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[경매공부] 매각허가취소결정, 낙찰 불허가 물건 오늘은 매각허가취소결정으로 재경매로 나온 물건에 대해 알아보도록 하겠다. 사실 입찰을 고민중인 관심물건의 사건 내역에 '최고가매각허가취소결정'이 있었다. 누군가 낙찰받은 물건이 낙찰이 취소된 후, 다시 나온 물건이라는 의미다. 오늘은 낙찰이 취소되어 다시 나온 물건에 대해 소개해보도록 하겠다. | 낙찰 취소 및 불허가 유형 4가지 낙찰이 취소되거나 매각이 취소되는 유형은 크게 4가지로 나눌 수 있다. 각 유형은 아래와 같다.낙찰자 자격잔금 미납경매 절차상 문제(법원 실수)이해관계인 이의신청, 항고 || 낙찰자 자격 낙찰 받은 사람의 인적사항에 문제가 있을 시에 낙찰 불허가가 난다. 낙찰자가 미성년자이거나, 채무자 본인이거나, 해당 물건의 감정평가사라거나 등등 입찰이 허가되지 않는 사람이 낙찰을 받았을 때.. 2024. 6. 27.
[월부 열반스쿨] 1주차 3강 후기 - 가족관계, 보상, 동료, 실행 1주차의 강의들은 전반적으로 투자를 위한 마인드 강의 느낌이었다. 부자가 되기 위해서 갖춰야할 생활 및 사고 방식, 자세, 마인드 등의 주 내용이었다. 3강에서는 대부분이 이런 내용들이었고 인상적인 내용들만 남겨보도록 하겠다. | 행복한 가족 관계 " 가족은 좋은 점만 봐라 " 투자 관점에서 가족과 의견이 맞지 않으면 매우 힘들어진다. 사실, 최근 나의 가장 큰 고민이었다. 우리 가족이 더 행복해지기 위해서, 우리 부부의 노후를 위해서, 지금 준비해두지 않으면 안될 것 같았다. 하지만 배우자는 나의 이런 생각을 이해해주지 못했다. 투자에 1도 관심이 없었고, 투자 관련 얘기를 꺼내면 항상 듣는 둥 마는 둥 했다.  '얘는 걱정이 안되나? 왜 나만 미래를 대비하는 것 같지?' 내 입장에서는 배우자가 멀리 .. 2024. 6. 26.
[월부 열반스쿨] 1주차 2강 후기 - 노후준비의 필요성과 부자들이 돈을 버는 방법, 자본주의와 근로주의 |. 노후준비? 한국에서는 필수" 한달 생활비 300만원, 노후준비 10억 필요 " 강의에서 투자는 부자가 되기 위해서 아니라, 안정적인 생활을 위해서 필수라는 사실을 명시해준다. 노후준비는 여유있는 사람들이 해두는 것이 아니라, 우리 모두에게 필수적인 준비 과정이라는 생각이 들었다.  아래 그림은 국가별 65세 이상 연령층의 소득원을 보여준 차트다. 우리나라는 노후 연금제도 다른 나라에 비해 너무나도 미약한 국가이다. 현재는 저출산 문제로 이마저도 고갈될 위기인데, 저 차트를 보면 더욱 심각하게 느껴진다. 소득원 중 국가연금은 16%, 개인/금융 소득은 21%, 나머지 63%는 일을 해서 벌어야한다는 이야기다.  보통 60세 전후로 퇴직을 한다고 가정하면, 60세 이후로는 노동 소득이 0이 된다. 평균.. 2024. 6. 25.
[월부 열반스쿨] 1주차 1강 후기 - 자본주의, 안전마진, 분산투자 비싼 수강료를 내고 듣는 강의인 만큼 크게 와닿은 내용이나 느낀점에 대해 남겨보려고 한다. 오늘은 1주차 1강 내용 중 인상깊었던 내용에 대해 남겨보도록 하겠다. 본격적인 첫 강의였던 오늘 강의에서는 클래스를 소개해주는 내용과 개념설명이 주를 이뤘다. 너바나님 본인 소개와 우리가 살아가고 있는 자본주의 시장, 투자, 부자가 되야 하는 이유 등에 대해 설명해주었다.  | 대출과 리스크 자본이 없는 것이 리스크다.  강의 중 가장 와닿은 말이었다. 과도한 대출은 위험하지만, 그것보다 위험한 것은 자본이 없는 것이라고 한다. 위험을 risk와 danger로 표현했는데, risk는 통제 가능한 위험, danger는 통제 불가능한 위험이다. 계획적인 투자로 일으키는 대출은 통제 가능한 risk이며, 자본이 없는 .. 2024. 6. 21.
[경매공부] 입찰 준비 - 입찰실수로 2천만원 날린 사례. 입찰표는 반드시 미리 적어가기!!! 오늘은 입찰 실수로 입찰 보증금 2천만원가량을 날리게 생긴 경우에 대해 알아보려한다. 지난번에 입찰 준비 과정에 대해 설명했었지만(아래링크), 실제로 입찰실수 물건을 목격한 적은 처음이다. 오늘은 입찰 실수 사례에 대해 남겨보도록 하겠다. [경매투자] 6. 입찰 - 입찰 준비물 및 주의사항, 입찰기일표 작성오늘은 실제 입찰 시 준비물 및 주의사항 등 미리 인지하고 있어야 할 내용들에 대해 다뤄보도록 하겠다. 사실 크게 챙길 것은 없다. 신분증, 도장, 보증금 정도만 잊지 않고 챙기고 되고, 긴장만ihatenumber.tistory.com  | 병점역 인근 입찰 실수 사례 첫 낙찰물건의 잔금일까지 2주가량 남아있지만, 매일 경매물건을 모니터링하며 지켜보고 있다. 주로 '앞마당'이라고 표현되는 내가 가장 잘.. 2024. 6. 18.
[월부 열반스쿨] 오프닝 강의 - 내 집 마련 vs 투자 애청하는 채널인 월급쟁이부자들의 열반스쿨 강의를 결제했다. 지난 글에서 적었듯이, 강의에 전혀 돈을 쓰지 않았기에 이 강의를 수강하는 것도 매우 고민이 되었다. 하지만 경매와 재테크 수업을 들으며, 유료강의는 무료강의보다 확실한 값어치가 있다고 느꼈고, 큰 고민 후에 열반스쿨 강의를 신청하게 되었다.  사실, 마감 전날까지도 고민을 하긴 했다. 50만원에 가까운 수강료는 부담이 될 수 밖에 없는 가격이다. 하지만 첫 경매 수익도 났고, 아직은 투자보다는 공부가 더 시급한 상황이라고 생각해서, 수익을 재투자한다고 생각하며 결제하게 되었다.  그래서 오늘은 월급쟁이 부재들 열반스쿨의 오프닝 강의 후기를 남겨보도록 하겠다. 오프닝 강의라 별 내용이 없을 줄 알았는데, 시작부터 내가 정말 궁금했던 것에 대한 답.. 2024. 6. 14.
[투자강의후기] 영등포 여성인력개발센터 경매와 재테크 수강 후기 최근 태어나서 처음으로 학업과 관련이 없는 강의를 수강했었다. 영등포 여성인력개발센터에서 진행하는 경매 관련 강의를 들었는데, 오늘은 그 후기에 대해 남겨보도록 하겠다. 영등포 여성인력개발센터는 영등포시장역 4번출구 앞에 있다. 1호선 영등포역에서도 지하도를 통해 쉽게 올 수 있다.   | 배움의 비용은 절약에서 제외" 투자의 첫 단계는 절약 " 부자가 되기 위한 행동 중 가장 중요한 것은 지출을 줄이는 것이라고 생각한다. 많은 재테크, 투자 컨텐츠를 보아도 가장 선행해야되는 습관 중 하나가 지출을 줄이는 것이라고 한다. 나 역시 매우 동의한다. 돈을 아무리 많이 벌더라도 많이 쓰게되면 저축액은 커지지 않을 것이고, 수익을 늘리는 것보다 지출을 줄이는 것이 더 실현가능한 방법이라고 생각하기 때문이다.  .. 2024. 6. 11.
[경매투자] 9. 낙찰 후 과정 - 국민채권매입, 법무사 대행 비용, 잔금 납부 오늘은 대출실행, 등기과정에서 발생하는 법무사 비용에 대해 알아보도록 하겠다. 보통 대출을 통해 잔금납부를 하게되면, 은행 쪽 법무사의 도움을 통해 소유권 등기를 하게 된다. 아니면 반대로 법무사쪽을 통해 대출을 알아봤다면, 해당 법무사가 잔금일에 법원에 방문하여 잔금납부 및 등기를 완료하게 된다.  이 과정에서 부동산 취등록세 및 법무사 수수료, 국민주택채권 매입 비용 등이 발생하게 된다. 오늘은 이 3가지 비용에 대해 알아보도록 하겠다. 이 중 부동산 취등록세는 세금이므로 조정이 어렵고, 법무사 수수료는 충분히 조정이 가능하다. 또한, 국민주택채권 비용도 그 날의 할인에 따라 가격이 달라지고, 법무사가 대행료도 붙여서 책정하니, 이 부분은 참고해서 비용을 책정하는 것이 좋다.  1. 부동산 취등록세 .. 2024. 6. 3.

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