열반스쿨의 입지 분석 내용 중 4번째는 환경요소이다. 정확히는 편의시설 및 상권이며, 열반스쿨은 이 환경입지를 백화점의 유무와 갯수로 판단한다. 오늘은 열반스쿨의 환경입지 분석 후기와 함께, 개인적인 환경 입지 분석 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. | 환경 입지 등급 다른 입지와 마찬가지로 환경 입지 역시 S, A, B, C 등급으로 나누며, 분류 기준은 1km 반경 내의 백화점과 대형마트다. 아래 그림과 같이 백화점의 갯수가 2개일 때, 1개일 때, 대형마트가 있을 때, 그 외로 나눈다. 백화점이 있다고 그 지역의 환경이 좋다고 볼 순 없다. 하지만 근거리에 백화점이 있다는 의미는 해당 지역은 상권이 매우 발달해있거나, 많은 유동인구가 있는 발달한 지역으로 볼 수 있다. 백화점 주변으로 자연스럽게 다..

앞서 직장과 교통 입지 분석 과정을 소개했었고, 오늘은 학군과 공급에 대한 내용이다. 학군과 공급은 앞선 입지들보다 간단하기에 한 번에 묶어서 소개해보도록 하겠다. | 아파트 공급 입지 " 물량에는 장사 없다 " 신규 아파트 공급량은 단기적인 면에서 직장, 교통만큼 중요한 요소이다. 물량에는 장사 없다는 말처럼 입지가 좋은 지역이더라도 대규모 공급이 이뤄지면 단기적으로는 가격 하락이 올 수 있다.  우리나라는 전세제도가 존재하며 서울시의 자가거주비율은 40% 정도로, 절반 이상의 사람들은 임차로 거주하고 있다. 이러한 상황에서 수요보다 많은 공급이 이뤄지게 되면, 남는 집이 생길수도 있고 임차인들의 선택지는 넓어지게 될 수 있으며, 임대인들은 가격을 낮춰서라도 공실을 막으려 하게 된다. 이로 인해 전세가..

오늘은 부동산 입지 중 직장 다음으로 중요한 교통에 대해 알아보도록 하겠다. 교통 입지 역시 직장과 연관되어 있다. 직장까지 얼마나 빠르게 접근할 수 있는지가 교통 입지의 요점이며, 출퇴근 교통은 정시성이 매우 중요하므로 지하철 이동시간으로 판단하는 것이 좋다. | 열반스쿨 교통 입지분석 내용 요약" 강남권, 구도심권(시청, 종로 등), 여의도권으로의 접근성 " 열반스쿨에서는 수도권 내 일자리가 가장 많은 지역인 강남권, 구도심권, 여의도권으로의 이동시간으로 교통 입지를 파악할 수 있다고 한다. 아래는 열반스쿨에서 보여줬던 일자리 통계자료 중 서울시의 일자리만 내림차순으로 정리한 표다. 강남구, 서초구가 압도적으로 많으며(빨간음영), 그 뒤로 금융메카인 여의도가 속한 영등포구(주황음영)이다. 또한, 전통..

구체적인 입지분석 방법이었던 열반스쿨 3주차의 내용 중 직장 및 일자리 입지를 분석하는 법에 대해 다뤄보도록 하겠다.  | 부동산 입지 중 가장 핵심은 직장 서울은 왜 집이 비쌀까? 강남은 왜 집이 비쌀까? 많은 이유들이 있겠지만 가장 큰 이유는 직장이다. 서울에 그리고 강남에 직장이 많기 때문에 일자리 근처의 부동산에 수요가 몰리는 것이다. 아래그림은 부동산지인의 법인사업체 숫자 지도인데, 전국의 일자리수를 모두 더해도 서울/경기의 일자리수가 더 많으며, 서울에서도 강남에는 압도적인 법인사업체수가 있다.   이 때문에 사람들은 일자리를 찾아 수도권으로 몰리게 되고, 수도권에서도 가장 일자리가 많은 강남의 거주 수요가 높기 때문에 집 값도 가장 비싸게 형성되는 것이다. 다른 입지들도 다 직장과 관련이 되..

2주차의 첫번째 강의는 비전보드, 투자 및 인생의 목표와 계획, 투자 시스템 구축에 대한 내용이었다. 사실, 딱히 크게 와닿은 내용은 많지 않았다. 투자 및 부동산에 대한 구체적인 내용이라기보다는 행동이나 계획, 마음가짐과 같은 조금은 추상적인 내용들이었다. 그 중에 가장 인상깊었던 내용들에 소개해보도록 하겠다. || 비전보드 자신의 성공한 미래 모습  본인이 이루고 싶은 최종 목표이자, 가장 행복한 자신의 미래 모습인 비전보드를 그려본다. 단순히 집이나 돈을 떠나서, 커리어, 경제력, 건강, 취미, 인간관계 등 본인 인생 전체에 대한 구체적인 목표를 그려본다.비전보드를 그려볼 때, 정말 많은 자기반성을 했다. 난 꿈이 없었다. 목표가 없고, 하고 싶은게 없다. 그냥 우리 가족이 부족함 없이 행복했으면 ..

1주차의 강의들은 전반적으로 투자를 위한 마인드 강의 느낌이었다. 부자가 되기 위해서 갖춰야할 생활 및 사고 방식, 자세, 마인드 등의 주 내용이었다. 3강에서는 대부분이 이런 내용들이었고 인상적인 내용들만 남겨보도록 하겠다. | 행복한 가족 관계 " 가족은 좋은 점만 봐라 " 투자 관점에서 가족과 의견이 맞지 않으면 매우 힘들어진다. 사실, 최근 나의 가장 큰 고민이었다. 우리 가족이 더 행복해지기 위해서, 우리 부부의 노후를 위해서, 지금 준비해두지 않으면 안될 것 같았다. 하지만 배우자는 나의 이런 생각을 이해해주지 못했다. 투자에 1도 관심이 없었고, 투자 관련 얘기를 꺼내면 항상 듣는 둥 마는 둥 했다.  '얘는 걱정이 안되나? 왜 나만 미래를 대비하는 것 같지?' 내 입장에서는 배우자가 멀리 ..

|. 노후준비? 한국에서는 필수" 한달 생활비 300만원, 노후준비 10억 필요 " 강의에서 투자는 부자가 되기 위해서 아니라, 안정적인 생활을 위해서 필수라는 사실을 명시해준다. 노후준비는 여유있는 사람들이 해두는 것이 아니라, 우리 모두에게 필수적인 준비 과정이라는 생각이 들었다.  아래 그림은 국가별 65세 이상 연령층의 소득원을 보여준 차트다. 우리나라는 노후 연금제도 다른 나라에 비해 너무나도 미약한 국가이다. 현재는 저출산 문제로 이마저도 고갈될 위기인데, 저 차트를 보면 더욱 심각하게 느껴진다. 소득원 중 국가연금은 16%, 개인/금융 소득은 21%, 나머지 63%는 일을 해서 벌어야한다는 이야기다.  보통 60세 전후로 퇴직을 한다고 가정하면, 60세 이후로는 노동 소득이 0이 된다. 평균..

비싼 수강료를 내고 듣는 강의인 만큼 크게 와닿은 내용이나 느낀점에 대해 남겨보려고 한다. 오늘은 1주차 1강 내용 중 인상깊었던 내용에 대해 남겨보도록 하겠다. 본격적인 첫 강의였던 오늘 강의에서는 클래스를 소개해주는 내용과 개념설명이 주를 이뤘다. 너바나님 본인 소개와 우리가 살아가고 있는 자본주의 시장, 투자, 부자가 되야 하는 이유 등에 대해 설명해주었다.  | 대출과 리스크 자본이 없는 것이 리스크다.  강의 중 가장 와닿은 말이었다. 과도한 대출은 위험하지만, 그것보다 위험한 것은 자본이 없는 것이라고 한다. 위험을 risk와 danger로 표현했는데, risk는 통제 가능한 위험, danger는 통제 불가능한 위험이다. 계획적인 투자로 일으키는 대출은 통제 가능한 risk이며, 자본이 없는 ..

애청하는 채널인 월급쟁이부자들의 열반스쿨 강의를 결제했다. 지난 글에서 적었듯이, 강의에 전혀 돈을 쓰지 않았기에 이 강의를 수강하는 것도 매우 고민이 되었다. 하지만 경매와 재테크 수업을 들으며, 유료강의는 무료강의보다 확실한 값어치가 있다고 느꼈고, 큰 고민 후에 열반스쿨 강의를 신청하게 되었다.  사실, 마감 전날까지도 고민을 하긴 했다. 50만원에 가까운 수강료는 부담이 될 수 밖에 없는 가격이다. 하지만 첫 경매 수익도 났고, 아직은 투자보다는 공부가 더 시급한 상황이라고 생각해서, 수익을 재투자한다고 생각하며 결제하게 되었다.  그래서 오늘은 월급쟁이 부재들 열반스쿨의 오프닝 강의 후기를 남겨보도록 하겠다. 오프닝 강의라 별 내용이 없을 줄 알았는데, 시작부터 내가 정말 궁금했던 것에 대한 답..