교통4 아파트 입지 분석 비교 평가 1 - 비교평가의 중요성과 입지 분석 방법 오늘은 개인적으로 활용하고 있는 부동산 입지 분석과 비교평가 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. 어디까지나 개인적, 주관적 기준일 뿐, 실제 입지와 가치는 다를 수 있다. 이전 글들에서 열반스쿨에서 배운 입지 분석 방법과 개인적으로 더 세분화한 입지 분석 방법에 대해 소개했었다. 오늘은 이를 종합하여 관심매물의 종합 입지 점수를 산정해보고, 비교평가를 하는 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. | 비교평가의 중요성 부동산 투자, 아파트 투자의 첫 단계는 나의 자산을 먼저 확인하는 것이다. 나의 순자산은 얼마이며, 어느 정도 금액까지 투자가 가능한지를 파악해야 한다. 내 수준보다 높은 수준의 아파트를 무리해서 매수, 투자하는 것이 바로 영끌이다. 따라서, 개인의 허용가능한 투자 금액 범위를 산정하는 것이 가.. 2024. 11. 12. [월부 열반스쿨]3주차(2) - 부동산 교통 입지 분석. 지하철 핵심 노선 오늘은 부동산 입지 중 직장 다음으로 중요한 교통에 대해 알아보도록 하겠다. 교통 입지 역시 직장과 연관되어 있다. 직장까지 얼마나 빠르게 접근할 수 있는지가 교통 입지의 요점이며, 출퇴근 교통은 정시성이 매우 중요하므로 지하철 이동시간으로 판단하는 것이 좋다. | 열반스쿨 교통 입지분석 내용 요약" 강남권, 구도심권(시청, 종로 등), 여의도권으로의 접근성 " 열반스쿨에서는 수도권 내 일자리가 가장 많은 지역인 강남권, 구도심권, 여의도권으로의 이동시간으로 교통 입지를 파악할 수 있다고 한다. 아래는 열반스쿨에서 보여줬던 일자리 통계자료 중 서울시의 일자리만 내림차순으로 정리한 표다. 강남구, 서초구가 압도적으로 많으며(빨간음영), 그 뒤로 금융메카인 여의도가 속한 영등포구(주황음영)이다. 또한, 전통.. 2024. 10. 4. [월부 열반스쿨] 3주차(1) - 부동산 입지 분석. 입지 핵심 직장 구체적인 입지분석 방법이었던 열반스쿨 3주차의 내용 중 직장 및 일자리 입지를 분석하는 법에 대해 다뤄보도록 하겠다. | 부동산 입지 중 가장 핵심은 직장 서울은 왜 집이 비쌀까? 강남은 왜 집이 비쌀까? 많은 이유들이 있겠지만 가장 큰 이유는 직장이다. 서울에 그리고 강남에 직장이 많기 때문에 일자리 근처의 부동산에 수요가 몰리는 것이다. 아래그림은 부동산지인의 법인사업체 숫자 지도인데, 전국의 일자리수를 모두 더해도 서울/경기의 일자리수가 더 많으며, 서울에서도 강남에는 압도적인 법인사업체수가 있다. 이 때문에 사람들은 일자리를 찾아 수도권으로 몰리게 되고, 수도권에서도 가장 일자리가 많은 강남의 거주 수요가 높기 때문에 집 값도 가장 비싸게 형성되는 것이다. 다른 입지들도 다 직장과 관련이 되.. 2024. 9. 18. [경매투자] 수원지방법원 입찰시간, 법원 별 개찰 방식 이번 입찰 물건은 내가 거주하고 있는 오산시 아파트로 수원지방법원 물건이었다. 수원지방법원은 첫 방문이었는데, 이전에 방문했던 인천지방법원과 인천지방법원 부천지원과는 입찰시간도 개찰방식도 달랐다. 오늘은 수원지방법원의 입찰후기와 개찰방식에 대해 남겨보겠다. | 수원지방법원 입찰시간 " 수원지방법원 10시 ~ 11시 " 수원지방법원의 입찰시간은 10시부터 11시다. 정확히는 11시 5분까지 입찰표를 받았는데, 정규 입찰시간이 11시 5분까지인건지, 여유있게 5분을 더 주는건지는 확실치 않으므로 11시로 알고 있는 것이 좋을 것 같다. 11시가 되면, 집행관이 입찰 마감시간이 얼마 남지 않았으니, 입찰을 마무리 하라고 하며, 11시 5분이 입찰 마감시간이라고 안내해준다. " 인천지방법원은 10시 20분 ~ .. 2024. 4. 16. 이전 1 다음
