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부동산79

[경매] 경매 시장 상황 분석 - 지금은 경매할 시기가 아니다 최근까지, 좋은 물건이 나오면 꾸준히 입찰을 하러 다니는데 지금 경매시장 상황은 확실히 좋은 투자시기가 아닌 것 같다는 게 느껴진다. 오늘은 최근 경매시장의 흐름에 대해 남겨보도록 하겠다. | 주 관심지역 수도권 전 지역의 아파트 매물을 살펴보지만, 3개 권역을 중점으로 입찰을 다녔다. 경기남부 - 거주지인 오산, 인근지역인 수원, 화성, 용인 경기남서부 - 이전 거주권역이었던 광명, 부천, 시흥 경기서부 및 인천 - 신도시 또는 신축단지가 많은 검단, 청라, 김포  위 지역들은 개인적인 생각으로 입지가 나쁘지 않고, 내가 나름 잘 아는 지역이거나, 임장을 다닐 수 있는 물리적인 거리가 멀지 않은 지역들이다. 또한, 내가 가진 자산(2억 미만)으로 충분히 투자가 가능한 지역들이다. 경기남부는 일자리 수요.. 2024. 9. 25.
[월부 열반스쿨] 3주차(1) - 부동산 입지 분석. 입지 핵심 직장 구체적인 입지분석 방법이었던 열반스쿨 3주차의 내용 중 직장 및 일자리 입지를 분석하는 법에 대해 다뤄보도록 하겠다.  | 부동산 입지 중 가장 핵심은 직장 서울은 왜 집이 비쌀까? 강남은 왜 집이 비쌀까? 많은 이유들이 있겠지만 가장 큰 이유는 직장이다. 서울에 그리고 강남에 직장이 많기 때문에 일자리 근처의 부동산에 수요가 몰리는 것이다. 아래그림은 부동산지인의 법인사업체 숫자 지도인데, 전국의 일자리수를 모두 더해도 서울/경기의 일자리수가 더 많으며, 서울에서도 강남에는 압도적인 법인사업체수가 있다.   이 때문에 사람들은 일자리를 찾아 수도권으로 몰리게 되고, 수도권에서도 가장 일자리가 많은 강남의 거주 수요가 높기 때문에 집 값도 가장 비싸게 형성되는 것이다. 다른 입지들도 다 직장과 관련이 되.. 2024. 9. 18.
[임장후기] 청라국제도시 임장후기 - 청라 루원시티 둘러보기 최근 청라쪽 투자에 관심을 가지며 주말에 임장을 다녀왔다. 오늘은 청라와 루원시티를 둘러본 임장 후기를 남겨보도록 하겠다. 청라와 루원시티쪽은 경매물건도 꽤 나와있다. 사실, 경매로 나온 매물들을 확인해 보려고 청라 임장을 계획했고, 경매물건들과 청라의 전반적인 분위기를 확인하고 왔다.  | 청라 투자 전망" 단기적인 전망 △, 추격매수 X, 모니터링 및 매수 계획 수립 "  직전에 청라의 공급량에 대해 분석한 글을 올렸었다. 검단에 집중되긴 했지만 인천 서구의 향후 입주물량이 아직도 꽤나 쌓여있기에 단기적으로는 좋지 않은 편이다. 하지만 서울 상급지들이 이미 전고점을 돌파했고, 이 상승세가 주변으로 퍼져나가기 시작한다면, 분명 청라에도 좋은 기회가 올 수 있을 것 같다. 또한, 청라에는 7호선 개통이라.. 2024. 9. 9.
[임장후기] GTX - C 호재 수원역 인근 아파트 임장 후기 오늘은 GTX - C 호재가 있는 수원역 인근의 아파트 임장을 다녀온 느낌에 대해 남겨보도록 하겠다. 사실 마음먹고 다녀온 임장이 아니라 자세하게 둘러보지 못했다. 하지만 간단한 느낌이라도 기록해놓지 않으면 잊어버릴 것 같아 임장후기를 적어보았다. | 충동적인 임장  매우 즉흥적인 임장이었다. 나는 가산-오산을 출퇴근한다. 환승없이 1호선으로 한번에 오갈 수 있다는 장점이 있지만, 구간이 매우 길다는 단점이 있다. 급행열차가 있다는 장점이 있지만, 출퇴근 시간에도 1시간에 1대 정도 밖에 없다는 단점이 있다. 거기에 서동탄역이 생기면서 천안(신창)행과 서동탄행으로 배차가 갈리며 오산으로 올 수 있는 열차 간격이 길다는 단점이 있고, 1호선은 시간을 참 안지킨다는 단점도 있고, 사람이 매우 많다는 단점도 .. 2024. 8. 30.

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