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[경매투자] 5. 경매 권리분석 - (1) 말소기준 권리 오늘부터는 경매에서 가장 중요한 권리분석에 대해 알아보도록 하겠다. 부동산 시장조사 만큼이나 중요한 항목이고, 개인적으로는 경매과정에서 가장 중요한 부분이라고 생각한다. 오늘은 권리분석이 무엇인지, 알아보고 그 첫번째 단계인 말소기준 권리에 대해 알아보도록 하겠다. | 권리분석이란, 권리분석이란, 부동산의 등기부등본에 나와 있는 각 권리들에 대해 분석하는 것이다. 등기부에는 근저당, 전세권, 압류 및 가압류, 유치권 등 갖가지 권리들이 표기되어 있다. 이들 권리 중 매매든 경매든 소유권을 이전해왔을 때, 계속해서 존재하는 권리인지, 아니면 없어지는 권리인지를 따지는 과정이 권리 분석이다. 없어지는 권리를 보통 '소멸', 계속해서 떠안아야 하는 권리를 '인수'라고 표현한다. 따라서, 권리분석이란, 등기부의.. 2024. 3. 13.
[경매투자] 4. 경매 수익률 계산기 - (3) 월세 세팅 수익률 계산 오늘은 경매 수익 계산 마지막인 월세 임대를 놓았을 때, 발생하는 수익이나 비용을 계산하는 엑셀시트를 만들어 보겠다. 경매예산 짜기, 매도수익과 전세수익 계산은 아래 링크를 참고하면 될 것 같다. 1. 경매예산 짜기 [경매투자] 3. 경매 예산 계산기 만들기 - 나에게 맞는 물건 찾기 실제 투자에 앞서 가장 먼저 해야할 일은 투자규모 및 금액을 책정하는 일이다. 좋은 물건을 고르더라도 본인의 유동자금 및 투자금액에 맞는 물건을 선택해야 투자 위험성을 최소화할 수 있다. ihatenumber.tistory.com 2. 매매 수익률 계산기 [경매투자] 4. 경매 수익률 계산기 - (1) 매도 수익 및 수익률 계산 지난번 경매 예산 계산에 이어서, 이번에는 수익률을 계산하는 법을 알아보도록 하겠다. 사실, 수.. 2024. 3. 7.
[경매투자] 4. 경매 수익률 계산기 - (2) 전세 수익 및 지출 계산 지난번 매도 수익률 계산에 이어, 오늘은 전세를 놓았을 때, 발생하는 수익이나 비용을 계산해보도록 하겠다. 경매 예산 계산 및 매도 수익률 계산은 아래 링크를 참고하면 된다. [경매투자] 3. 경매 예산 계산기 만들기 - 나에게 맞는 물건 찾기 실제 투자에 앞서 가장 먼저 해야할 일은 투자규모 및 금액을 책정하는 일이다. 좋은 물건을 고르더라도 본인의 유동자금 및 투자금액에 맞는 물건을 선택해야 투자 위험성을 최소화할 수 있다. ihatenumber.tistory.com [경매투자] 4. 경매 수익률 계산기 - (1) 매도 수익 및 수익률 계산 지난번 경매 예산 계산에 이어서, 이번에는 수익률을 계산하는 법을 알아보도록 하겠다. 사실, 수익률을 계산하는 건 경매의 기본 과정이나 권리분석에 대해 공부를 한.. 2024. 3. 6.
[경매투자] 4. 경매 수익률 계산기 - (1) 매도 수익 및 수익률 계산 지난번 경매 예산 계산에 이어서, 이번에는 수익률을 계산하는 법을 알아보도록 하겠다. 사실, 수익률을 계산하는 건 경매의 기본 과정이나 권리분석에 대해 공부를 한 다음에 해도 늦지 않는다. 하지만 경매 예산 계산시트를 만드는 김에 수익률까지 만들어서, 투자효율이 좋은 물건을 대상으로 공부를 하는 것이 더 좋을 것 같아서 수익률 계산을 먼저, 정리해보았다. 아무리 등기가 깨끗한 안전한 물건이어도 수익이 나지 않는 물건들은 투자상품성이 전혀 없기 때문이다. 따라서, 오늘은 낙찰가와 예상매도가에 따른 매매수익률과 전세나 월세를 놓을 때 발생/지출되는 비용을 계산하는 방법에 대해 알아보도록 하겠다. 바로 매도할 때와 전/월세를 놓고 1년 이상 보유할 때는 납부되는 세금이 다르다. 또한, 세금도 개인과 매매사업자.. 2024. 3. 5.

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