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부동산52

[투자강의후기] 영등포 여성인력개발센터 경매와 재테크 수강 후기 최근 태어나서 처음으로 학업과 관련이 없는 강의를 수강했었다. 영등포 여성인력개발센터에서 진행하는 경매 관련 강의를 들었는데, 오늘은 그 후기에 대해 남겨보도록 하겠다. 영등포 여성인력개발센터는 영등포시장역 4번출구 앞에 있다. 1호선 영등포역에서도 지하도를 통해 쉽게 올 수 있다.   | 배움의 비용은 절약에서 제외" 투자의 첫 단계는 절약 " 부자가 되기 위한 행동 중 가장 중요한 것은 지출을 줄이는 것이라고 생각한다. 많은 재테크, 투자 컨텐츠를 보아도 가장 선행해야되는 습관 중 하나가 지출을 줄이는 것이라고 한다. 나 역시 매우 동의한다. 돈을 아무리 많이 벌더라도 많이 쓰게되면 저축액은 커지지 않을 것이고, 수익을 늘리는 것보다 지출을 줄이는 것이 더 실현가능한 방법이라고 생각하기 때문이다.  .. 2024. 6. 11.
[경매투자] 9. 낙찰 후 과정 - 국민채권매입, 법무사 대행 비용, 잔금 납부 오늘은 대출실행, 등기과정에서 발생하는 법무사 비용에 대해 알아보도록 하겠다. 보통 대출을 통해 잔금납부를 하게되면, 은행 쪽 법무사의 도움을 통해 소유권 등기를 하게 된다. 아니면 반대로 법무사쪽을 통해 대출을 알아봤다면, 해당 법무사가 잔금일에 법원에 방문하여 잔금납부 및 등기를 완료하게 된다.  이 과정에서 부동산 취등록세 및 법무사 수수료, 국민주택채권 매입 비용 등이 발생하게 된다. 오늘은 이 3가지 비용에 대해 알아보도록 하겠다. 이 중 부동산 취등록세는 세금이므로 조정이 어렵고, 법무사 수수료는 충분히 조정이 가능하다. 또한, 국민주택채권 비용도 그 날의 할인에 따라 가격이 달라지고, 법무사가 대행료도 붙여서 책정하니, 이 부분은 참고해서 비용을 책정하는 것이 좋다.  1. 부동산 취등록세 .. 2024. 6. 3.
[경매물건분석] 오산 운암 주공 2단지 권리분석, 확정일자부 우선변제 임차인, 첫 낙찰!! 오늘은 오산 운암 주공 물건 2건 중 나머지 한 건인 2단지 물건에 대해 남겨보도록 하겠다. 잘 알고있는 단지이지만 임장 차 다시 한 번 해당 아파트를 방문하고 부동산도 방문했었는데, 괜찮은 물건이라는 확신이 더 강해져서 두건 모두 입찰하게 되었다. || 운암주공 2단지 " 도품아. 도서관을 품은 아파트 " 운암주공 2단지는 1단지에 비해 더 신경 쓴 물건이었다. 아이들과 자주 방문하는 오산도서관을 끼고 있는 아파트단지다. 도서관에 갈 때마다 이정도 단지면 좀 노후됐더라도 정말 살만하겠다 싶었다. 임장을 갔을 때도 1단지에 비해 입지도 좋고 평수도 큰 평수라, 내가 직접 실거주를 해도 될 것 같은 물건이었다. || 물건개요 수원지방법원 2023 타경 8814 감정가 365,000,000 입찰 최저가 25.. 2024. 4. 19.
[경매물건분석] 오산 운암 주공1단지 권리분석, 실거래가보다 높은 낙찰가 오늘 남겨볼 물건은 오산 운암 주공 아파트이다. 같은 날 2단지와 1단지 2개의 물건이 진행되었다. 현재 오산 거주중인 오산시민으로 꽤나 잘 알고 있는 물건들이었다. 두 물건 모두 입찰했지만 오늘은 1단지 먼저 남겨보도록 하겠다. || 물건개요 수원지방법원 2023 타경 74682 감정가 250,000,000 입찰 최저가 175,000,000 (유찰 1회) 보증금 1750만원의 대단지 아파트 물건 || 입지분석 " 오산의 대표 주거단지 대단지 아파트 " 오산의 운암주공아파트는 오산의 대표적인 주거단지이다. 오산시청 인근에 1단지 ~ 5단지 및 다른 대단지 아파트들이 모여 있다. 따라서, 학교 및 상권이 매우 발달되어 있는 전형적인 주거단지이며, 오산역과 오산IC가 인접해있다. 하지만 전체적으로 모든 아파.. 2024. 4. 19.

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