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부동산79

[월부 열반스쿨]3주차(4) - 환경 입지(백화점 및 상권) 분석 + 역세권, 초품아, 학원가, 병원, 공원 열반스쿨의 입지 분석 내용 중 4번째는 환경요소이다. 정확히는 편의시설 및 상권이며, 열반스쿨은 이 환경입지를 백화점의 유무와 갯수로 판단한다. 오늘은 열반스쿨의 환경입지 분석 후기와 함께, 개인적인 환경 입지 분석 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. | 환경 입지 등급 다른 입지와 마찬가지로 환경 입지 역시 S, A, B, C 등급으로 나누며, 분류 기준은 1km 반경 내의 백화점과 대형마트다. 아래 그림과 같이 백화점의 갯수가 2개일 때, 1개일 때, 대형마트가 있을 때, 그 외로 나눈다. 백화점이 있다고 그 지역의 환경이 좋다고 볼 순 없다. 하지만 근거리에 백화점이 있다는 의미는 해당 지역은 상권이 매우 발달해있거나, 많은 유동인구가 있는 발달한 지역으로 볼 수 있다. 백화점 주변으로 자연스럽게 다.. 2024. 11. 11.
[독서후기] 부동산 초보 도서 - 이재범(핑크팬더)의 경기도 아파트 지도 이번 책 후기는 이재범(핑크팬더)의 경기도 아파트 지도이다. 지난번 '대한민국 역세권 투자지도 후기'에 이어 전국의 아파트에 대해 간략히 알아볼 수 있는 책이었다. | 책 내용 소개 경기도 아파트 지도는 서울을 제외한 수도권의 주요 지역과 단지들을 소개한다. 1/2/3기 신도시와 권역별 핵심지, 인천의 주요 동네와 대장 단지들, 눈 여겨 볼 단지에 대해 설명해준다. 주요 도시와 지역을 권역 또는 신도시 조성 시기로 분류 (1기 신도시 / 2기 신도시 / 수도권 신도시 / 경기도 도시(주요 도시) / 인천광역시)로 권역을 분류하여 각 시기 하여 주요 특징들과 단지들을 설명해준다. | 초보자에게 유익할 수 있는 책 서울에 투자하기에는 자금이 부족한 사람, 수도권 지역에 대해 잘 모르는 초보자에게는 꽤나 괜찮.. 2024. 11. 9.
[독서후기] 채부심(채상욱) - 아파트, 이 가격 오면 사라, 전월세전환율 이번 독서 후기는 유튜브에서 자주 보는 채부심(채상욱)의 '아파트, 이 가격 오면 사라'이다.    사실, 채부심의 구독자이지만 아주 좋아하는 채널은 아니다. 다른 투자 채널의 상승론자들에 비하면 상대적으로 하락론자로 느껴질 만큼 현재 시장(24년 하반기)에서 비관적인 전망을 자주 내놓는다. 이제 막 투자를 시작하고 공부하는 입장에서는 당연히 채부심의 의견이 달갑지는 않기 때문이다.  그럼에도 그의 컨텐츠나 분석들을 보면, 상당히 일리가 있고 수긍이 가는 부분이 많다. 너무 한쪽 말만 듣는 것도 경계해야 하므로 일부러 채부심의 컨텐츠를 챙겨보는 경향도 있다. 이 책을 읽고나니, 채상욱 대표, 채부심에 대한 생각이 많이 달라졌고, 더욱 그의 컨텐츠를 챙겨봐야겠다는 생각이 들었다. 생각이나 전망이 다를 수는.. 2024. 11. 8.
[독서후기] 표찬(밴더빌트) - 대한민국 역세권 투자지도 이번 책 후기는 밴더빌트라는 예명을 쓰는 표찬 저자의 대한민국 역세권 투자지도이다. 이전의 입지 분석 관련 글에서도 많이 언급했지만, 아파트 입지 중 가장 중요한 것이 직장이고, 교통은 직장과 집을 연결해주는 매우 중요한 입지이다. 교통에서도 정시성을 확보해주는 지하철 편의성이 교통입지의 핵심이다. 개인적으로 투자 지역을 찾아볼 때도 가장 중요하게 보는 것이 지하철과 역세권이며, 주로 지하철 노선도를 따라 지도를 이동하며 아파트들을 살펴본다. 그 만큼 지하철과 역세권을 중요하게 생각하고 있고, 이 책을 선택한 이유이기도 하다.  책에서는 지하철 뿐만 아니라 고속철도, 도시철도, 광역철도, 일반철도 등 '열차' 또는 '철도' 라고 불릴 수 있는 교통수단과 역세권에 대해 논하고 있으며, 이를 투자와 어떻게 .. 2024. 10. 23.

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