이번 추천 물건은 용인 수지구의 신분당선 동천역 역세권인 수진마을써니벨리아파트다. 따끈따끈한 신건이지만 충분히 가격 메리트가 있는 물건이라 이번주 추천 물건으로 선정하였다. | 수진마을써니벨리아파트 경매 물건 개요수원지방법원 경매 14계 2024타경58281용인 수지구 동천동 수진마을써니벨리아파트 102동 904호2004년식 22년차, 627세대매각일 2025년 3월 10일입찰최저가 790,000,000원, 입찰보증금 7900만원  | 입지분석 1. 역세권 -  신분당선 도보 15분, 마을버스 10분 내외   신분당선인 동천역까지 도보로 15분 정도, 마을버스를 타면 10분 내외로 갈 수 있다. 단지 앞 정류장에 5대의 버스가 다니며 이 중 4대는 동천역에 정차하는 마을버스다. 역세권이라고 하기에는 애매..

지난주에 추천했던 이번주의 아파트 경매 물건들의 낙찰 결과가 나왔다. 추천 매물은 염창동 신동아(34평), 안산 호수공원아파트(48평), 수지구 만현마을1단지 롯데캐슬(48평), 수원 화서 금강아파트 였고, 낙찰가는 각각 8.36억, 7.83억, 7.37억, 5.04억이었다. 2월 5주차 아파트 경매 추천 매물 투자금 3억으로 서울 아파트 경매 투자 - 염창동 신동아아파트, 2월 5주차 추천 경매2월 5주차(2/24 ~ 28)에 진행되는 추천할 만한 아파트 경매 물건을 뽑아보았다. 다음주는 적은 투자금으로도 입찰이 가능한 서울 물건이 꽤 있었다. 그 중 가장 투자가치가 높은 염창동의 신동아 아ihatenumber.tistory.com | 2월 5주차 (2/24 ~ 28) 추천 아파트 경매 물건서울 강서구..

오늘 소개할 다음주의 추천 아파트 경매 매물은 광명시 철산역 근처의 브라운스톤광명이다. 투자금은 2억 중반대이며, 2007년식의 준신축 아파트다.  | 경매 사건 및 물건 개요수원지방법원 안산지원 경매10계 / 2024타경57046 / 2024타경57701(관련사건)철산동, 브라운스톤광명, 202동 301호, 84제곱(32평형)감정가 6억 8700만원 / 입찰 최저가 4억 8090만원등기상 하자 없음, 미납관리비 280만원매매호가 : 7억 3천만원 / 최근 실거래가 6억 7천만원 / 전세가 4억 ~ 5억 / 갭 2억 ~ 3억예상 낙찰가액(추천 입찰가) 6억 중후반대  | 물건 특징 - 입지분석" 광명은 경기도 최상급지 " 광명시의 입지는 굳이 설명을 하지 않아도 된다. 경기도에서는 분당, 광교, 과천 다..

지난주 추천매물이었던 검단신도시의 대방디에트르리버파크가 5억 7120만원에 낙찰되었다. 지난주 추천매물의 경매 결과에 대해 남겨보도록 하겠다. 지난주 경매 추천매물 투자금 2억 저평가 아파트 경매 투자 - 검단신도시 대방디에트르리버파크 + 2월 4주차 추천 아파2월 4주차(2월 17일 ~ 21일)에 진행되는 아파트 경매 물건 중 추천할 만한 물건인 검단신도시의 대방디에트르리버파크 및 5개 물건에 대해 소개해보도록 하겠다. 2월 4주차에는 투자금 2억원대로 접ihatenumber.tistory.com | 검단신도시 대방디에트르리버파크 - 5억 7120만원 낙찰" 매물 시세보다 8,000만원 싸게 낙찰 " 2024타경500631. 개인적으로 매우 저렴한 가격에 낙찰되었다고 생각한다. 84제곱 국평인 34평형..

2월 5주차(2/24 ~ 28)에 진행되는 추천할 만한 아파트 경매 물건을 뽑아보았다. 다음주는 적은 투자금으로도 입찰이 가능한 서울 물건이 꽤 있었다. 그 중 가장 투자가치가 높은 염창동의 신동아 아파트와 수도권의 추천매물 4건을 정리해보았다. | 2월 5주차 (2/24 ~ 28) 추천 아파트 경매 물건서울 강서구 염창동 신동아아파트 - 투자금 3억 5천만원안산 고잔동 호수공원아파트 - 투자금 2억 7천만원용인 수지구 상현동 만현마을1단지 롯데캐슬수원 화서 금강아파트 | 추천 매물 1. 강서구 염창동 신동아아파트 - 2024타경118051 이번 주의 추천 매물 중 입지가치가 가장 뛰어난 물건은 염창동의 신동아아파트다.  || 물건개요서울남부지방법원 본원 경매13계 2024타경1180511995년식(31..

이번주에 진행된 경매물건 중 추천했던 매물들의 낙찰결과가 나왔다. 지난주에 안산고잔푸르지오9차, 1동탄 다은마을 메타역롯데캐슬, 세교센트럴파크, 2동탄 금호어울림레이크에 대해 소개했었고, 오늘은 그 결과에 대해 분석해보도록 하겠다.투자금 2억 2월 3주차 추천매물 투자금 2억 저평가 아파트 경매 투자 - 신안산선 호재 안산고잔푸르지오 9차 + 2월 2주차 추천 매투자금 2억으로 투자가 가능한 2025년 2월 둘째주의 추천 경매 매물을 소개해보도록 하겠다.  최근 부동산 시장이 하락 or 횡보가 지속되고 있고, 대출규제도 꽤 완화되어 경매하기 좋은 시기가ihatenumber.tistory.com   1. 안산고잔푸르지오9차, 4억 6500만원 낙찰, 시세보다 1억 싸게 낙찰 첫 번째 추천매물인 안산고잔푸르..

2월 4주차(2월 17일 ~ 21일)에 진행되는 아파트 경매 물건 중 추천할 만한 물건인 검단신도시의 대방디에트르리버파크 및 5개 물건에 대해 소개해보도록 하겠다. 2월 4주차에는 투자금 2억원대로 접근이 가능한 매물이 매우 많은 주다. 청라, 검단, 부평 등 인천 지역과 부천, 수원, 화성 등 경기 지역에도 많은 매물이 쏟아져 나온다. 이 중 개인적으로 투자할 만하다고 생각되는 물건에 대해 소개해보도록 하겠다.  | 2월 4주차 (2/17 ~ 21) 추천 경매 물건 검단신도시 대방디에트르리버파크 - 투자금 2억 후반대 부천소사역푸르지오 - 투자금 2억 중반대 부천상동 사랑마을삼익아파트 - 투자금 2억 초반대 부평 래미안부평 - 투자금 2억 초반대 수원화서 엘지아파트 - 투자금 1억 후반대  | 추천 매..

투자금 2억으로 투자가 가능한 2025년 2월 둘째주의 추천 경매 매물을 소개해보도록 하겠다.  최근 부동산 시장이 하락 or 횡보가 지속되고 있고, 대출규제도 꽤 완화되어 경매하기 좋은 시기가 오고 있는 것 같다. 2억 정도의 투자금이면 서울은 힘들더라도 경기도 중급지 이상의 아파트에 투자가 가능한 금액이다. 일주일에 한 번씩 차주에 진행되는 경매물건 중 2억원 대로 투자가 가능하고, 투자가치가 있다고 생각되는 추천 매물들을 소개해보도록 하겠다.  선정 기준은 주관적 판단이지만, 내가 투자를 한다고 가정하고 고른 매물들이다. 괜찮은 호재가 있고, 59제곱 이상, 40평대 이하의 충분한 수요와 환금성이 있는 물건, 권리분석에 큰 하자가 없는 안전한 물건들 위주로 선정하였다.  | 2025년 2월 2주차(..

최근 부동산 시장이 좋지 않다. 하반기부터 거래량이 줄기 시작했고, 서울 마저 하락세로 전환했다. 그 동안은 상승률이 감소했을 뿐, 계속 오르는 추세였지만, 이제는 상승이 멈췄다고 봐도 되는 시점인 것 같다. 물론 아주 조금씩 오르락 내리락 횡보세가 올 수도 있으며, 내 생각도 당분간은 횡보세가 유지될 것 같다.  이러한 시기, 부동산 시장이 잠잠할 때가 경매하기에 가장 좋은 시기라고 생각한다. 상승기에는 부동산 호가보다 높은 낙찰가로 인해 경매 자체가 의미가 없을 수 있고, 하락기에는 바닥이 어디일지 모른다는 공포감으로 인해 입찰이 쉽지 않다. 따라서, 지금처럼 매수자와 매도자간 팽팽한 힘싸움이 진행될 때, 시세보다 저렴하게 낙찰을 받는다면, 하락기가 와도 가격방어를 할 수 있고, 상승기가 온다면 투자..

최근까지, 좋은 물건이 나오면 꾸준히 입찰을 하러 다니는데 지금 경매시장 상황은 확실히 좋은 투자시기가 아닌 것 같다는 게 느껴진다. 오늘은 최근 경매시장의 흐름에 대해 남겨보도록 하겠다. | 주 관심지역 수도권 전 지역의 아파트 매물을 살펴보지만, 3개 권역을 중점으로 입찰을 다녔다. 경기남부 - 거주지인 오산, 인근지역인 수원, 화성, 용인 경기남서부 - 이전 거주권역이었던 광명, 부천, 시흥 경기서부 및 인천 - 신도시 또는 신축단지가 많은 검단, 청라, 김포  위 지역들은 개인적인 생각으로 입지가 나쁘지 않고, 내가 나름 잘 아는 지역이거나, 임장을 다닐 수 있는 물리적인 거리가 멀지 않은 지역들이다. 또한, 내가 가진 자산(2억 미만)으로 충분히 투자가 가능한 지역들이다. 경기남부는 일자리 수요..