오늘 독서 후기는 빠른느림보, 호랭이아빠의 부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트이다. 지난번 구만수 저자의 책도 좋았었는데, 이번 책도 매우 괜찮았던 책이었던 것 같다. 최근 책을 고를 때, 최근에 나온 책이거나 저자를 보고 고르는 데 빠른느림보와 호랭이아빠는 모르는 사람들이었다. 하지만 저자들의 채널을 구독하게 된 만큼 책의 내용이 유용하고 재미있게 읽혔다. 책의 내용 중 인상깊었던 내용들을 바탕으로 나의 생각과 후기들을 남겨보도록 하겠다. | 월급쟁이, 현대판 노예 많은 투자도서들이 그렇듯이, 이 책에서도 투자, 자산, 자본주의의 이해와 같은 경제공부와 투자자로서의 마음가짐을 매우 중요하게 설명한다. 고소득자가 아닌 이상에는 월급만으로는 절대 부자가 될 수 없으며, 부업이나 투자를 통해서 새로운..

갯벌은 단순한 진흙 땅이 아니다. 바닷물이 들어왔다 나가면서 만들어진 이 독특한 땅은 수많은 생명체가 살아가는 생태계의 보고로, 자연 환경을 보호하는 데 큰 역할을 하고 있다. 특히 한국의 갯벌은 세계적으로 그 가치를 인정받고 있으며, 많은 해양보호생물들이 이곳에 서식하고 있다. 갯벌의 기능과 해양보호생물이 있는지 알아보도록 하겠다. | 갯벌의 주요 기능 1. 생태계의 보고 갯벌은 다양한 생명체의 서식지다. 게, 조개, 새우, 물고기 등 작은 생물들이 갯벌에서 살아가며, 이들을 먹이로 하는 철새들이 날아와 먹이사슬을 이루고 있다. 갯벌은 단순히 해양 생물들이 사는 곳을 넘어, 전 세계적으로 중요한 생태계의 일부분이다. 2. 수질 정화 갯벌에 있는 미생물과 식물들이 오염물질을 흡수하고 분해해서 깨끗한 물을..

오늘 리뷰할 책은 구만수 저자의 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 '누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법' 이다. 책의 내용 자체가 너무 좋았고, 어렵지 않았으며, 아주 잘 읽혔던 책이었다. 이제 막 부동산 투자를 마음먹었거나 시작하는 사람들에게 매우 유익할 것 같은 책이었다. | 책의 구성 매우 긴 책의 제목처럼 단톡방 질문에 답하듯이 책을 구성해놓았다. 부동산 투자에 필요한 지식들을 저자가 실제로 받았던 질문에 답변하듯이 정리해놓았다. 경제의 원리나 인플레이션부터 부동산 투자 종목, 투자 타이밍, 입지, 그 밖의 부동산계의 소문들의 진위 등을 초보자도 이해하기 쉽게 설명해주었다. 특정 분야, 항목 등 챕터 위주의 구성이 아니라, 질문에 답변해주듯이, 마치 이야기해주듯이 글을 풀어나가..

지난 글에 아파트 비교평가를 위해 입지 점수와 환경 점수를 산정하는 법에 대해 남겨보았다. 오늘은 실제 아파트 물건을 대상으로 시트에 입력하여 입지를 분석해보도록 하겠다. 대상 물건은 1동탄의 아파트이며, 최근 매수를 한 단지이기도 하다. 아파트 입지분석 시트 공유 공개_직장&공급점수 시트ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ직장 (20)지역별 종사자수, 50인/300인 이상 사업체수, 평균소득 (데이터 시트 자료 활용 - 아파트 지인 기준)1교통 (60)직장교통(30)주요 직장거점(강남권 - 강남역, 잠실역 / 여의docs.google.com  | 분석 아파트 개요 - 1동탄 시범한빛마을KCC스위첸 내가 매수한 아파트는 1동탄의 KCC스위첸 아파트다. 김포(풍무), 검단, 청라, 수원, 용인(..

오늘은 132회 1교시 2번 기출문제인 표영생태계와 저서생태계에 대해 알아보도록 하겠다. 표영생태계와 저서생태계는 바다와 강에서 각각 고유한 역할을 하며, 해양 생태계의 다양성을 유지하는 데 필수적이다. 표영생태계와 저서생태계가 각각 어떤 특징을 가지고 있고, 생태계에 어떤 영향을 미치는지 자세히 살펴보겠다.   | 표영생태계란? (Pelagic Ecosystem)  표영생태계는 물의 표층에서 주로 활동하는 생물들이 모여 형성된 생태계를 의미한다. 일반적으로 표영생태계는 표층에서 약 200미터 깊이까지의 영역을 포함하며, 햇빛이 잘 도달하는 곳이다. 이곳에서는 광합성이 활발히 이루어지며, 해양 생태계의 1차 생산자인 식물성 플랑크톤과 해조류가 많이 자란다. 이러한 광합성 생물들은 에너지를 생성해 생태계의..

오늘은 개인적으로 활용하고 있는 부동산 입지 분석과 비교평가 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. 어디까지나 개인적, 주관적 기준일 뿐, 실제 입지와 가치는 다를 수 있다.  이전 글들에서 열반스쿨에서 배운 입지 분석 방법과 개인적으로 더 세분화한 입지 분석 방법에 대해 소개했었다. 오늘은 이를 종합하여 관심매물의 종합 입지 점수를 산정해보고, 비교평가를 하는 방법에 대해 소개해보도록 하겠다.  | 비교평가의 중요성 부동산 투자, 아파트 투자의 첫 단계는 나의 자산을 먼저 확인하는 것이다. 나의 순자산은 얼마이며, 어느 정도 금액까지 투자가 가능한지를 파악해야 한다. 내 수준보다 높은 수준의 아파트를 무리해서 매수, 투자하는 것이 바로 영끌이다. 따라서, 개인의 허용가능한 투자 금액 범위를 산정하는 것이 가..

열반스쿨의 입지 분석 내용 중 4번째는 환경요소이다. 정확히는 편의시설 및 상권이며, 열반스쿨은 이 환경입지를 백화점의 유무와 갯수로 판단한다. 오늘은 열반스쿨의 환경입지 분석 후기와 함께, 개인적인 환경 입지 분석 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. | 환경 입지 등급 다른 입지와 마찬가지로 환경 입지 역시 S, A, B, C 등급으로 나누며, 분류 기준은 1km 반경 내의 백화점과 대형마트다. 아래 그림과 같이 백화점의 갯수가 2개일 때, 1개일 때, 대형마트가 있을 때, 그 외로 나눈다. 백화점이 있다고 그 지역의 환경이 좋다고 볼 순 없다. 하지만 근거리에 백화점이 있다는 의미는 해당 지역은 상권이 매우 발달해있거나, 많은 유동인구가 있는 발달한 지역으로 볼 수 있다. 백화점 주변으로 자연스럽게 다..

해양기술사 기출문제 정리의 첫번째는 가장 최근 시험이었던 132회의 기출문제들이다. 오늘은 132회 1교시 1번 문제였던 해상기준면과 육상기준면에 대해 알아보도록 하겠다. | 기준면이란, 보통 높이를 표기하는 고도는 기준면으로부터 특정 지점까지의 수직 거리를 의미한다. 따라서, 높이, 고도를 측정하기 위해서는 명확하게 정의된 '기준면'이 필요하며, 현재는 해상과 육상에서 쓰이는 이 기준면이 서로 다르다. 육상은 수준측량의 목적으로 인천만의 평균해면을 단일 수직기준면으로 쓰고 있고, 해상에서는 선박의 항해, 항만 운영, 파고 측정 등 해양관련 부문에서 활용하며 각 지역별 약최저저조위면을 수직기준면으로 쓰고 있다. 따라서, 육상과 해상 부문의 공간정보 간에는 높이 정보의 불일치가 발생하고 있다.육상 부문 :..

이번 책 후기는 이재범(핑크팬더)의 경기도 아파트 지도이다. 지난번 '대한민국 역세권 투자지도 후기'에 이어 전국의 아파트에 대해 간략히 알아볼 수 있는 책이었다. | 책 내용 소개 경기도 아파트 지도는 서울을 제외한 수도권의 주요 지역과 단지들을 소개한다. 1/2/3기 신도시와 권역별 핵심지, 인천의 주요 동네와 대장 단지들, 눈 여겨 볼 단지에 대해 설명해준다. 주요 도시와 지역을 권역 또는 신도시 조성 시기로 분류 (1기 신도시 / 2기 신도시 / 수도권 신도시 / 경기도 도시(주요 도시) / 인천광역시)로 권역을 분류하여 각 시기 하여 주요 특징들과 단지들을 설명해준다. | 초보자에게 유익할 수 있는 책 서울에 투자하기에는 자금이 부족한 사람, 수도권 지역에 대해 잘 모르는 초보자에게는 꽤나 괜찮..

이번 독서 후기는 유튜브에서 자주 보는 채부심(채상욱)의 '아파트, 이 가격 오면 사라'이다.    사실, 채부심의 구독자이지만 아주 좋아하는 채널은 아니다. 다른 투자 채널의 상승론자들에 비하면 상대적으로 하락론자로 느껴질 만큼 현재 시장(24년 하반기)에서 비관적인 전망을 자주 내놓는다. 이제 막 투자를 시작하고 공부하는 입장에서는 당연히 채부심의 의견이 달갑지는 않기 때문이다.  그럼에도 그의 컨텐츠나 분석들을 보면, 상당히 일리가 있고 수긍이 가는 부분이 많다. 너무 한쪽 말만 듣는 것도 경계해야 하므로 일부러 채부심의 컨텐츠를 챙겨보는 경향도 있다. 이 책을 읽고나니, 채상욱 대표, 채부심에 대한 생각이 많이 달라졌고, 더욱 그의 컨텐츠를 챙겨봐야겠다는 생각이 들었다. 생각이나 전망이 다를 수는..