[경매투자] 9. 낙찰 후 과정 - 국민채권매입, 법무사 대행 비용, 잔금 납부
오늘은 대출실행, 등기과정에서 발생하는 법무사 비용에 대해 알아보도록 하겠다. 보통 대출을 통해 잔금납부를 하게되면, 은행 쪽 법무사의 도움을 통해 소유권 등기를 하게 된다. 아니면 반대로 법무사쪽을 통해 대출을 알아봤다면, 해당 법무사가 잔금일에 법원에 방문하여 잔금납부 및 등기를 완료하게 된다. 이 과정에서 부동산 취등록세 및 법무사 수수료, 국민주택채권 매입 비용 등이 발생하게 된다. 오늘은 이 3가지 비용에 대해 알아보도록 하겠다. 이 중 부동산 취등록세는 세금이므로 조정이 어렵고, 법무사 수수료는 충분히 조정이 가능하다. 또한, 국민주택채권 비용도 그 날의 할인에 따라 가격이 달라지고, 법무사가 대행료도 붙여서 책정하니, 이 부분은 참고해서 비용을 책정하는 것이 좋다. 1. 부동산 취등록세 ..
2024. 6. 3.
[주식-매매기법] 주식단테 이평선 매매 256기법, 단기스윙 종목 찾기
주식단테는 가장 즐겨보는 유튜브채널 중 하나다. 거의 차트만으로 매매를 진행하면서 차트분석 기법을 알려주거나 판매하는 전형적인 차트쟁이 채널로 볼 수 있다. 따라서, 기업의 가치나 전망을 보고 투자하는 장기투자자나 가치투자자들이 보기에 꽤나 사짜같은 면이 있을 수 있고, 후행적인 분석처럼 보일 수 있다. 하지만 차트분석이 후행이고, 주식단테가 사짜라고 할 지라도 도움이 되는 채널임에는 분명하다. 차트분석이 투자에 많은 도움이 되는 것은 분명하고, 채널 자체가 매우 재미있을 뿐더러, 회사 수익으로 나름 좋은일도 많이하는 채널이다. 그냥 본인 투자방식을 소개하고, 관심있는 사람들에게 기법을 판매한다. 따라서, 재미있으면 보고, 재미없으면 안보면 되고, 판매하는 기법도 살 사람은 사고, 안 살사람은 안사면..
2024. 5. 31.
[경매투자] 8. 낙찰 후 과정 - 경락대출 조건, 이자, 수익률 계산
오늘은 낙찰 후 진행해야되는 과정 중 가장 중요한 대출에 관련된 내용을 남겨보도록 하겠다. 명도도 매우 중요하지만 대출이 되지 않으면, 잔금납부 자체를 할 수 없고, 금리나 중도상환수수료율 같은 조건에 따라 수익률도 크게 달라지는 만큼 나름 가장 중요한 과정인 것 같다. | 입찰 전 시중 은행 문의|| 대출가능여부 확인 소득수준, 신용도가 준수하고, 기존 대출액이 크지 않다면 경락대출을 받는데는 크게 문제가 없다. 나 역시, 무주택자, 신용점수 최고수준, 기대출X, 소득수준 준수, 미취학2자녀로 경락대출을 받는데 아무런 문제가 없었고, 오히려 최적의 조건을 갖춘 상태였다. 그럼에도 불안감이 남아있었다. " 낙찰을 받았는데 대출이 안나오면 어떡하지? "" 그럼 보증금 2500만원을 날리게 될텐데..." ..
2024. 5. 8.
