[경매투자] 9. 낙찰 후 과정 - 국민채권매입, 법무사 대행 비용, 잔금 납부
오늘은 대출실행, 등기과정에서 발생하는 법무사 비용에 대해 알아보도록 하겠다. 보통 대출을 통해 잔금납부를 하게되면, 은행 쪽 법무사의 도움을 통해 소유권 등기를 하게 된다. 아니면 반대로 법무사쪽을 통해 대출을 알아봤다면, 해당 법무사가 잔금일에 법원에 방문하여 잔금납부 및 등기를 완료하게 된다. 이 과정에서 부동산 취등록세 및 법무사 수수료, 국민주택채권 매입 비용 등이 발생하게 된다. 오늘은 이 3가지 비용에 대해 알아보도록 하겠다. 이 중 부동산 취등록세는 세금이므로 조정이 어렵고, 법무사 수수료는 충분히 조정이 가능하다. 또한, 국민주택채권 비용도 그 날의 할인에 따라 가격이 달라지고, 법무사가 대행료도 붙여서 책정하니, 이 부분은 참고해서 비용을 책정하는 것이 좋다. 1. 부동산 취등록세 ..
2024. 6. 3.
[경매투자] 8. 낙찰 후 과정 - 경락대출 조건, 이자, 수익률 계산
오늘은 낙찰 후 진행해야되는 과정 중 가장 중요한 대출에 관련된 내용을 남겨보도록 하겠다. 명도도 매우 중요하지만 대출이 되지 않으면, 잔금납부 자체를 할 수 없고, 금리나 중도상환수수료율 같은 조건에 따라 수익률도 크게 달라지는 만큼 나름 가장 중요한 과정인 것 같다. | 입찰 전 시중 은행 문의|| 대출가능여부 확인 소득수준, 신용도가 준수하고, 기존 대출액이 크지 않다면 경락대출을 받는데는 크게 문제가 없다. 나 역시, 무주택자, 신용점수 최고수준, 기대출X, 소득수준 준수, 미취학2자녀로 경락대출을 받는데 아무런 문제가 없었고, 오히려 최적의 조건을 갖춘 상태였다. 그럼에도 불안감이 남아있었다. " 낙찰을 받았는데 대출이 안나오면 어떡하지? "" 그럼 보증금 2500만원을 날리게 될텐데..." ..
2024. 5. 8.
[경매투자] 7. 낙찰 후 과정 - 낙찰당일, 대출 명함 챙기기, 사건열람, 임차인 또는 소유자 연락처 확인
오늘은 낙찰 받은 후 명도를 위해 필요한 사건열람 방법에 대해 남겨보도록 하겠다. 지난번 글에 남겼듯이, 드디어 첫 낙찰을 받았다. 전세사기 경험이 있으니, 엄밀히 말하면 두번째 낙찰이긴 하다. 현재 명도도 거의 완료된 상태고, 이제 잔금 납부 후 매도 또는 임차 과정만 남아있다. 명도를 위해서는 점유자(채무자 또는 임차인)의 연락처를 알아야하는데, 이를 위해서 사건열람을 해야한다. 오늘은 점유자 연락처를 알아보는 방법에 대해 알아보도록 하겠다. | 낙찰 당일 낙찰 당일에는 특별히 할 일이 별로 없다. 명도, 대출, 수익실현 등의 과정이 남았는데, 이 날은 대출과 명도에 대한 준비정도만 해두면 될 것 같다. 따라서, 대출상담사 분들의 연락처를 잘 챙기고, 가능하다면 사건열람까지 진행하면 된다. | ..
2024. 5. 3.
