투자27 [월부 열반스쿨]3주차(3) - 아파트 공급량 학군 입지 분석 앞서 직장과 교통 입지 분석 과정을 소개했었고, 오늘은 학군과 공급에 대한 내용이다. 학군과 공급은 앞선 입지들보다 간단하기에 한 번에 묶어서 소개해보도록 하겠다. | 아파트 공급 입지 " 물량에는 장사 없다 " 신규 아파트 공급량은 단기적인 면에서 직장, 교통만큼 중요한 요소이다. 물량에는 장사 없다는 말처럼 입지가 좋은 지역이더라도 대규모 공급이 이뤄지면 단기적으로는 가격 하락이 올 수 있다. 우리나라는 전세제도가 존재하며 서울시의 자가거주비율은 40% 정도로, 절반 이상의 사람들은 임차로 거주하고 있다. 이러한 상황에서 수요보다 많은 공급이 이뤄지게 되면, 남는 집이 생길수도 있고 임차인들의 선택지는 넓어지게 될 수 있으며, 임대인들은 가격을 낮춰서라도 공실을 막으려 하게 된다. 이로 인해 전세가.. 2024. 10. 7. [월부 열반스쿨] 3주차(1) - 부동산 입지 분석. 입지 핵심 직장 구체적인 입지분석 방법이었던 열반스쿨 3주차의 내용 중 직장 및 일자리 입지를 분석하는 법에 대해 다뤄보도록 하겠다. | 부동산 입지 중 가장 핵심은 직장 서울은 왜 집이 비쌀까? 강남은 왜 집이 비쌀까? 많은 이유들이 있겠지만 가장 큰 이유는 직장이다. 서울에 그리고 강남에 직장이 많기 때문에 일자리 근처의 부동산에 수요가 몰리는 것이다. 아래그림은 부동산지인의 법인사업체 숫자 지도인데, 전국의 일자리수를 모두 더해도 서울/경기의 일자리수가 더 많으며, 서울에서도 강남에는 압도적인 법인사업체수가 있다. 이 때문에 사람들은 일자리를 찾아 수도권으로 몰리게 되고, 수도권에서도 가장 일자리가 많은 강남의 거주 수요가 높기 때문에 집 값도 가장 비싸게 형성되는 것이다. 다른 입지들도 다 직장과 관련이 되.. 2024. 9. 18. [임장후기] GTX - C 호재 수원역 인근 아파트 임장 후기 오늘은 GTX - C 호재가 있는 수원역 인근의 아파트 임장을 다녀온 느낌에 대해 남겨보도록 하겠다. 사실 마음먹고 다녀온 임장이 아니라 자세하게 둘러보지 못했다. 하지만 간단한 느낌이라도 기록해놓지 않으면 잊어버릴 것 같아 임장후기를 적어보았다. | 충동적인 임장 매우 즉흥적인 임장이었다. 나는 가산-오산을 출퇴근한다. 환승없이 1호선으로 한번에 오갈 수 있다는 장점이 있지만, 구간이 매우 길다는 단점이 있다. 급행열차가 있다는 장점이 있지만, 출퇴근 시간에도 1시간에 1대 정도 밖에 없다는 단점이 있다. 거기에 서동탄역이 생기면서 천안(신창)행과 서동탄행으로 배차가 갈리며 오산으로 올 수 있는 열차 간격이 길다는 단점이 있고, 1호선은 시간을 참 안지킨다는 단점도 있고, 사람이 매우 많다는 단점도 .. 2024. 8. 30. [월부 열반스쿨] 2주차(4) - 똘똘한 한채? 투자와 투기? 갭투자 리스크 열반스쿨 2주차 강의의 마지막 내용은 똘똘한 한채, 투자와 투기, 그리고 투자 시 리스크를 대비하는 법 등 좋은 투자자가 되는 방향에 대해 설명하였다. 오늘은 2주차 마지막 후기를 남겨보도록 하겠다. | 똘똘한 한채 vs 평범한 여러채 " 서울 대장급 vs 수도권 여러채 -> 수익률면에서 수도권 여러채가 유리 " 수익률만 놓고 보면 수도권의 여러 물건에 투자하는 것이 유리하다. 서울에 좋은 아파트는 가격대가 높고 전세가율이 비교적 낮다. 투자금 자체도 많이 필요하여 소액투자자가 접근하기가 쉽지 않다. 반면 수도권 아파트는 비교적 소액으로도 가능하고 금액대비 높은 수익률을 낼 수 있다. 누구나 들어봤을 아파트인 반포자이로 예를 들어보겠다. 최근 급락기때 반포자이가 23억이었다. 서울아파트는 규제지역은 .. 2024. 8. 27. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
