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오블완21

[독서후기] 부동산 초보 필독 도서 - 구만수의 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 오늘 리뷰할 책은 구만수 저자의 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 '누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법' 이다. 책의 내용 자체가 너무 좋았고, 어렵지 않았으며, 아주 잘 읽혔던 책이었다. 이제 막 부동산 투자를 마음먹었거나 시작하는 사람들에게 매우 유익할 것 같은 책이었다. | 책의 구성 매우 긴 책의 제목처럼 단톡방 질문에 답하듯이 책을 구성해놓았다. 부동산 투자에 필요한 지식들을 저자가 실제로 받았던 질문에 답변하듯이 정리해놓았다. 경제의 원리나 인플레이션부터 부동산 투자 종목, 투자 타이밍, 입지, 그 밖의 부동산계의 소문들의 진위 등을 초보자도 이해하기 쉽게 설명해주었다. 특정 분야, 항목 등 챕터 위주의 구성이 아니라, 질문에 답변해주듯이, 마치 이야기해주듯이 글을 풀어나가.. 2024. 11. 15.
아파트 입지 분석 비교 평가 2 - 입지 분석 시트 입력 방법, 1동탄 입지 분석 지난 글에 아파트 비교평가를 위해 입지 점수와 환경 점수를 산정하는 법에 대해 남겨보았다. 오늘은 실제 아파트 물건을 대상으로 시트에 입력하여 입지를 분석해보도록 하겠다. 대상 물건은 1동탄의 아파트이며, 최근 매수를 한 단지이기도 하다. 아파트 입지분석 시트 공유 공개_직장&공급점수 시트ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ직장 (20)지역별 종사자수, 50인/300인 이상 사업체수, 평균소득 (데이터 시트 자료 활용 - 아파트 지인 기준)1교통 (60)직장교통(30)주요 직장거점(강남권 - 강남역, 잠실역 / 여의docs.google.com  | 분석 아파트 개요 - 1동탄 시범한빛마을KCC스위첸 내가 매수한 아파트는 1동탄의 KCC스위첸 아파트다. 김포(풍무), 검단, 청라, 수원, 용인(.. 2024. 11. 14.
[해양기술사 기출문제 풀이] 132회 1교시 - 2. 표영생태계와 저서생태계 오늘은 132회 1교시 2번 기출문제인 표영생태계와 저서생태계에 대해 알아보도록 하겠다. 표영생태계와 저서생태계는 바다와 강에서 각각 고유한 역할을 하며, 해양 생태계의 다양성을 유지하는 데 필수적이다. 표영생태계와 저서생태계가 각각 어떤 특징을 가지고 있고, 생태계에 어떤 영향을 미치는지 자세히 살펴보겠다.   | 표영생태계란? (Pelagic Ecosystem)  표영생태계는 물의 표층에서 주로 활동하는 생물들이 모여 형성된 생태계를 의미한다. 일반적으로 표영생태계는 표층에서 약 200미터 깊이까지의 영역을 포함하며, 햇빛이 잘 도달하는 곳이다. 이곳에서는 광합성이 활발히 이루어지며, 해양 생태계의 1차 생산자인 식물성 플랑크톤과 해조류가 많이 자란다. 이러한 광합성 생물들은 에너지를 생성해 생태계의.. 2024. 11. 13.
아파트 입지 분석 비교 평가 1 - 비교평가의 중요성과 입지 분석 방법 오늘은 개인적으로 활용하고 있는 부동산 입지 분석과 비교평가 방법에 대해 소개해보도록 하겠다. 어디까지나 개인적, 주관적 기준일 뿐, 실제 입지와 가치는 다를 수 있다.  이전 글들에서 열반스쿨에서 배운 입지 분석 방법과 개인적으로 더 세분화한 입지 분석 방법에 대해 소개했었다. 오늘은 이를 종합하여 관심매물의 종합 입지 점수를 산정해보고, 비교평가를 하는 방법에 대해 소개해보도록 하겠다.  | 비교평가의 중요성 부동산 투자, 아파트 투자의 첫 단계는 나의 자산을 먼저 확인하는 것이다. 나의 순자산은 얼마이며, 어느 정도 금액까지 투자가 가능한지를 파악해야 한다. 내 수준보다 높은 수준의 아파트를 무리해서 매수, 투자하는 것이 바로 영끌이다. 따라서, 개인의 허용가능한 투자 금액 범위를 산정하는 것이 가.. 2024. 11. 12.

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