최근 경매 분석 글을 쓰며, 경매 예산 및 수익률 계산기를 업데이트 하였다. 기존에는 필요예산과 매도수익률, 임차수익률을 따로 계산하여 사용하기 번거로웠던 점이 있었다. 이번에는 불필요한 항목들을 없애고 이전보다 간략하게 알아볼 수 있도록 계산하였다.   이번 계산기는 경매 매물의 기본정보와 시세를 입력하면 경매 예산 산정에 필요한 각종 비용들을 자동 계산해준다. 경매 예산 산정에 필요한 내용은 아래와 같다. 경매 예산 산정에 필요한 항목대출가능액잔금 납부 시 필요금액등기 및 취득세명도비용수리비대출이자(3개월)  또한, 위 내용을 바탕으로 계산하여 실거주, 단기매도, 전세투자, 월세투자시 필요한 예산(투자금)과 지출비용을 자동으로 계산해준다. 상황별 경매 필요 예산 산정실거주시, 필요 예산과 월 지출비용..

최근 간단 계산기를 업로드했습니다. 개선된 간단 계산기는 아래 링크 참고하시면 됩니다.업데이트된 경매 수익률 및 필요예산 계산기 부동산 경매 투자 필요예산 및 수익률 계산기 - 실거주, 매도, 전세, 월세 비용 엑셀 계산기최근 경매 분석 글을 쓰며, 경매 예산 및 수익률 계산기를 업데이트 하였다. 기존에는 필요예산과 매도수익률, 임차수익률을 따로 계산하여 사용하기 번거로웠던 점이 있었다. 이번에는 불필요ihatenumber.tistory.com  오늘은 경매 수익 계산 마지막인 월세 임대를 놓았을 때, 발생하는 수익이나 비용을 계산하는 엑셀시트를 만들어 보겠다. 경매예산 짜기, 매도수익과 전세수익 계산은 아래 링크를 참고하면 될 것 같다. 1. 경매예산 짜기 [경매투자] 3. 경매 예산 계산기 만들기 -..

최근 간단 계산기를 업로드했습니다. 개선된 간단 계산기는 아래 링크 참고하시면 됩니다. 업데이트된 경매 수익률 및 필요예산 계산기 부동산 경매 투자 필요예산 및 수익률 계산기 - 실거주, 매도, 전세, 월세 비용 엑셀 계산기최근 경매 분석 글을 쓰며, 경매 예산 및 수익률 계산기를 업데이트 하였다. 기존에는 필요예산과 매도수익률, 임차수익률을 따로 계산하여 사용하기 번거로웠던 점이 있었다. 이번에는 불필요ihatenumber.tistory.com    지난번 경매 예산 계산에 이어서, 이번에는 수익률을 계산하는 법을 알아보도록 하겠다. 사실, 수익률을 계산하는 건 경매의 기본 과정이나 권리분석에 대해 공부를 한 다음에 해도 늦지 않는다. 하지만 경매 예산 계산시트를 만드는 김에 수익률까지 만들어서, 투자..

실제 투자에 앞서 가장 먼저 해야할 일은 투자규모 및 금액을 책정하는 일이다. 좋은 물건을 고르더라도 본인의 유동자금 및 투자금액에 맞는 물건을 선택해야 투자 위험성을 최소화할 수 있다. 지금의 부동산 폭락 및 경매 매물이 쏟아져 나오는 이유도 다양한 원인이 있겠지만, 그 중 하나가 영끌이었다고 생각한다. 본인이 감당하지 못 할 규모의 투자나 부동산 매매가 부동산 하락기 및 고금리 시대가 오자, 버티지 못하고 압류되어 경매로 나오는 것이다. 좋은 물건이라고 무턱대고 낙찰받았다가 잔금을 치루지 못하거나, 대출이자를 갚지 못해 다시 압류되어 경매로 나오는 일이 발생하지 않으리란 법은 없다. 따라서, 이러한 최악의 상황을 피하기 위해서라도 본인이 허용 가능한 범위 안에서 철저한 계획 하에 투자를 해야하고, 내..