최우선변제2 [경매물건분석] 계양구 작전동 도두리마을대동아파트 - 소액임차인 최우선변제 이번 입찰 물건은 인천 계양구 작전동의 도두리마을 대동아파트이다. 두번째 입찰로 1. 물건개요 인천지방법원 본원 사건번호 2023타경521693 감정가 307,000,000원 입찰 최저가 214,900,000원 보증금 2천 정도로 단타매도를 노려볼 수 있는 가벼운 아파트 물건 2. 권리분석 2.1 말소기준권리 등기부등본 상 권리가 아주 깔끔한 물건이다. 2022년 설정된 근저당권이 유일한 권리며, 소멸권리로 말소기준권리가 된다. 2.2 임차인 분석 " 대항력 없는 임차인. 하지만 소액임차인으로 전액배당 " 매각물건명세서를 보면, 소액 임차인이 있다. 권리신고 된 내용을 바탕으로 정리해보면, 확정일자를 받은 후(07/29), 근저당이 잡혔고(08/30), 그 이후 전입신고(09/13)를 했다. 아마도 입주.. 2024. 4. 19. [경매투자] 5. 경매 권리분석 - (4) 소액임차인 최우선 변제 오늘은 권리분석의 마지막으로 소액임차인에 대해 알아보겠다. 사실, 지상권, 유치권이나 낙찰자에게 인수되는 가처분 등 복잡한 권리들이 있는 특수물건들도 많지만 초보 경매 투자자에게는 적합하지 않다. 또한, 경매 물건으로 나온 대부분의 주택들은 임차인의 대항력까지만 공부하더라도 접근할 수 있다. 따라서, 오늘은 임차인의 권리분석 중 가장 놓치기 쉬운 소액임차인에 대해 알아보도록 하겠다. | 소액임차인 최우선변제 "소액보증금 범위에 해당하면, 후순위더라도 일정금액 보장" 주택임대차 보호법에 따라 소액임차인은 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못해도 다른 채권자에 비해 최우선으로 보증금을 배당받을 수 있는 권리가 있다. 따라서, 전입일자가 늦어 대항력이 없더라도 소액임차인은 일정 부분 보증금을 지킬 수 있게.. 2024. 3. 22. 이전 1 다음
