본문 바로가기

부동산78

[경매투자] 4. 경매 수익률 계산기 - (1) 매도 수익 및 수익률 계산 지난번 경매 예산 계산에 이어서, 이번에는 수익률을 계산하는 법을 알아보도록 하겠다. 사실, 수익률을 계산하는 건 경매의 기본 과정이나 권리분석에 대해 공부를 한 다음에 해도 늦지 않는다. 하지만 경매 예산 계산시트를 만드는 김에 수익률까지 만들어서, 투자효율이 좋은 물건을 대상으로 공부를 하는 것이 더 좋을 것 같아서 수익률 계산을 먼저, 정리해보았다. 아무리 등기가 깨끗한 안전한 물건이어도 수익이 나지 않는 물건들은 투자상품성이 전혀 없기 때문이다. 따라서, 오늘은 낙찰가와 예상매도가에 따른 매매수익률과 전세나 월세를 놓을 때 발생/지출되는 비용을 계산하는 방법에 대해 알아보도록 하겠다. 바로 매도할 때와 전/월세를 놓고 1년 이상 보유할 때는 납부되는 세금이 다르다. 또한, 세금도 개인과 매매사업자.. 2024. 3. 5.
[경매투자] 3. 경매 예산 계산기 만들기 - 나에게 맞는 물건 찾기 실제 투자에 앞서 가장 먼저 해야할 일은 투자규모 및 금액을 책정하는 일이다. 좋은 물건을 고르더라도 본인의 유동자금 및 투자금액에 맞는 물건을 선택해야 투자 위험성을 최소화할 수 있다. 지금의 부동산 폭락 및 경매 매물이 쏟아져 나오는 이유도 다양한 원인이 있겠지만, 그 중 하나가 영끌이었다고 생각한다. 본인이 감당하지 못 할 규모의 투자나 부동산 매매가 부동산 하락기 및 고금리 시대가 오자, 버티지 못하고 압류되어 경매로 나오는 것이다. 좋은 물건이라고 무턱대고 낙찰받았다가 잔금을 치루지 못하거나, 대출이자를 갚지 못해 다시 압류되어 경매로 나오는 일이 발생하지 않으리란 법은 없다. 따라서, 이러한 최악의 상황을 피하기 위해서라도 본인이 허용 가능한 범위 안에서 철저한 계획 하에 투자를 해야하고, 내.. 2024. 3. 4.
[경매투자] 2. 경매 물건 검색 - 무료 경매 정보 사이트, 어플 부동산 경매 과정의 첫 단계는 경매 물건을 찾는 것이다. 경매 물건은 대법원 경매정보 사이트에 공시된다. 아래 법원경매 페이지에서 지역별, 사건별, 유형별 등 상세 검색이 가능하고, 사건과 관련된 정보를 얻을 수 있다. https://www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 위 법원 경매 정보는 우리나라 법원 공식 사이트다. 따라서, 이 사이트에 있는 정보만이 공신력 있는 정보라고 할 수 있다. 하지만 정부에서 운영하는 공식사이트라 그런지, 이용하기가 꽤 불편하며 활용성이 좀 떨어진다. 나의 컴퓨터 문제일 수 있지만 사건 검색 후 목록에서 상세 정보 확인을 한 뒤, 뒤로가기를 눌러 다시 목록으로 돌아가면, 자꾸 페이지가 닫히거나 에러가 .. 2024. 3. 2.
[경매투자] 1. 소액 투자가 가능한 부동산 경매. 경매 절차 및 과정 최근 집값이 많이 떨어졌다고는 하나, 평범한 직장인에게는 아직도 매우 비싼 금액이다. 서울과 인접한 수도권 지역도 노후되지 않은 아파트는 5억을 훌쩍 상회한다. 월 300 ~ 400버는 직장인이 한 푼도 쓰지 않고 10년 이상을 모아야 겨우 구입할 수 있는 가격이다. 내 집 마련도 쉽지 않은데 투자로는 언감생심격이다. PF문제, 경기침체, 고금리 등 앞으로도 집 값은 계속 하락할 것이라는 전망이 지배적이다. 따라서, 조만간 나와 같은 서민에게도 내 집을 마련할 수 있는 기회가 올 수 있다. 개인적으로는 지금도 집을 사기에 나름 괜찮은 시기로 생각이 된다. 더 하락할 가능성을 열어두더라도 지금 가격 자체가 고점이 아닌 것은 명확하기 때문이다. 내 집 마련이든, 투자 목적이든, 지금부터라도 준비를 하는 것이.. 2024. 3. 1.

티스토리툴바