재테크/부동산28 [경매물건분석] 계양구 작전동 도두리마을대동아파트 - 소액임차인 최우선변제 이번 입찰 물건은 인천 계양구 작전동의 도두리마을 대동아파트이다. 두번째 입찰로 1. 물건개요 인천지방법원 본원 사건번호 2023타경521693 감정가 307,000,000원 입찰 최저가 214,900,000원 보증금 2천 정도로 단타매도를 노려볼 수 있는 가벼운 아파트 물건 2. 권리분석 2.1 말소기준권리 등기부등본 상 권리가 아주 깔끔한 물건이다. 2022년 설정된 근저당권이 유일한 권리며, 소멸권리로 말소기준권리가 된다. 2.2 임차인 분석 " 대항력 없는 임차인. 하지만 소액임차인으로 전액배당 " 매각물건명세서를 보면, 소액 임차인이 있다. 권리신고 된 내용을 바탕으로 정리해보면, 확정일자를 받은 후(07/29), 근저당이 잡혔고(08/30), 그 이후 전입신고(09/13)를 했다. 아마도 입주.. 2024. 4. 19. [경매투자] 수원지방법원 입찰시간, 법원 별 개찰 방식 이번 입찰 물건은 내가 거주하고 있는 오산시 아파트로 수원지방법원 물건이었다. 수원지방법원은 첫 방문이었는데, 이전에 방문했던 인천지방법원과 인천지방법원 부천지원과는 입찰시간도 개찰방식도 달랐다. 오늘은 수원지방법원의 입찰후기와 개찰방식에 대해 남겨보겠다. | 수원지방법원 입찰시간 " 수원지방법원 10시 ~ 11시 " 수원지방법원의 입찰시간은 10시부터 11시다. 정확히는 11시 5분까지 입찰표를 받았는데, 정규 입찰시간이 11시 5분까지인건지, 여유있게 5분을 더 주는건지는 확실치 않으므로 11시로 알고 있는 것이 좋을 것 같다. 11시가 되면, 집행관이 입찰 마감시간이 얼마 남지 않았으니, 입찰을 마무리 하라고 하며, 11시 5분이 입찰 마감시간이라고 안내해준다. " 인천지방법원은 10시 20분 ~ .. 2024. 4. 16. [경매투자] 6. 입찰 - 입찰 준비물 및 주의사항, 입찰기일표 작성 오늘은 실제 입찰 시 준비물 및 주의사항 등 미리 인지하고 있어야 할 내용들에 대해 다뤄보도록 하겠다. 사실 크게 챙길 것은 없다. 신분증, 도장, 보증금 정도만 잊지 않고 챙기고 되고, 긴장만 하지 않으면 되니 크게 걱정할 필요는 없다. 1. 입찰 전날 | 보증금 수표 인출 입찰보증금으로 제출할 금액을 전날 미리 수표로 인출해두는 것이 좋다. 당일날 법원에 있는 은행에서 인출해도 상관없지만, 당일날 아침 차가 막히거나, 사람이 붐벼 시간이 부족할 수도 있으니 미리 준비해두는 것이 좋다. 나 역시 첫 입찰 때 생각보다 법원 도착이 늦어져서 전날 인출하지 않았다면 입찰을 하지 못할뻔 했다. 첫 입찰이라면 법원 내 은행 및 법정 위치도 잘 모를테니, 미리미리 준비해가는 것이 좋다. 보증금은 가까운 은행에 가.. 2024. 4. 3. [경매물건분석] 부평 삼산타운 1단지 입찰후기 및 분석 - 배당요구하지 않은 소액임차인 오늘은 경매공부를 시작한 후 첫 입찰물건인 인천 부평구 삼산동 삼산타운1단지의 입찰 후기 및 물건 분석에 대해 남겨보겠다. 해당 법정에서 35명이 입찰하며, 가장 큰 관심을 끈 물건이었고, 아쉽게 2등으로 패찰했다. 그래도 나름 물건보는 눈과 입찰가 산정 및 분석이 틀리지 않았음을 느끼며 더 자신감을 얻게 되었다. | 물건 개요 인천지방법원 본원 사건번호 2023타경521754 감정가 306,000,000원 입찰 최저가 214,200,000원 (1회 유찰) 보증금 2천정도로 노려볼 수 있는 수도권 아파트 치고 가벼운 물건 | 권리분석 이전 등기부등본 보는 법 글에서 예시로 들었던 그 물건이다. 아래 링크에 해당물건의 등기부 상 권리 분석을 했었으니, 참고하면 된다. [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (.. 2024. 3. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
