오늘은 권리분석의 마지막으로 소액임차인에 대해 알아보겠다. 사실, 지상권, 유치권이나 낙찰자에게 인수되는 가처분 등 복잡한 권리들이 있는 특수물건들도 많지만 초보 경매 투자자에게는 적합하지 않다. 또한, 경매 물건으로 나온 대부분의 주택들은 임차인의 대항력까지만 공부하더라도 접근할 수 있다. 따라서, 오늘은 임차인의 권리분석 중 가장 놓치기 쉬운 소액임차인에 대해 알아보도록 하겠다. | 소액임차인 최우선변제 "소액보증금 범위에 해당하면, 후순위더라도 일정금액 보장" 주택임대차 보호법에 따라 소액임차인은 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못해도 다른 채권자에 비해 최우선으로 보증금을 배당받을 수 있는 권리가 있다. 따라서, 전입일자가 늦어 대항력이 없더라도 소액임차인은 일정 부분 보증금을 지킬 수 있게..

오늘은 경매 권리분석에서 가장 주의깊게 봐야할 권리인 임차인을 알아보도록 하겠다. 지난번에 등기부등본을 보는 법과 말소기준권리를 찾는 법(아래 링크)을 알아봤다. 임차인의 권리가 말소기준권리보다 앞에 있는지, 뒤에 있는지를 파악해서 임차인이 대항력이 있는지 없는지, 보증금을 인수해야하는지 소멸되는지를 파악하는 것이 권리분석의 핵심이다. 등기부등본 보는 법 [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (2) 등기부등본 보는 법 지난번 권리분석 글에서는 등기부등본의 권리들과 말소기준권리에 대해 알아보았다(아래 링크). 어떤 권리들이 소멸되는지, 인수되는지를 파악하고, 안전한 물건인지 확인하려면, 말소기준권 ihatenumber.tistory.com 말소기준권리 찾는 법 [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (1) 말소..

지난번 권리분석 글에서는 등기부등본의 권리들과 말소기준권리에 대해 알아보았다(아래 링크). 어떤 권리들이 소멸되는지, 인수되는지를 파악하고, 안전한 물건인지 확인하려면, 말소기준권리에 대하 알아야 하고 , 등기부등본을 볼 줄 알아야 한다. 따라서, 오늘은 등기부등본을 보는 법에 대해 알아보도록 하겠다. [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (1) 말소기준 권리 오늘부터는 경매에서 가장 중요한 권리분석에 대해 알아보도록 하겠다. 부동산 시장조사 만큼이나 중요한 항목이고, 개인적으로는 경매과정에서 가장 중요한 부분이라고 생각한다. 오늘은 권 ihatenumber.tistory.com | 등기부등본이란 먼저, 등기란 부동산에 관한 권리관계를 말한다. 따라서, 등기부등본은 등기에 대한 등본, 즉, 해당 부동산에 ..

부동산 경매 과정의 첫 단계는 경매 물건을 찾는 것이다. 경매 물건은 대법원 경매정보 사이트에 공시된다. 아래 법원경매 페이지에서 지역별, 사건별, 유형별 등 상세 검색이 가능하고, 사건과 관련된 정보를 얻을 수 있다. https://www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 위 법원 경매 정보는 우리나라 법원 공식 사이트다. 따라서, 이 사이트에 있는 정보만이 공신력 있는 정보라고 할 수 있다. 하지만 정부에서 운영하는 공식사이트라 그런지, 이용하기가 꽤 불편하며 활용성이 좀 떨어진다. 나의 컴퓨터 문제일 수 있지만 사건 검색 후 목록에서 상세 정보 확인을 한 뒤, 뒤로가기를 눌러 다시 목록으로 돌아가면, 자꾸 페이지가 닫히거나 에러가 ..

최근 집값이 많이 떨어졌다고는 하나, 평범한 직장인에게는 아직도 매우 비싼 금액이다. 서울과 인접한 수도권 지역도 노후되지 않은 아파트는 5억을 훌쩍 상회한다. 월 300 ~ 400버는 직장인이 한 푼도 쓰지 않고 10년 이상을 모아야 겨우 구입할 수 있는 가격이다. 내 집 마련도 쉽지 않은데 투자로는 언감생심격이다. PF문제, 경기침체, 고금리 등 앞으로도 집 값은 계속 하락할 것이라는 전망이 지배적이다. 따라서, 조만간 나와 같은 서민에게도 내 집을 마련할 수 있는 기회가 올 수 있다. 개인적으로는 지금도 집을 사기에 나름 괜찮은 시기로 생각이 된다. 더 하락할 가능성을 열어두더라도 지금 가격 자체가 고점이 아닌 것은 명확하기 때문이다. 내 집 마련이든, 투자 목적이든, 지금부터라도 준비를 하는 것이..