오늘 소개할 아파트 경매 추천 매물은 경기도 시흥시 대야동의 은계어반리더스 아파트다. 이전부터 매수를 고려했던 아파트로 임장도 2차례나 다녀온 단지다. 관심 단지였던만큼 장점이 많다. 오늘은 은계어반리더스의 입지와 입찰가 분석을 해보도록 하겠다. | 물건개요수원지방법원 안산지원 경매1계 2023타경57957경기도 시흥시 은계중앙로 325, 엘에이치어반리더스 103동 1801호2019년식 7년차, 1198세대매각일 2025년 4월 3일입찰최저가 429,100,000원, 입찰보증금 4291만원 | 입지 분석 시흥은 경기도 지역 중 나쁘지 않은 지역이다. 광명, 과천, 성남, 동탄 등 경기도 내 상급지를 제외하면 시흥은 최고 가성비를 보이는 지역 중 하나다. 나처럼 마곡으로 출퇴근 해야 하는데 서울에 거주할 ..

이번 추천 아파트 경매 물건은 김포 풍무역 역세권 아파트인 풍무센트럴푸르지오다. 대형평수 물건이라 경쟁이 심하지 않아 시세보다 낮은 금액에 낙찰이 가능한 물건으로 보인다.| 김포 풍무센트럴푸르지오 경매 물건 개요인천지방법원 부천지원 경매10계 2023타경6159경기도 김포시 풍무동 936, 풍무센트럴푸르지오 219동 2804호2018년식 8년차, 2467세대매각일 2025년 3월 20일입찰최저가 646,100,000원, 입찰보증금 6461만원 | 김포 풍무센트럴푸르지오 입지분석1. 직장 및 교통" 준수한 지역 일자리와 서울 접근성 " 최근 떠오르고 있는 마곡지구와 가깝다. 김포는 서울과 딱 붙어있는 지역으로 서울 편입 이슈가 있던 곳이기도 하다. 그 만큼 서울 접근성이 좋다고 볼 수 있다. 일자리가 많은..

최근 경매 분석 글을 쓰며, 경매 예산 및 수익률 계산기를 업데이트 하였다. 기존에는 필요예산과 매도수익률, 임차수익률을 따로 계산하여 사용하기 번거로웠던 점이 있었다. 이번에는 불필요한 항목들을 없애고 이전보다 간략하게 알아볼 수 있도록 계산하였다.   이번 계산기는 경매 매물의 기본정보와 시세를 입력하면 경매 예산 산정에 필요한 각종 비용들을 자동 계산해준다. 경매 예산 산정에 필요한 내용은 아래와 같다. 경매 예산 산정에 필요한 항목대출가능액잔금 납부 시 필요금액등기 및 취득세명도비용수리비대출이자(3개월)  또한, 위 내용을 바탕으로 계산하여 실거주, 단기매도, 전세투자, 월세투자시 필요한 예산(투자금)과 지출비용을 자동으로 계산해준다. 상황별 경매 필요 예산 산정실거주시, 필요 예산과 월 지출비용..

지난주 추천 경매물건이었던 광명시 철산동의 브라운스톤광명 입찰 결과가 나왔다. 오늘은 낙찰 결과에 대해 남겨보도록 하겠다. 입찰 전 분석글은 아래 링크를 참고하면 된다.철산동 브라운스톤광명 입찰 분석 [3월1주차 경매 추천 매물] 투자금 2억으로 광명 준신축 아파트 - 철산동 브라운스톤광명오늘 소개할 다음주의 추천 아파트 경매 매물은 광명시 철산역 근처의 브라운스톤광명이다. 투자금은 2억 중반대이며, 2007년식의 준신축 아파트다.  | 경매 사건 및 물건 개요수원지방법원 안ihatenumber.tistory.com | 경매 물건 개요수원지방법원 안산지원 경매10계 / 2024타경57046 / 2024타경57701(관련사건)철산동, 브라운스톤광명, 202동 301호, 84제곱(32평형)감정가 6억 870..

이번 추천물건은 3월 11일날 진행되는 부천 범박힐스테이트 아파트 2건이다. 인접한 두 단지의 물건이 같은 날 진행된다. 입지도 비슷하니 눈치싸움을 잘 벌여서 입찰하면 적은 금액으로도 낙찰이 가능해 보인다. 두 매물간 큰 차이가 있진 않으니, 두 물건을 한꺼번에 소개해보도록 하겠다.  | 부천범박힐스테이트 경매물건 개요 1. 1단지 - 107동 2104호 84제곱인천지방법원 부천지원 경매6계 2022타경44055경기 부천시 범안로 81, 부천범박힐스테이트1단지 107동 2104호2004년식 22년차, 1070세대매각일 2025년 3월 11일입찰최저가 438,900,00원, 입찰보증금 43,890,000원   2. 4단지 - 404동 1302호 99제곱인천지방법원 부천지원 경매1계 2024타경38207경기..

이번 추천 물건은 용인 수지구의 신분당선 동천역 역세권인 수진마을써니벨리아파트다. 따끈따끈한 신건이지만 충분히 가격 메리트가 있는 물건이라 이번주 추천 물건으로 선정하였다. | 수진마을써니벨리아파트 경매 물건 개요수원지방법원 경매 14계 2024타경58281용인 수지구 동천동 수진마을써니벨리아파트 102동 904호2004년식 22년차, 627세대매각일 2025년 3월 10일입찰최저가 790,000,000원, 입찰보증금 7900만원  | 입지분석 1. 역세권 -  신분당선 도보 15분, 마을버스 10분 내외   신분당선인 동천역까지 도보로 15분 정도, 마을버스를 타면 10분 내외로 갈 수 있다. 단지 앞 정류장에 5대의 버스가 다니며 이 중 4대는 동천역에 정차하는 마을버스다. 역세권이라고 하기에는 애매..

오늘 소개할 다음주의 추천 아파트 경매 매물은 광명시 철산역 근처의 브라운스톤광명이다. 투자금은 2억 중반대이며, 2007년식의 준신축 아파트다.  | 경매 사건 및 물건 개요수원지방법원 안산지원 경매10계 / 2024타경57046 / 2024타경57701(관련사건)철산동, 브라운스톤광명, 202동 301호, 84제곱(32평형)감정가 6억 8700만원 / 입찰 최저가 4억 8090만원등기상 하자 없음, 미납관리비 280만원매매호가 : 7억 3천만원 / 최근 실거래가 6억 7천만원 / 전세가 4억 ~ 5억 / 갭 2억 ~ 3억예상 낙찰가액(추천 입찰가) 6억 중후반대  | 물건 특징 - 입지분석" 광명은 경기도 최상급지 " 광명시의 입지는 굳이 설명을 하지 않아도 된다. 경기도에서는 분당, 광교, 과천 다..

최근 간단 계산기를 업로드했습니다. 개선된 간단 계산기는 아래 링크 참고하시면 됩니다.업데이트된 경매 수익률 및 필요예산 계산기 부동산 경매 투자 필요예산 및 수익률 계산기 - 실거주, 매도, 전세, 월세 비용 엑셀 계산기최근 경매 분석 글을 쓰며, 경매 예산 및 수익률 계산기를 업데이트 하였다. 기존에는 필요예산과 매도수익률, 임차수익률을 따로 계산하여 사용하기 번거로웠던 점이 있었다. 이번에는 불필요ihatenumber.tistory.com  오늘은 경매 수익 계산 마지막인 월세 임대를 놓았을 때, 발생하는 수익이나 비용을 계산하는 엑셀시트를 만들어 보겠다. 경매예산 짜기, 매도수익과 전세수익 계산은 아래 링크를 참고하면 될 것 같다. 1. 경매예산 짜기 [경매투자] 3. 경매 예산 계산기 만들기 -..

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