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월부7

[월부 열반스쿨]3주차(3) - 아파트 공급량 학군 입지 분석 앞서 직장과 교통 입지 분석 과정을 소개했었고, 오늘은 학군과 공급에 대한 내용이다. 학군과 공급은 앞선 입지들보다 간단하기에 한 번에 묶어서 소개해보도록 하겠다. | 아파트 공급 입지 " 물량에는 장사 없다 " 신규 아파트 공급량은 단기적인 면에서 직장, 교통만큼 중요한 요소이다. 물량에는 장사 없다는 말처럼 입지가 좋은 지역이더라도 대규모 공급이 이뤄지면 단기적으로는 가격 하락이 올 수 있다.  우리나라는 전세제도가 존재하며 서울시의 자가거주비율은 40% 정도로, 절반 이상의 사람들은 임차로 거주하고 있다. 이러한 상황에서 수요보다 많은 공급이 이뤄지게 되면, 남는 집이 생길수도 있고 임차인들의 선택지는 넓어지게 될 수 있으며, 임대인들은 가격을 낮춰서라도 공실을 막으려 하게 된다. 이로 인해 전세가.. 2024. 10. 7.
[월부 열반스쿨] 3주차(1) - 부동산 입지 분석. 입지 핵심 직장 구체적인 입지분석 방법이었던 열반스쿨 3주차의 내용 중 직장 및 일자리 입지를 분석하는 법에 대해 다뤄보도록 하겠다.  | 부동산 입지 중 가장 핵심은 직장 서울은 왜 집이 비쌀까? 강남은 왜 집이 비쌀까? 많은 이유들이 있겠지만 가장 큰 이유는 직장이다. 서울에 그리고 강남에 직장이 많기 때문에 일자리 근처의 부동산에 수요가 몰리는 것이다. 아래그림은 부동산지인의 법인사업체 숫자 지도인데, 전국의 일자리수를 모두 더해도 서울/경기의 일자리수가 더 많으며, 서울에서도 강남에는 압도적인 법인사업체수가 있다.   이 때문에 사람들은 일자리를 찾아 수도권으로 몰리게 되고, 수도권에서도 가장 일자리가 많은 강남의 거주 수요가 높기 때문에 집 값도 가장 비싸게 형성되는 것이다. 다른 입지들도 다 직장과 관련이 되.. 2024. 9. 18.
[월부 열반스쿨] 2주차(1) - 비전보드 만들기, 구체적 목표 및 계획 세우기 2주차의 첫번째 강의는 비전보드, 투자 및 인생의 목표와 계획, 투자 시스템 구축에 대한 내용이었다. 사실, 딱히 크게 와닿은 내용은 많지 않았다. 투자 및 부동산에 대한 구체적인 내용이라기보다는 행동이나 계획, 마음가짐과 같은 조금은 추상적인 내용들이었다. 그 중에 가장 인상깊었던 내용들에 소개해보도록 하겠다. || 비전보드 자신의 성공한 미래 모습  본인이 이루고 싶은 최종 목표이자, 가장 행복한 자신의 미래 모습인 비전보드를 그려본다. 단순히 집이나 돈을 떠나서, 커리어, 경제력, 건강, 취미, 인간관계 등 본인 인생 전체에 대한 구체적인 목표를 그려본다.비전보드를 그려볼 때, 정말 많은 자기반성을 했다. 난 꿈이 없었다. 목표가 없고, 하고 싶은게 없다. 그냥 우리 가족이 부족함 없이 행복했으면 .. 2024. 7. 22.
[월부 열반스쿨] 1주차 3강 후기 - 가족관계, 보상, 동료, 실행 1주차의 강의들은 전반적으로 투자를 위한 마인드 강의 느낌이었다. 부자가 되기 위해서 갖춰야할 생활 및 사고 방식, 자세, 마인드 등의 주 내용이었다. 3강에서는 대부분이 이런 내용들이었고 인상적인 내용들만 남겨보도록 하겠다. | 행복한 가족 관계 " 가족은 좋은 점만 봐라 " 투자 관점에서 가족과 의견이 맞지 않으면 매우 힘들어진다. 사실, 최근 나의 가장 큰 고민이었다. 우리 가족이 더 행복해지기 위해서, 우리 부부의 노후를 위해서, 지금 준비해두지 않으면 안될 것 같았다. 하지만 배우자는 나의 이런 생각을 이해해주지 못했다. 투자에 1도 관심이 없었고, 투자 관련 얘기를 꺼내면 항상 듣는 둥 마는 둥 했다.  '얘는 걱정이 안되나? 왜 나만 미래를 대비하는 것 같지?' 내 입장에서는 배우자가 멀리 .. 2024. 6. 26.