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재테크114

[경매투자] 7. 낙찰 후 과정 - 낙찰당일, 대출 명함 챙기기, 사건열람, 임차인 또는 소유자 연락처 확인 오늘은 낙찰 받은 후 명도를 위해 필요한 사건열람 방법에 대해 남겨보도록 하겠다. 지난번 글에 남겼듯이, 드디어 첫 낙찰을 받았다. 전세사기 경험이 있으니, 엄밀히 말하면 두번째 낙찰이긴 하다. 현재 명도도 거의 완료된 상태고, 이제 잔금 납부 후 매도 또는 임차 과정만 남아있다.  명도를 위해서는 점유자(채무자 또는 임차인)의 연락처를 알아야하는데, 이를 위해서 사건열람을 해야한다. 오늘은 점유자 연락처를 알아보는 방법에 대해 알아보도록 하겠다.  | 낙찰 당일 낙찰 당일에는 특별히 할 일이 별로 없다. 명도, 대출, 수익실현 등의 과정이 남았는데, 이 날은 대출과 명도에 대한 준비정도만 해두면 될 것 같다. 따라서, 대출상담사 분들의 연락처를 잘 챙기고, 가능하다면 사건열람까지 진행하면 된다.  | .. 2024. 5. 3.
[경매물건분석] 오산 운암 주공 2단지 권리분석, 확정일자부 우선변제 임차인, 첫 낙찰!! 오늘은 오산 운암 주공 물건 2건 중 나머지 한 건인 2단지 물건에 대해 남겨보도록 하겠다. 잘 알고있는 단지이지만 임장 차 다시 한 번 해당 아파트를 방문하고 부동산도 방문했었는데, 괜찮은 물건이라는 확신이 더 강해져서 두건 모두 입찰하게 되었다. || 운암주공 2단지 " 도품아. 도서관을 품은 아파트 " 운암주공 2단지는 1단지에 비해 더 신경 쓴 물건이었다. 아이들과 자주 방문하는 오산도서관을 끼고 있는 아파트단지다. 도서관에 갈 때마다 이정도 단지면 좀 노후됐더라도 정말 살만하겠다 싶었다. 임장을 갔을 때도 1단지에 비해 입지도 좋고 평수도 큰 평수라, 내가 직접 실거주를 해도 될 것 같은 물건이었다. || 물건개요 수원지방법원 2023 타경 8814 감정가 365,000,000 입찰 최저가 25.. 2024. 4. 19.
[경매물건분석] 오산 운암 주공1단지 권리분석, 실거래가보다 높은 낙찰가 오늘 남겨볼 물건은 오산 운암 주공 아파트이다. 같은 날 2단지와 1단지 2개의 물건이 진행되었다. 현재 오산 거주중인 오산시민으로 꽤나 잘 알고 있는 물건들이었다. 두 물건 모두 입찰했지만 오늘은 1단지 먼저 남겨보도록 하겠다. || 물건개요 수원지방법원 2023 타경 74682 감정가 250,000,000 입찰 최저가 175,000,000 (유찰 1회) 보증금 1750만원의 대단지 아파트 물건 || 입지분석 " 오산의 대표 주거단지 대단지 아파트 " 오산의 운암주공아파트는 오산의 대표적인 주거단지이다. 오산시청 인근에 1단지 ~ 5단지 및 다른 대단지 아파트들이 모여 있다. 따라서, 학교 및 상권이 매우 발달되어 있는 전형적인 주거단지이며, 오산역과 오산IC가 인접해있다. 하지만 전체적으로 모든 아파.. 2024. 4. 19.
[경매물건분석] 계양구 작전동 도두리마을대동아파트 - 소액임차인 최우선변제 이번 입찰 물건은 인천 계양구 작전동의 도두리마을 대동아파트이다. 두번째 입찰로 1. 물건개요 인천지방법원 본원 사건번호 2023타경521693 감정가 307,000,000원 입찰 최저가 214,900,000원 보증금 2천 정도로 단타매도를 노려볼 수 있는 가벼운 아파트 물건 2. 권리분석 2.1 말소기준권리 등기부등본 상 권리가 아주 깔끔한 물건이다. 2022년 설정된 근저당권이 유일한 권리며, 소멸권리로 말소기준권리가 된다. 2.2 임차인 분석 " 대항력 없는 임차인. 하지만 소액임차인으로 전액배당 " 매각물건명세서를 보면, 소액 임차인이 있다. 권리신고 된 내용을 바탕으로 정리해보면, 확정일자를 받은 후(07/29), 근저당이 잡혔고(08/30), 그 이후 전입신고(09/13)를 했다. 아마도 입주.. 2024. 4. 19.

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