[경매] 경매 시장 상황 분석 - 지금은 경매할 시기가 아니다
최근까지, 좋은 물건이 나오면 꾸준히 입찰을 하러 다니는데 지금 경매시장 상황은 확실히 좋은 투자시기가 아닌 것 같다는 게 느껴진다. 오늘은 최근 경매시장의 흐름에 대해 남겨보도록 하겠다. | 주 관심지역 수도권 전 지역의 아파트 매물을 살펴보지만, 3개 권역을 중점으로 입찰을 다녔다. 경기남부 - 거주지인 오산, 인근지역인 수원, 화성, 용인 경기남서부 - 이전 거주권역이었던 광명, 부천, 시흥 경기서부 및 인천 - 신도시 또는 신축단지가 많은 검단, 청라, 김포 위 지역들은 개인적인 생각으로 입지가 나쁘지 않고, 내가 나름 잘 아는 지역이거나, 임장을 다닐 수 있는 물리적인 거리가 멀지 않은 지역들이다. 또한, 내가 가진 자산(2억 미만)으로 충분히 투자가 가능한 지역들이다. 경기남부는 일자리 수요..
2024. 9. 25.
[경매투자] 10. 명도 - 전액 배당 받는 선순위 임차인 명도, 비밀번호 안 주는 임차인
오늘은 경매의 꽃이라 불리며, 경매 과정 중 가장 난이도가 높은 과정이라 불리는 명도과정 후기를 남겨보도록 하겠다. 사실 경매 과정 중 내가 아닌 타인의 의도가 반영되는 유일한 과정이다. 그래서 가장 어려울 수 있는 과정이라고 하는 것 같다. 물건검색, 권리분석, 시세파악, 입찰 등 다른 과정들은 오로지 내가 알아서 하면 된다. 모두 다 숫자를 분석하거나, 법적, 행정 절차만 잘 지키면 별 어려움이 없는 과정들인데, 명도는 타인과의 협상에 의해 결론이 나기 때문에 나의 의지만으로 해결하기 어려운 과정이다. 물론, 인도명령과 강제집행을 통해 법적 도움을 받으며 진행할 수 있지만, 그에 소요되는 돈과 시간도 꽤나 큰 지출이기에 대부분 강제집행까지 가기 전, 협상을 통해 명도를 진행한다. 나 역시, 명도 과..
2024. 7. 11.
