소액투자15 [경매투자] 6. 입찰 - 입찰 준비물 및 주의사항, 입찰기일표 작성 오늘은 실제 입찰 시 준비물 및 주의사항 등 미리 인지하고 있어야 할 내용들에 대해 다뤄보도록 하겠다. 사실 크게 챙길 것은 없다. 신분증, 도장, 보증금 정도만 잊지 않고 챙기고 되고, 긴장만 하지 않으면 되니 크게 걱정할 필요는 없다. 1. 입찰 전날 | 보증금 수표 인출 입찰보증금으로 제출할 금액을 전날 미리 수표로 인출해두는 것이 좋다. 당일날 법원에 있는 은행에서 인출해도 상관없지만, 당일날 아침 차가 막히거나, 사람이 붐벼 시간이 부족할 수도 있으니 미리 준비해두는 것이 좋다. 나 역시 첫 입찰 때 생각보다 법원 도착이 늦어져서 전날 인출하지 않았다면 입찰을 하지 못할뻔 했다. 첫 입찰이라면 법원 내 은행 및 법정 위치도 잘 모를테니, 미리미리 준비해가는 것이 좋다. 보증금은 가까운 은행에 가.. 2024. 4. 3. [경매물건분석] 부평 삼산타운 1단지 입찰후기 및 분석 - 배당요구하지 않은 소액임차인 오늘은 경매공부를 시작한 후 첫 입찰물건인 인천 부평구 삼산동 삼산타운1단지의 입찰 후기 및 물건 분석에 대해 남겨보겠다. 해당 법정에서 35명이 입찰하며, 가장 큰 관심을 끈 물건이었고, 아쉽게 2등으로 패찰했다. 그래도 나름 물건보는 눈과 입찰가 산정 및 분석이 틀리지 않았음을 느끼며 더 자신감을 얻게 되었다. | 물건 개요 인천지방법원 본원 사건번호 2023타경521754 감정가 306,000,000원 입찰 최저가 214,200,000원 (1회 유찰) 보증금 2천정도로 노려볼 수 있는 수도권 아파트 치고 가벼운 물건 | 권리분석 이전 등기부등본 보는 법 글에서 예시로 들었던 그 물건이다. 아래 링크에 해당물건의 등기부 상 권리 분석을 했었으니, 참고하면 된다. [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (.. 2024. 3. 28. [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (4) 소액임차인 최우선 변제 오늘은 권리분석의 마지막으로 소액임차인에 대해 알아보겠다. 사실, 지상권, 유치권이나 낙찰자에게 인수되는 가처분 등 복잡한 권리들이 있는 특수물건들도 많지만 초보 경매 투자자에게는 적합하지 않다. 또한, 경매 물건으로 나온 대부분의 주택들은 임차인의 대항력까지만 공부하더라도 접근할 수 있다. 따라서, 오늘은 임차인의 권리분석 중 가장 놓치기 쉬운 소액임차인에 대해 알아보도록 하겠다. | 소액임차인 최우선변제 "소액보증금 범위에 해당하면, 후순위더라도 일정금액 보장" 주택임대차 보호법에 따라 소액임차인은 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못해도 다른 채권자에 비해 최우선으로 보증금을 배당받을 수 있는 권리가 있다. 따라서, 전입일자가 늦어 대항력이 없더라도 소액임차인은 일정 부분 보증금을 지킬 수 있게.. 2024. 3. 22. [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (3) 선순위 임차인과 대항력 오늘은 경매 권리분석에서 가장 주의깊게 봐야할 권리인 임차인을 알아보도록 하겠다. 지난번에 등기부등본을 보는 법과 말소기준권리를 찾는 법(아래 링크)을 알아봤다. 임차인의 권리가 말소기준권리보다 앞에 있는지, 뒤에 있는지를 파악해서 임차인이 대항력이 있는지 없는지, 보증금을 인수해야하는지 소멸되는지를 파악하는 것이 권리분석의 핵심이다. 등기부등본 보는 법 [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (2) 등기부등본 보는 법 지난번 권리분석 글에서는 등기부등본의 권리들과 말소기준권리에 대해 알아보았다(아래 링크). 어떤 권리들이 소멸되는지, 인수되는지를 파악하고, 안전한 물건인지 확인하려면, 말소기준권 ihatenumber.tistory.com 말소기준권리 찾는 법 [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (1) 말소.. 2024. 3. 22. 이전 1 2 3 4 다음
