지 내가 알아서 하면 된다. 모두 다 숫자를 분석하거나, 법적, 행정 절차만 잘 지키면 별 어려움이 없는 과정들인데, 명도는 타인과의 협상에 의해 결론이 나기 때문에 나의 의지만으로 해결하기 어려운 과정이다. 물론, 인도명령과 강제집행을 통해 법적 도움을 받으며 진행할 수 있지만, 그에 소요되는 돈과 시간도 꽤나 큰 지출이기에 대부분 강제집행까지 가기 전, 협상을 통해 명도를 진행한다. 나 역시, 명도 과..
2024. 7. 11.
